土地闲置费不得在土地增值税中扣除
　　  　国税总局26日发布关于土地增值税清算有关问题的通知明确，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费在计算土地增值税时不得扣除。 　　通知明确指出，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。 　　通知还明确，销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。 　　通知还指出，财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，在按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。 　　凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用在按“取得土地使用权所支付的金额”...

土地增值税接棒地产调控 整理捂盘囤地
　　　  26日国家税务总局发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中若干计税问题。 　　在上海房产税出炉悬念丛生之时，土地增值税从严增收，为中央调控楼价再添一层砝码，显示在复杂的内外部经济形势中，中央稳定房价决心并未动摇。 　　上海社会科学院房地产业研究中心陈则明主任告诉本报，1994年开征土地增值税，由于预征率较低等原因，未能起效，2006年国税总局出台《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，规定从2008年前开始清算，但由于金融危机再次不了了之。 　　“目前依旧以1%-3%左右进行预征，如果真能做到严征收，地产商最高利润的50%左右要贡献出来。”陈表示。 　　而浙江证大房地产开发有限公司总经理赵杭生告诉本报，若能做到从严征收，地产商现在拿地、闲置土地、开发、销售各个过程都要好好掂量掂量，开发商捂盘或者晒地，所得利润会大大削弱。 ...

楼市调控再入"深水区"
　　    28套。这是北京房地产交易管理网记录下的5月26日北京楼市剔除政策性住房之后的商品住宅期房成交套数,这一数字仅为4月份日均成交商品住宅期房273套的1/10。        伴随成交量的持续低迷而一同出现的,是北京土地市场一周内供应的8块土地,5块因无人报价遭遇流拍。         “房地产打下去,GDP就掉下去了,GDP掉下去,总理比开发商还急。”华远地产董事长任志强的经典论断言犹在耳,宏观调控之下的房地产行业好像又走到了这样一个关卡。        下行趋势明显        “应该说去年‘保八’,...

北京小产权房的“野蛮生长”
　　    “我们的均价是6880元/平方米,这附近只有我们一个项目还有房卖了,现在可选的房也不多了。”说这话的时候,销售员孙小姐没有丝毫的畏惧抑或担忧,反而洋溢着些许自豪。        孙小姐所在的楼盘叫环湖小镇,是北京通州区张家湾镇众多小产权房项目中的一个。目前环湖小镇正在销售的6栋低层板楼,今年刚刚竣工交房。         就在不久前的5月5日,国土部针对“小产权房”提出了最新处理意见,其中包含了“对违法建设立即叫停,责令开发商停止对外销售,并采取停电停水措施;对尚未销售的和2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除”等明确而严厉的行政措施。        ...

新政后溢价率下降 多幅地块出让底价大幅"攀升"
　　    有业内人士指出，土地新政实施后，平均溢价率明显下降的同时，土地出让底价却大幅提升         北京土地新政实施已经逾月，截止到目前，溢价率大幅降低成为土地新政以来的一大看点。以新政后成交的8块住宅用地为例，平均溢价率为13%。这比2009年以来动辄超过100%的溢价率下降明显。             但是，有关“招标底价太高”、“调控诚意不足”的质疑也随之而来。比如，新政后出让的顺义区马坡新城9号地西侧地块，招标出让底价比其新政前的挂牌底价抬高了9亿元。在不少业内人士看来，多幅地块出让底价的抬升，和政府土地收益预期不无关系。记者选取了最具代表性的马坡地块和长阳镇3号地、8号地，进行了深入...

国税局澄清土地增值税
　　    27日从国家税务总局获悉,税务总局近日下发通知,明确土地增值税清算的有关问题。        通知称,土地增值税清算时的收入确认、税费扣除等,以开具的发票为准。对于房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费,在计算成本时不得扣除;对于企业取得土地使用权时支付的契税,则应予扣除。        通知还对房地产开发费用的扣除问题、房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费的扣除问题、房地产开发企业取得土地的使用权时支付的契税的扣除问题、拆迁安置土地增值税计算问题、转让旧房准予扣除项目的加计问题、土地增值税清算后应补缴的土地增值税加收滞纳金问题进行了明确。   

地方政策趋于温和，效果有待考察
　　    业内人士认为,楼市调控当务之急仍是要坚决把调控政策执行下去,“减法”和“加法”双管齐下。        新一轮房地产调控政策实施已一月有余,目前楼市仍处于走向未明的“混沌期”:高涨的房价总体稍现松动,但热点地区投资投机性需求仍显活跃;地方调控细则陆续出台,却似乎越来越显“柔性”;土地市场稍趋平静,但高溢价地块仍在冒头……种种迹象表明,尚不能对调控成效过于乐观。             业内人士认为,楼市调控当务之急仍是要坚决把调控政策执行下去,“减法”和“加法”双管齐下:一方面,坚决抑制投资投机性需求,遏制部分城市房价过快上涨,且使房价合理回调的风险也在可控之中;另一方面,确保增加商品房、保障...

京新药业违规购买写字楼 先斩后奏
　　    京新药业在尚未得到董事会与股东会同意的情况下,就已经急匆匆的与开发商签订了认购书并支付了1000万元定金。有法律界人士指出,京新药业此种行为不但违反了公司章程,并且如果最终股东大会未通过购房方案,还将面临前期所支付的1000万元定金无法收回的风险。        本周三和周四,《每日经济新闻》连续报道了京新药业(002020,收盘价13.40元)近几年来依靠巨额政贴度日,却一掷亿元、花费高达自身净资产近40%的资金去购买每平米3.8万元办公楼的消息,引起了市场的强烈反响。        《每日经济新闻》记者在仔细阅读公告后发现,如此巨额的一笔投资,京新药业有很明显的“先上车后补票”痕迹:公司董事会决议是在5月12日作出的,而股东大会更...