保利副总：地产没问题 按30%至50%增长储地
　　　　开发量要保持30%—50%增长 　　理财周报:保利拿地量今年很大,光10月份就达到了300万平方米,业内都很关心保利是不是拿太多了,是不是要囤地？ 　　余英:拿地究竟多不多这个问题不能静态的看,就跟做面包一样,买三袋面粉多,还是买五袋面粉多,要看它生产的量。保利现在的销售量已经到这个地步,400多亿是一个平米一个平米卖出来的。按照规划,每年开发量保持30％～50％的增长,目前保利拿地要符合这个节奏。土地储备有三年周转周期。今年买地规划设计,明年开发,第三年卖。所以就一定要保证土地储备量,实际上算下来,目前也就差不多两年的量。 　　保利基本没有囤地的概念,现在都是拍地,都要付钱的。一年内付清,几十个亿,相当于每天一开门一辆车就没了。所以你让我囤地我都没囤,我还嫌政府慢,嫌施工单位慢。只有拿的是协议地才存在屯地,没交钱,因为那还没有付出成本。不过据我所知,有些香港上市公司,有签协议...

身边房价攀新高 沪上买家全球海选房产
　　　“上海的房价已经这么高了，干吗不把看房的眼光放远到全球去海选呢？”记者近日走访了沪上多个海外楼盘的推介会后发现，前来咨询的上海买家人头攒动，其中不少人手攥钞票，购房视野正越来越“全球化”———而香港、澳大利亚、新西兰、新加坡和美国的楼盘也争先恐后涌来迎合上海买家。 　　卖家 　　三五百万房子在上海人眼里不算什么 　　“好多国外开发商现在都紧盯着国内购房者的腰包。”新西兰奥克兰一家房产公司的项目经理胡先生对记者表示。由于不少澳大利亚和新西兰的房产商在今年都急于招聘中国人开拓内地市场，所以有不少像他这样在当地的留学生纷纷当起兼职中介，回到国内参加楼盘推介会，“做房产中介要比在餐馆打工赚得多。” 　　“说实话，有的上海买家真不缺钱，三五百万的物业在他们眼里不算什么。”胡先生对记者大发感慨，现在上海买家的眼界真的很高。据他这次回国了解，目前上海市中心静安、黄浦甚至浦东陆家嘴(60066...

成思危:吁适度调整刺激政策
　　　　著名经济学家成思危表示，时至今日，中国经济触底回升，中国经济刺激政策的做法需要适度调整，以防止负面效应。此外，他还表示，房市股市掩盖了通胀，一旦股市、房市降下来，通胀马上就会显现。 　　他是在昨天的2009中国总会计师年度人物、中国财务价值领军人物等颁奖典礼上做出这一表示的。 　　成思危称，中国经济刺激政策，是在特殊情况下的必要措施。在金融危机导致包括中国经济受到冲击的影响下，中国外需减少导致下岗增加等问题出现，经济刺激政策可以增加就业岗位，拉动对生产资料的需求，还能通过工资增加人们的购买力。 　　但这些措施都是应急措施，是有后遗症的，他认为在经济触底回升后，需要适度调整，防止负面效应。 　　此外，成思危还称，目前潜在风险不可忽视。其中一个隐忧就是通胀风险，尽管目前CPI仍然为负，但是这有三个方面原因。一方面，CPI今年为负是因为去年通胀厉害。另一方面，物价传递的过程一般需要...

聂梅生：房价飙升要不得 建议用减碳平抑房价
　　　全国工商联房地产商会会长聂梅生在招商地产（000024）“绿色地产论坛”上说：房价飙升要不得。 　　时下房价一涨再涨，不仅让购房者怨声载道，连行业自身也心惊胆战。 　　28日，广州，在招商地产等承办的“第六届中外绿色地产论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生一反业内“永远唱多房价”的“惯例”，说“继续让房价飚升不可取”。 　　对于如何让房价降下来，聂梅生出招——用减碳平抑房价。 　　时下房价一涨再涨，不仅让购房者怨声载道，连行业自身也心惊胆战。 　　28日，广州，在招商地产等承办的“第六届中外绿色地产论坛”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生一反业内“永远唱多房价”的“惯例”，说“行业明年急需转型，继续让房价飙升不可取”。 　　聂梅生称，明年上半年我国经济会继续保持企稳回升趋势，但产业结构调整、产能过剩、由投资拉动转向消费拉动问题已经提上议事日程，在此背景下，房地产行业今年...

大笔资金"沉睡"贷款仍难 公积金制度是改还是废
　　　　面对224亿元的住房公积金“沉睡”，甘肃的职工感叹贷款难，公积金管理机构却称“受商业房贷挤压，有款却贷不出去……”从事金融研究的兰州商学院教授雷兴长认为，“现在应该重新思考公积金管理中心的定位，究竟是带有行政色彩的事业机构，还是办成政策性的住房金融组织。”(《工人日报》11月29日) 　　住房公积金“沉睡”现象不只出现在兰州，在全国所有地方，公积金都自顾自地“沉睡”着，并且这一睡，就是十多年。可是，公积金“沉睡”并不是因为人们对公积金贷款不热衷，而是事实上的贷款难，主要是手续繁琐和效率低下，使得人们在面临公积金和商业贷款选择的时候不得已选择了后者。 　　至于公积金管理中心为什么效率低下，有一种说法既通俗也非常有道理，在商业银行的眼中，贷款人是客户，而在公积金管理中心的眼中，贷款人只是一个被管理者，让管理者为被管理者服务，效率还高得起来吗？按照这种理解，重新定位公积金管理中心，把它改...

上海房价高涨 海外豪宅频频到上海“路演”
　　　“美国、澳大利亚的房子现在都止跌企稳了，正是投资的时机。” 　　记者了解到不少有海外购房经历的买家都有类似的观点。招商银行（600036）资金交易部分析师刘东亮表示，最近美国公布的经济数据整体而言尚好，显示美国经济继续在复苏的道路上前进，其中ISM服务业和制造业指数双双维持扩张，待定住宅销售继续大幅增长，这显示至少近期美国房地产市场回暖的势头仍会持续。 　　“现在上海靠近外环的有些楼盘均价也快2万一平米了，200万在上海又能买什么样的房子呢？”买房人江先生作了一番比较，目前美国住宅的平均价格是一套30万美元，折算成人民币也就是200万左右。而且有一点是不容忽视的是，国内买的房子只是70年使用权，而国外同样一笔钱买的是永久所有权。 　　中国香港 　　豪宅频频到上海“路演” 　　为接客户中介猛学普通话 　　“现在香港豪宅的买家中大概有30％来自内地，内地买家推高香港房价...

财政政策明年仍唱主角 将加大力度扩内需促消费
　　   接受本报记者采访的各界人士认为，即将召开的中央经济工作会议预计将让财政政策在明年唱主角，重在调整和改善经济、城乡、区域和收入分配结构。     去年以来，在经济下滑不确定性较大、私人部门投资萎靡的宏观环境下，政府的4万亿财政刺激计划迅速止住了实体经济的急速下滑。统计表明：在我国今年8%以上的经济增长率中，投资贡献了其中的6个百分点，占到70%以上。明年该怎么走？美国银行美林银行中国经济学家陆挺在接受本报记者采访时认为，即将召开的中央经济工作会议一个最重要的目的就是要给市场一个安心丸。     财政部财政科学研究所副所长刘尚希在接受本报记者采访时说：“明年我国的经济工作重点应该是调结构，这里的结构不仅是产业结构，而是‘大结构’——除了产业结构外，还有城乡结构、区域结构、分配结...

商务部:消费需求有利于促进产业和经济结构调整
　　　  前天，商务部副部长姜增伟在首届“中国流通发展与改革高峰论坛”上表示，从目前的数据来看，刺激消费政策效果明显,前10个月零售总额实际增速达到30年以来最高水平。内贸对经济增长的重要拉动作用得到了验证。 　　姜增伟表示，为了应对波及全球的国际金融危机，我国采取了以扩大内需、拉动消费为重要内容的“一揽子”计划。国内市场从今年4月起明显回升，二季度持续走稳，三季度后逐月加快。1-10月份，扣除价格因素后，零售总额实际增速17.2%，达到改革开放30年来的最高增幅。预计今年全社会消费品零售总额将达到12.5万亿左右，同比增长15%以上。 　　姜增伟同时指出，当前，我国经济已经走上企稳回升之路。但是，世界经济未来发展仍有很多不确定的因素，因此必须保持宏观政策的连续性和稳定性，努力做到“三个为主”：一是外需同内需相比，要以扩大内需为主，因为出口的不利环境还将持续相当时间。二是投资需...