国税总局：地价计入房产原值征收房产税
　　    国税总局1月6日发布通知，明确将地价计入房产原值征收房产税。并且对出租房产免收租金的，免收产权所有人房产税。        《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”        通知称，对按照房产原值计税的房产，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产...

国土部拟修改土地出让制度
　　    1月6日，本报记者从国土资源部的获悉，《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》（以下简称“方案”）已经形成文件，经过国土资源部和有关部委会签后，将报国务院审批实施。        据接近国土资源部的人士表示，“方案”将是改变的地方土地财政的开始。其中包括改革和完善“招拍挂”出让制度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等内容。         据悉，“方案”制定的背景是2010年6月，国务院批转发改委发布的2010年深化经济体制改革意见，其中提出由国土资源部牵头负责国有建设的用地有偿使用制度改革问题。      ...

去年杭州房价涨幅最大
　　    中国指数研究院日前发布的数据显示，2010全国不少城市商品房价格涨幅仍较高。在被监测的15个主要城市中，8个城市成交均价上涨幅度超过或接近30％，12个城市涨幅超过20％。其中，涨幅最大的杭州，商品房成交均价同比上涨接近50％。 　　2010年房地产市场可谓冰火两重天:一边是迅速萎缩的成交量，一边是居高不下的房价。以杭州为例，成交结构的变动导致其去年5月商品房成交均价上涨约20％；重庆、天津的房价从去年下半年起一路走高，多次刷新当地历史最高纪录，并在去年12月达到全年最高点。 　　从成交量来看，调控政策产生了一定影响，2010年一线城市商品房总体成交量比2009年下降40％。之所以造成如此大的差距，主要是因为调控政策出台后的4个月，也就是去年5月-8月，成交量明显回落，单月同比跌幅在50％-80％之间。而二线城市楼市总体成交量同比下跌21％，由于...

富力今年销售目标1亿/天
　　    加快拿地速度又在南京、惠州取得新地块 　　日前，富力地产率先公布全年业绩，公告称，该集团2010年全年的协议销售额达322.46亿元，同比升33％。其中12月份的销售额及销售面积分别为32.69亿元及约23.42万平方米，同比分别增长98％及70％。 　　公告显示，2010年，富力集团城市销售排名依次为广州、北京、天津、重庆、太原、海南、西安、上海、成都、惠州及沈阳，其中广州的销售业绩最为优异，达93.48亿元，北京、天津分别为82.59亿元和53.08亿元。富力董事长李思廉表示：在去年12月期间，在楼市价格及销量保持平稳的情况下，富力地产的销售持续向好。2010年全年的销售额高达322.46亿元，超过我们原定目标。2011年，富力地产初步把全年销售目标定为360亿元，除公司于中国南部和北部设立总部的广州和北京市场外，将会继续审慎地开拓上海和天津...

保利地产拿下中山两大地块
　　    首个项目定名“保利·中山林语” 　　2010年，保利地产（600048）积极进军中山市场，连续取得火炬开发区神涌片区及港口镇中心区两大地块。据初步统计，保利地产目前在中山的土地储备量跃居第二，正式完成在中山的战略部署，以央企第一品牌强势进驻中山。而其中一个地块已经定名为“保利·中山林语”，预计今年就可开盘。 　　记者了解到，位于火炬开发区的神涌项目正式定名“保利·中山林语”。保利“林语系”产品隶属保利山水系列，强调利用优越的生态和景观环境。该项目的产品线十分丰富，首期面世的北区007地块规划为洋房组团，面积以中小户型为主，适合首次置业的年轻购房者，项目预计于今年正式开盘。 　　另据悉，保利位于增城的全新盘——东江首府营销中心已封顶，正在进行室内装修，预计下月即可对外开放，项目一期别墅也基本封顶。此外，2010年增城保利壹号公馆于当年12月底正式...

沪个别银行暂停首套优惠利率
　　    近日，《第一财经日报》记者从上海多家商业银行了解到，目前沪上银行房贷政策基本延续去年状况，大部分银行采取首套房贷首付三成、优惠利率八五折，但个别银行由于年初贷款抽紧暂时取消了首套房贷优惠利率。 　　个别银行执行首套房贷基准利率 　　据了解，现在大部分银行首套房贷首付比例最低仍为三成，而利率水平则有所差异。包括工商银行（601398）、中国银行（601988）、招商银行（600036）、上海银行等在内，首套房贷利率优惠政策仍然坚持最低八五折“不松动”。 　　“首套房贷利率最低为基准利率八五折，目前还没有收到相关松动的通知。”工行沪上一家支行信贷部人员对本报记者表示。当被问及年初房贷是否依然较为紧张时，她表示：“一般正常情况下都能贷出来。” 　　但值得注意的是，有两家股份制银行在沪某支行的信贷部人士向本报记者坦言，目前已暂时取消首套房贷优惠...

沪去年12月租金大幅升高
　　    上海中原1月6日发布监测数据显示，上海全市二手房租金价格出现反弹，2010年12月份平均租金为53元/平方米（4758元/月），较11月份环比上涨20.5％；而12月的成交套数环比增加14.2％，整体租赁市场仍继续保持量价齐升态势。 　　其中，12月中低端物业租金为46.01元/平方米，环比上涨26.5％，成交量环比增加26.5％；而高端物业租金为72元/平方米，环比上涨23.2％，成交量环比下降11.4％。 　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，12月份上海整体租赁市场仍然保持一片繁荣的景象，整体市场成交仍然保持量价齐升态势。主要是由于业主对2011年房租继续上涨怀有较多期待，力主涨价填补通货膨胀带来的实际损失，报价普遍偏高。 　　随着春节前换房潮的临近，门店租赁挂牌数量开始增多，业主普遍不急于将房屋租出，多静待春节过后租赁大潮的到来。根...

一年期央票利率继续上升11基点
　　    在2011年首次央行公开市场操作中，新发的1年期央票数量依然维系在10亿元历史低量水平，发行利率在上周基础上进一步调高10.52BP至2.6167%。央票一二级市场利率倒挂得到进一步修复。 　　业内人士认为，央票发行利率通过后续进一步上调，央票发行利率有望实现与定存利率的接轨，同时继续收窄一二级市场利差。央行公开市场流动性管理能力得以修复。不过当前利差依然过大，央票有效需求仍然不足，加之春节前公开市场有净投放资金的传统，1月份公开市场有望继续保持低量回笼操作。 　　中国债券信息网上央票收益率曲线显示，1年期央票收益率为3.3681%，目前一二级市场利差已由最高的116个基点收窄至75个基点。 　　数据显示，加息之后，1年期央票发行利率连续上调。本期央票是加息之后的第二期一年央票。上周二发行的一年期央票利率上行16.78个基点至2.5115%。 ...