面对高房价 专家建议出招实现房产市场“软着陆”
　　    记者在调研中了解到，近期全国不少地方房地产升温趋势依然明显：虎年伊始，深圳华侨城集团以70.2亿元刷新单价地王新纪录；广州亚运城地块以创纪录的255亿元成交，成为“中国第一拍”；海口一些楼盘一日一价，一天涨1000元：杭州2009年度的卖地收入全国第一，与公布的财政收入相当。 　　多位接受记者采访的专家表示，在地方政府、银行信贷、开发商、炒房团等多方支持下，房地产市场泡沫正在不断加大，百姓怨言有所增加。专家建议，尽早出台相关措施，实现房地产市场的“软着陆”，避免重走美国、日本的房地产泡沫之路，防止经济出现大起大落。 　　怪相：金融危机下“房价烧得不正常了” 　　受金融危机影响，众多行业呈现不同程度下滑趋势，但房地产行业逆势上扬，不少地区的房地产市场的活跃程度已经超越了2007年的历史高峰。 　　随着亚运会临近，广州房地产市场开始领涨全国。20...

标准普尔：内地楼市或年中开跌
　　    评级机构标准普尔昨日表示，中国政府对房地产市场的降温举措可能会在2010年给地产开发商构成短期不利影响，并加快地产行业的并购整合。不过2010年地产业的经营环境不会像前两年波动那么大，因此维持内地房地产行业“中性”评级。 　　标准普尔企业评级副董事符蓓在电话会议中表示，去年第四季起，中央政府实施政策防范楼市过热，目标旨在控制资金流，以及投机性活动。从今年1月份数据显示，内地房地产成交量环比下降，其中北京地区的成交量下跌15％，而房价却继续上升。 　　符蓓预计，内地房地产市场或于年中出现转折点，政府为使房地产市场降温而推出的措施，将使开发商在2010年面临短期痛苦，同时加速合并和收购活动。供应量的增加会令销售竞争更剧烈，且政府推出的例如限制贷款或调高利息等措施，将削弱市场需求，房价或将出现调整。同时，较小型开发商的借贷更困难，这也许将加速房地产业并购...

“小数点放错位置？” 网友质疑去年房价涨1.5%
　　    国家统计局昨天最新发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。 　　公报显示，去年全国70个城市房价整体上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。 　　去年全国房价在经历了连续半年下降后，从6月份开始上涨，在最后一个月达到最高峰。统计显示，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格较上一年同期上涨7.8%，涨幅创下17个月以来新高。 　　此外，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌此前称，“去年1至11月全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为启动住房制度改革以来涨幅最高的一年！” 　　国家统计局公报的全年1.5%的房价涨幅显然低于不少人的实际感受。昨天，该数据一经...

官方称去年70个大中城市房价上涨1.5%遭质疑
　　    国家统计局发布去年房价数据 网友质疑“是不是小数点放错了位置” 　　晨报讯 (记者 邢飞) 国家统计局昨天最新发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1.5%。 　　公报显示，去年全国70个城市房价整体上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。 　　去年全国房价在经历了连续半年下降后，从6月份开始上涨，在最后一个月达到最高峰。统计显示，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格较上一年同期上涨7.8%，涨幅创下17个月以来新高。 　　此外，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌此前称，“去年1至11月全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为启动住房制度改革以来涨幅最高的一年！” ...

1月上海住宅价格同比涨10.2%
　　    涨幅较去年全年有所扩大 未来供应仍紧张 　　政府一系列调控措施尽管已经让上海楼市成交回落，但住宅价格却继续上浮。昨天，上海统计局今年第一次公布上海房价信息。统计局数据显示，上海今年1月份房价相比去年同期上涨10.2％。这一数字相比去年全年数据还有所提高。 　　昨天的数据显示，1月份上海房屋销售价格同比去年1月份上涨8.8％，其中新建房价格涨幅为8.8％，住宅涨幅达10.2％，二手房涨幅8.9％。这一数据相比春节前夕刚刚公布的2009年全年价格涨幅有所扩大，显示进入新一年，上海房价依然保持坚挺。 　　此前上海统计局发布的《2009年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，去年全年上海房屋销售价格指数环比累计上涨7.4％。其中，新建住宅销售价格指数环比累计上涨9.2％。在新建住宅销售价格中，商品住宅指数环比累计上涨9.9％。其中，普通商品住宅指数环...

上海金山两幅住宅土地5.7亿成交
　　    浙江国瑞及中冶置业分别拿地成功进入上海 　　上海昨天完成农历虎年春节后第一次土地出让。位于金山的两幅住宅土地最终全部顺利成交，两幅土地总价约5.7亿元，楼板价格全部控制在5000元/平方米之内。 　　进入新年，上海土地市场告别去年大佬独霸的局面，外地公司开始借由郊区土地成功入沪，而此类土地的溢价率相比去年明显下降。 　　昨天上午，浙江国瑞创业投资有限公司以总价16889万元的价格拿下金山区朱泾镇城南E1（A、D）住宅地块。地块东至沈浦泾路，南至众安街，西至罗星南路，北至亭枫路；出让面积为25750.3平方米，起始价格为5990万元；其中，A地块容积率为1.58；D地块容积率为0.77。折合楼板价格4680元/平方米，成交价超出起始价182％。 　　资料显示，浙江国瑞创业投资股份有限公司成立于2007年10月，注册资金3000万元人民币，由神力集...

六成房企现金流大幅增长 下半年面临资金压力
　　截至2月25日，已披露的20家房地产上市公司年报显示，2009年房企经营性现金流量净值共计78.86亿元，而2008年同期仅为-159.37亿元。12家房企的现金流同比实现大幅增长，占比达六成，其中10家房企现金流由负转正。　　2009年宽松的信贷政策以及销售回款大幅增加使上市房企的资金链得到了极大改善，目前大部分房企现金流充裕、财务状况保持稳健。但有关专家也指出，未来信贷收紧将对开发商的资金链产生考验。尤其在今年下半年，房企或将面临更多资金压力。　　资金链稳健　　据统计，在已披露年报的20家房企中，仅有7家公司经营性现金流量净值为负值，而去年同期共有14家公司现金流为负。从年报来看，2009年楼市销量增长带动资金回流成为地产商现金流改善的重要原因。　　统计显示，20家房企2009年共实现营业收入516.75亿元，同比增长22.44％；实现净利润80.29亿元，同比增长39.12％。其中...

虎年上海第一拍：溢价率181.9%
　　    25日，农历虎年上海第一拍“出炉”，浙江国瑞创业投资有限公司以1.6889亿元的价格摘得郊区朱泾镇城南E1（A、D）地块，溢价率达181.9％，折合楼板价达4680元/平方米。由于是远郊地块，对于楼市走向指导作用不明显。 　　北京出台全国首个落实“国十一条”的地方细则，引发公众对上海的期待。2009年末，虽然上海制订出全国首个“国四条”的地方版本，但却面临尴尬：“沪四条”与“国十一条”存在“撞车”现象，特别是对改善型住房能否继续享受购房优惠依然悬而未决。 　　“沪四条”撞车“国十一条” 　　去年12月14日，中央出台“国四条”，以上海为代表的少数城市据此陆续出台地方细则，让地方政府意料不到的是，2010年1月10日“国十一条”出台，该政策比“国四条”还要严格，明确规定：对所有二套房贷都实行4成首付。而之前“国四条”中还把改善性购房需求按首次购房进...