金融

中国经济险在房地产
　　　　对眼下中国的房地产泡沫怎么看？1月25日的英国《金融时报》发表该报中文网专栏作家叶檀的文章，认为那“是由泛滥的货币与畸形的经济结构浇灌而成”。文章摘要如下： 　　在1月初，笔者再次到温州，听到了一个有几十万元收入的小业主对房地产愤怒的抨击，他已经买不起当地的房产。事实上，2009年，大多数的民营企业的经营没有实质性好转。东南沿海地区有更多的实业家抽离实业，将资金投入证券或者房地产市场。 　　当2009年房地产统计数据曝光时，高到让人难堪的数据获得的不止是道德批评，更隐含了对中国经济与金融风险的担忧。 　　人们宁可相信廉价的好话，而真相是，如果拿一枚细针刺破房地产泡沫，中国的宏观经济数据将改写。 　　房地产对宏观经济的重要性体现在所有方面。地方政府得到了空前的卖地收入。1月8日，中国指数研究院发布2009年中国土地出让金年终盘点报告。报告指出，2009年中国土地出让金总金额达1...

500亿温州资金潜伏上海楼市 一人拥有170套房
　　　　2008年，全球性金融危机的波及，令不少中小企业生存压力倍增，全国资本“去实业化”趋势明显，温州民间资本投资一度蛰伏。而09年初，全国楼市过山车般的奇迹回暖，让温州不少实业和民间资金终于找到了出口，上海又开始出现温州看房团浩浩荡荡的身影。 　　温州资金占年成交量1/5 　　“高峰时期，温州人在上海楼市的潜伏资金保守估计超过500亿元。 ”温州中小企业促进会会长周德文指出，“温州人有抱团投资习惯，资金量大，投资迅速，能短时间形成巨大的投资效应。”一方面，成交数据显示，2009年上海一手商品住宅成交金额达到2826亿元，那么500亿元温州资金已经占到去年总成交额17%，虽然并未达到决定性水平，但仅温州一个地区的投资者资金比例就占据上海楼市的1/5江山，成为上海楼市“大股东”之一，其作用和影响自然不可小觑。 　　最多一人拥有170套房 　　另一方面，为了减少投资成本，扩大...

银监会全面收紧二套房贷 首付低于四成行长将被问责
　　    日前,银监会召开“2010年第一次经济金融形势分析通报会议”（下称“形势会议”）,一位旁听了会议的银行高管向记者证实,目前银监会已全面收紧二套房贷款政策,包括所谓改善型住房在内的所有二套房均要执行首付四成的比例,一旦出现违规,行长将被问责。昨日,记者在广州各大银行了解到,目前二套房的商业贷款已全部执行四成首付,而利率方面则还普遍可享受到优惠。 　　改善型住房也首付四成 　　旁听了会议的银行高管向记者透露,在形势会议上,银监会对于今年的信贷政策进行了明确定调,其中调整个人房贷和开发贷是今年的重点工作。而对于此前有部分银行对于改善型住房还存在界定不清的情况,银监会方面已经明确表态,无论是不是改善型住房,只要是二套房就一律要实行首付四成的比例。 　　该人士表示,一直以来,高息揽储、贷款直接流向股市是银行业的两条高压红线,而此次对于二套房贷款政策的严控程...

港股“扫尾”A股“启幕” 房企虎年再谋上市
　　　2009年曾经对内地房企充满吸引力的“香江之畔”———香港联交所，在恒大、龙湖两大公司相继完成赴港上市之后，“魅力”便不比从前，因为在2010年，这里将是中小型区域房企上市表演的舞台，融创、卓越、中骏甚至是星河湾，都可能成为主角。 　　不过，A股对于2010年的房地产企业来说，却是更大的舞台。万达领衔的IPO，富力、复地领衔的“回归”，都将在虎年见“分晓”，只不过相比于相对简单的“香港上市”，地产企业的内地A股上市之旅，将平添几分微妙。 　　3月窗口 香港“扫尾” 　　地产狂人孙宏斌的“前半生”总是面临着各种各样的选择———当年的顺驰如此，现在的融创亦是如此。在时近2009年年底的日子，孙宏斌又一次做了一个选择，暂停已经经过聆讯的融创香港上市进程，择机再战。 　　“先是卓越搁浅了，对市场的预期不是很好，孙宏斌担心的是自己的资产被贱卖，所以最终放弃了。”1月4日清晨，...

房贷紧缩信号渐强楼市何去何从
　　    每年的第一个季度、第一个月历来是银行放贷高峰，然而1月未竟，历来被视为银行优质资产的个人房贷业务，在南京等部分城市却已传出“停贷”传言，部分银行则对首套住房取消了7折利率优惠。 　　房贷收紧风声阵阵，原因何在？“银根”收缩信号频发，楼市何去何从？ 　　个人房贷收紧部分银行取消七折利率优惠 　　“房贷业务我们仍然照常办理，只是在利率优惠和审批程序上有所收紧，包括首套住房。”对于近期房贷收紧甚至“停贷”的消息和报道，招商银行（600036）上海分行某营业部一位张姓业务员如此回应。 　　经记者调查，尽管一些银行坚称首套房贷利率7折优惠仍在执行，但在实际操作中，部分银行已悄悄调高了首套房利率。“首付一律四成，首套房利率八五折优惠，二套房贷按基准利率执行，部分甚至要上浮10％。”上述招行业务员告诉记者。 　　也银行个礼房贷的发放。2009年为...

"信贷急刹车"工行率先回应：不会停放房贷
　　　　开年首月，放贷即成为一个非常敏感的话题，普通市民都非常关注银行手上的贷款是紧还是松，尤其是一些打算贷款购房者正焦急地等待银行的回信。 　　昨天，国内信贷资产最大的商业银行——工行有关负责人公开回应，该行今年将“合理均衡地增加信贷投放，既不会突击放贷也不会停止放贷”。工行是迄今首家站出来回应“信贷急刹车”的商业银行。 不过，据晨报记者连日调查，在监管层接二连三的限贷指令下，多数银行在放贷问题上态度均十分配合，部分沪上银行确有停贷现象。 　　20天银行放贷额超1万亿 　　事实上，开年首月信贷井喷的局面几无悬念。据一位来自股份制银行的消息人士称，由于1月份上半月商业银行放贷过多，前20天的放贷量就已经超过1万亿元大关，如果不加控制，全月贷款或将超2万亿元人民币。 　　而去年底召开的中央经济工作会议定调2010年新增贷款规模将在7.5万亿元左右。该数字较2009年的9...

银监会：2010年信贷投放“有保有控”
　　    1月26日，银监会与国内各大商业银行召开2010第一次金融形势通报会议，对新增放贷提出了包括支持居民首付自住房贷等要求。 　　银监会提出新增放贷要“有保有控”，确保全年涉农贷款、小企业信贷增速高于全部贷款增速，信贷投放的增量高于上年。支持居民首套自住型住房、家电农机等消费贷款。 　　银监会强调，在国内外宏观经济金融形势仍充满复杂性和不确定性的情况下，银行业金融机构应加强信贷管理，严格控制不良贷款反弹。 　　银监会同时也要求要保证资本充足水平和质量，增强风险抵御能力，在坚守资本水平和质量审慎监管底线的基础上，合理确定表内外资产的扩张速度和节奏；加强信贷管理，严格控制不良贷款反弹；加强公司治理和并表管理，建立风险管理长效机制。

2009年房地产开发资金中 个人按揭贷款翻番
　　  全国房地产市场供销两旺 　　国房景气指数继续平缓上升 　　去年全国房地产市场供销两旺，完成投资、完成销售面积和完成销售额都呈现上升态势，其中，商品住宅销售面积增长了43.9％，商品住宅销售额增长了80.0％，房地产开发企业资金来源中，个人按揭贷款增长了116.2％。 　　国家统计局日前发布“2009年全国房地产市场运行情况”，该情况统计显示，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1％。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2％，占房地产开发投资的比重为70.7％。 　　房地产施工面积和竣工面积在2009年均有不同程度的增长。全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8％；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5％；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5％。其中，住宅竣工面积5.77亿平方米，增...