冯仑：预计房价下降两至三成
　　    “本次房地产调控的重点是抑制投资性购房,目前已见到政策效果,投资性购买几乎归零。”万通地产董事长冯仑29日预测,未来房价将下挫20%至30%。面对困局,开发商应从注重开发转向注重不动产运营,未来房地产企业应坚持“创新逻辑”。        他表示,房地产企业价值链分为三个阶段。第一阶段是开发,核心的竞争能力体现在规模、速度和成本上,这样的商业模式需要廉价的土地、快速建造能力和资本市场的支持,未来将面临巨大压力。第二阶段应重视创新,围绕不动产营运,以营运能力、创新能力、品牌能力以及“导演加制片”的能力提升出租率、服务品质和客户稳定性。第三阶段主要比拼资产管理能力,即将运营较好的不动产打包为金融产品的能力。        他认为,我国的房...

中行400亿可转债涌入市场 成中国No1
　　    中国银行今日正式启动了400亿元A股可转债的发行工作。据其今日公布的A股可转债的募集说明书，发行工作将于6月完成，年底将开始逐渐转股，募集资金将全部用于补充附属资本，转股后将用于补充核心资本。        中行此次发行的400亿可转债24日获证监会发审委的审核通过，将是中国资本市场最大规模的可转债发行、也将是最大规模的再融资。         截至一季度末，该行资本充足率为11.09%，核心资本充足率为9.11%，分别比去年的年末下降0.05个百分点和上升0.04个百分点，逼近监管的底线。        分析称，配合前期发行的次级债和后续的融资计划，本次可转债发行...

发改委:房地产与农产品价格齐头并进
　　    国家发改委价格司副司长周望军在接受中央台记者冯雅专访时表示,这一轮农产品价格上涨除了短期原因外,也有房地产过度膨胀挤占菜地以及成本不断上升等长期因素。        周望军说,目前价格上涨过快的主要是大蒜、绿豆等品种较小的农产品以及三七、薏仁等中药材,短期原因主要是市场流动性过分充裕以及西南地区干旱引起供需矛盾。        周望军:流动性充裕之后,它要寻找出路,2010年以来,在楼市低迷股市降温的情况下,大量资金退出了楼市和股市之后,它必然要炒作一些便于储存、品种较小、产量比较集中的产品。        但周望军介绍,农产品价格上涨的长期因素也不少。以蔬菜为例,从200...

窦含章与任志强谁在上纲上线？
　　    在我眼里，恐怕在很多人眼里，窦含章与任志强都不是处在一个层面上，当然不是指财富和影响力，而是指对房地产及与房地产关联的外部世界了解的深度与广度。窦含章与任志强在观点上不一致，敢于班们弄斧，利用媒体平台进行论争本属正常。而在评论中极尽“戴帽子、打棍子”之能事，就让人将他小瞧了几分，让人对他人格道德的打分低了许多。人们可以原谅年轻人的浮躁，但不可原谅心术不正，更讨厌用“文革”的行为方式。        这里将窦含章撰写的《中国房地产市场的未来在于妥协——答任志强“为什么是房地产”》评论文章与任志强的《为什么是房地产》文章一并刊出。让大家自己看看谁在采用“非理性表达方式”？谁在“上纲上线”？谁的文章“逻辑混乱”？谁在不顾事实的瞎恭维？      &...

调控打“持久战”就意味着灾难
　　    楼市调控新政满月之后,曾预言“速胜论”者大跌眼镜，产生了“一场欢喜一场空”的扫兴情绪；对楼市调控没信心的“悲观论”者更是大悲楼市还魂无术。楼市调控“速胜论”已然破产，“悲观论”也不可取。到底楼市调控将要向何处去？那就是“持久战”。         说楼市调控是一场“持久战”，似乎理由充分，因为调控要想取得预期的效果必然要力促供求失衡,特别是结构性失衡的问题。要改变保障性住房（廉租住房、经济适用房、限价房、公共租赁房及中低价位中小套型的普通商品房）发展滞后的现状，需要足够的财力，需要足够的时间。看起来，“持久战”论者，比“悲观论”者态度要积极，比“速胜论”者要客观！        然而，一个市场处在持久的调控状态，可以想象“一定是政策当...

韩世同：征收土地增值税会否再度搁浅?
　　    据每日经济新闻报道：国家税务总局5月26日发文,要求各地规范土地增值税清算,对土地增值税清算的各种情况,在技术上进行明确。这是自2007年2月强调规范土地增值税清算以来,国税总局再次出手予以规范。这也是在“国十条”提议后,税总出台的重要配套文件。业内人士表示,由于各种原因,土地增值税的征收一直很不规范,作为税率较高的税种,如果严格征收,将对房企的资金状况产生较大影响。     土地增值税从1994年便开始征收,征税对象是土地取得、转让、建设所取得的增值额。按照增值额与扣除金额的对比,税率分为30%、40%、50%、60%四个级别,是我国税率较高的税种。国税总局日前发布的《关于土地增值税清算有关问题的通知》对土地增值税清算的各种情况,在技术环节予以明确。      &nbs...

收盘持平 地产股略显颓势
　　    中国股市周五收盘持平，由于市场担心中国政府可能进一步采取措施为过热的房地产市场降温，房地产类股下跌，但大宗商品价格走高推动石油和矿产类股上涨。        基准上证综合指数收盘跌0.15点，至2655.77点，跌幅0.01%，盘中高点为2686.54点。深证综合指数涨2.45点，至1062.78点，涨幅0.2%。过去一周，上证综合指数上涨2.8%。        分析师们表示，对经济政策转向的担忧将继续令市场人气承压，未来两周上证综合指数可能在2500点的重要心理关口获得支撑。        群益证券(Capital Securities)分析师Jacky Zhang表示...

交通银行配股计划获批
　　    中国证监会周五表示，已批准交通银行股份有限公司(Bank of Communications Co., 3328.HK, 简称：交通银行)人民币420亿元（合61亿美元）的配股计划。        交通银行为其在上海和香港股市融资充实资本扫清了最后的监管障碍。以资产计，交通银行是中国第五大银行，汇丰控股有限公司(HSBC Holdings PLC, 0005.HK, 简称：汇丰控股)持有该行19%的股权。        分析师预计该交易最早下个月完成，之后中国农业银行(Agricultural Bank of China)将进行首次公开募股，筹集资金不超过300亿美元。      &...