金融

花样年称房企要看基本面 高盛、汇丰看好
　　   近期内地房产新股扎堆香港资本市场，在激烈竞争之下，各只“准新股”对最终的集资规模以及定价，都显得小心翼翼，口风甚紧。 10月12日在香港展开预路演的花样年，主席兼首席执行官潘军热情介绍公司的业务发展以及商业理念，不过他始终不愿透露集资规模、盈利目标等关键数据。 “最近我们有好些朋友也准备在香港上市，不过花样年有其独特性，目标客户是富裕的中高阶层个人、家庭，以及高增长的中小型企业。”潘军告诉记者，房产企业要看两个基本面，一是所掌握的整体资源是否不可替代，二是公司管理层的管理能力如何。据悉，花样年已经获得不少关注基本面的基金公司青睐。 根据市场消息，即将于10月22至28日进行公开发售的恒大地产，也在10月12日展开了预路演。不过，接近恒大地产管理层的一位人士对本报记者表示，目前阶段，具体的路演情况还不方便透露。 新股定价将趋于合理 内房新股的谨慎事出有...

REITs渐行渐近 年回报率有望达6%
　　记者从相关渠道了解到，酝酿多年的REITs正渐行渐近，首单REITs很可能是银监会版本的债权性方案，该方案是在银行间市场交易，博时、嘉实基金和中信证券等主导的证券类REITs推出可能会稍晚一步。在回报率方面，REITs的年回报率可能会在6%左右。 　　据了解，目前上海已经准备了三个REITs试点方案，其中两个方案为债权性方案，即发起人仅转让租金收益权给受托人，在银行间市场发行；另外一个方案为股权性方案，即发起人需将物业资产转让给信托公司名下，在证券交易所市场发行。 　　作为证券类REITs，基金公司参与的REITs方案是通过特定的资金管理公司作为封闭式基金发行，房地产开发商亦可持股。对于基金公司来说，障碍在于基金公司没有商业房地产项目，相关人士表示，在解决这个问题上，基金公司可以和有房地产资源的公司合作成立一家资金管理公司。 　　早在2005年，国内首只REITs越秀房托就在香港...

全球金融中心指数深圳超京沪 不是“徒有虚名”
　　  9月下旬，伦敦金融城公布的全球金融中心排名指数(GFCI即Global Financial Centres Index)显示，深圳首次上榜就夺得第五名的佳绩，领先于上海(第10名)和北京(第22名)。GFCI在充分肯定深圳金融中心极强竞争力的同时，也引来了社会各界的极大争议——深圳金融业凭什么战胜上海？深圳的领先“徒有虚名”？ 对此，长期关注GFCI排名，并编制出我国首个“中国金融中心指数”(CDI CFCI)的张建森博士昨天召开发布会指出，深圳领先北京、上海晋升全球金融中心排名第五名不是“徒有虚名”，但深圳金融业集聚性差，人才、医疗、教育等金融生态环境有隐忧将是未来深圳金融中心发展的“绊脚石”。 排名变化 深圳排名的“大跃升”得益于GFCI看重金融中心的市场潜力和未来发展趋势有关。 两年前： 深圳是候选 综合开发研究院(中国·深圳)金融与现代产业研究中心主任张...

地产信托推介数递增 首只REITs试点方案将出炉
　　   昨日，中国信托业协会公布了9月份国内信托市场的相关统计数据。统计显示，9月信托集合资金信托计划的设立比上月有所增加，所募集的资金量也较上个月增长了22%。其中，房地产信托的推介数进一步递增。 　　收益率保持较高水平报告显示，9月共有47家信托公司推介了43款集合资金信托产品，与上月持平。其中，贷款类产品16款，股权投资类4款，权益投资类8款，债权投资类3款，证券投资类5款，组合投资类7款。而按投资领域划分：投资于房地产企业的产品9款，投资于基础设施类的产品4款，投资于金融领域的9款。 　　另外，9月份共有47家信托公司成功设立了95款集合资金信托计划，较上个月增加了36款。已知规模的58款产品共募集资金人民币60.1879亿元，募集金额较上个月增长22%。在95款信托产品中，有27款产品投向证券市场，12款产品投资于房地产领域，8款产品投向基础设施领域，3...

千亿保险资金可入楼市 初始上限比例5%
　　　　10月，备受关注的保险资金投资不动产管理办法出台进入倒计时。 　　10月1日，修订后的《中华人民共和国保险法》开始实施，其中新增了“投资不动产”这一新的保险资金运用形式，意味着保险资金可以进入房地产市场，具体细则将于近期出台。 　　此前，保监会相关人士称，保监会正在抓紧制定保险资金投资不动产和未上市股权的管理办法并广泛征求意见，两个办法争取今年10月1日新保险法正式实施之前出台，最迟不晚于10月份公布。 　　经济复苏预期的强化，作为机构投资者的保险资金投向易受关注，尤其在新《保险法》实施的背景之下。 　　昨日，泰康资产投资部一人士认为，保险资金投资房地产更多还是增加了投资渠道，而对地产而言则是拓宽资金来源，不过，受制各种客观因素，在短期内难以对地产产生明显的效应。 　　长期限匹配项目不多 　　由于保险资金负债性比较强，期限亦以长期为主，因此在寻找和配置不动产项目时，可与之...

九月两市交投萎缩 券商前三季佣金收入超千亿
　　    沪深股市9月冲高回落，两市交投环比再度萎缩，券商当月交易佣金收入也比8月再缩水14%，但三季度券商佣金收入合计仍达448亿元，环比增长三成，创出2008年以来的单季最高水平，今年来券商入账交易佣金累计已超千亿元。     尽管下半年IPO重启、创业板推出在即，券商投行业务可望快速复苏，但证券行业分析人士预计，四季度经纪业务仍是行业收入的主要来源，当季市场交投出现大幅下滑的可能性很小，佣金费率也可望在未来企稳并出现小幅反弹。     据聚源数据统计，9月两市股票、基金、权证合计成交约5万亿元，环比减少15%，其中沪深股票月成交环比分别缩量13%和19%；两市权证成交额环比也显著萎缩32%。月中有5个交易日沪市日成交额萎缩至千亿元以下。   &n...

240亿元30年国债即将发行 利息每半年支付一
　　　　昨天，财政部发布通知称，本月14日，财政部将招标240亿元的2009年记账式附息(二十五期)国债。本期国债10月15日开始发行并计息，10月19日发行结束，10月21日起上市交易。本期国债利息每半年支付一次，每年4月15日和10月15日支付利息，2039年10月15日偿还本金并支付最后一次利息。 　　此外，财政部公布，2009年记账式贴现(二十一期)国债从今天起发行，发行价格为99.697元，期限91天，折合年收益率为1.25%。

国内黄金客追涨不及 机构对短期金价持乐观态度
　　　　全球的投资者，刚经历了一个货真价实的“黄金周”，国际金价1056美元/盎司的惊人价格，将维持了一年半的历史纪录甩在身后。从长假中苏醒的国内黄金期货价格，立刻迎头赶上，节后第一个交易日就创了历史新高。 　　金价突然爆发，无疑是近期国际资本市场中最大的热点。疯狂的金价会否继续上冲？亢奋的黄金牛市下投资者该何去何从？美元下跌通道下狂奔的“金牛”究竟能否持续？本版今起开设专栏文章，与广大读者共同探讨。 　　2009年10月8日 　　1056.30美元/盎司 　　在中秋和国庆长假期间，国际金价演绎了一波疯狂的上涨行情。不过，由于国内的黄金现货和期货交易所在长假期间休市，众多节前空仓的投资者，10月9日国内黄金市场的跳空高开使他们追涨不及。不过，个别精明的投资者选择在长假前建仓，还有人在长假期间买入银行的“纸黄金”，成功地搭上这一班车。 　　●去年阴影耽误了今年赚钱 　　上海期货交易...