超量土地供应之瓶颈
　　    到了年底，国土资源部的动作忽然密集起来，先是对前段时间各地纷出“地王”事件发出通知，要求对溢价过高的地块上报说明情况，紧接着12月20日，一场主题为“加强房地产用地管理和调控”的视频会议也在副部长贠小苏的主持下召开。 　　新的信息是，明年房地产供地估计还是会持续今年的高峰。 　　18万公顷，这个在年初制定的2010年住宅用地供应计划目前进展还算不错，而从目前反馈的情况来看，至少能完成15万公顷以上。这个数字意味着什么？纵向比较意义颇大，因为在往常年份，这个供应数额一直在五万公顷左右，最高峰的2009年也不过七万公顷出头。 　　而这一供应量的持续保持，对扭转楼市失衡的现状意义颇大。根据国家统计局的数据，假如在未来五年保持这个住宅用地的供应量，我国住房供需失衡的局面将彻底改观，2015年底城镇家庭约的户均住宅将达到1.02套。而在2010年，...

房地产业的两大冲击
　　    昨日，在CRIC、百度乐居联合举办的创新峰会上，住建部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮发表了专题演讲，对“十二五”期间房地产业面临的政策环境做出一番分析。 　　10年内2亿人进城，为房地产业“预留”发展空间 　　陈淮表示，预测后期房价会涨或是跌百分之几，是江湖术士所为。房价不过是市场运行过程中各类矛盾的综合外在反映。其实楼市的发展离不开政策大环境，下一个五年规划期间，国家将积极稳妥推进城市化，这为房地产业的发展预留了发展空间。 　　“中国城市化、城镇化大幕已经拉开，绝不会出现‘逆城市化’，这是让百姓分享经济发展成果的关键。”陈淮介绍，城市化、城镇化包括要进一步发展中小城镇、加速二三线城市的建设。 　　除此之外，农业人口到城镇居住也将是今后中国城镇化的重要问题。我国现在城镇人口为6.2亿，到2020年，这一数字预计将达到8.3亿—...

雅居乐4.4亿元拍得广州两商用地块
　　    雅居乐地产（行情，资讯，评论）12月22日宣布，以4.4亿元人总代价竞得广州市花都区两幅商业金融业地块。 　　据新闻稿介绍，该两幅地块在107国道附近，占地面积12.69万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，楼面成本约每平方米2515元。 　　雅居乐表示，此次新购得的地块与集团的花都雅居乐花园相连，至此集团共有4个项目位于广州市花都区，持作未来发展的总建筑面积约61.05万平方米。 　　雅居乐午间收报11.76港元，上涨1.55％。

佳兆业拿地“触角”四处延伸
　　　　不久前刚下调了今年销售目标的佳兆业（01638.HK）却在年底开始在全国各地疯狂“拿地”，仅12月14日，佳兆业就一次性拿下辽宁省葫芦岛市及鞍山市的6幅地块，在此前的11月，佳兆业则连续三次出手，竞得13幅土地。仅这一个多月佳兆业已耗资近38亿元人民币买地。 　　就在11月，佳兆业刚刚宣布将今年的销售目标由之前的100亿元下调至90亿元。 　　此举一度引发外界的纷纷猜想。但12月21日，佳兆业对外发布消息，公司主席郭英成及其家族于12月13日至17日的连续五个交易日，在公开市场共增持6651.3万股佳兆业股份，郭氏家族对佳兆业的持股比例由原来的59.40%增加至60.76%。新闻资料称：“增持公司股份反映了对集团的前景充满信心。” 　　一天内拿下9宗土地 　　在深圳发家的佳兆业在业内素有“烂尾楼专业户”之称，虽然与恒大地产（03333.HK）同于去年在香港上市，但佳兆...

北京2010年土地收入超1500亿，超越上海
　　　　12月23日，北京市大兴区生物医药基地3地块分别被保利、龙湖、金融街（000402）控股竞得，土地出让总金额约为86.5亿元。至此，今年北京市土地市场出让金额达1516亿元，创下历史新高，也暂时超过上海，名列全国第一。 　　近日，北京土地市场成交密集。21日，北京CBD核心区两地块以104.14亿元出让。其中，Z15地块被中国中信集团公司获得，63亿元的出让价格创造了北京单幅地块价格的新纪录。22日，北京CBD核心区另外四地块成交，土地出让总价为118.43亿。 　　据了解，今年北京土地市场通过招拍挂已出让252宗经营性用地，成交金额达到1516.58亿元，在出让地块数量和出让金额上均超过了2009年的247宗、928亿元。 　　据悉，超过1500亿元的土地收入，也使北京暂时领先上海，成为今年全国土地收入最为丰厚的省份。据中原地产统计，截至目前上海今年共出让560幅土地，土地出让...

房价不会下降的N个理由
　　    一、城市化进程拉动房价上扬 　　中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。 　　要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。 　　二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期 　　君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配...

昔日中国第一豪宅，至今仍未开盘
　　    12月16日,寒风凛冽。然而,在白云新城的土地拍卖现场却是战意正酣,19家开发商激烈竞逐,最终,保利将其中两幅住宅地块纳入囊中,其中一幅地块总价11亿元,折合楼面地价20605元/平方米,问鼎广州单价地王。 　　众人皆惊,然而,这样的场景似曾相识。 　　2005年6月21日,白云种鸡场地块拍卖在同一场合上演。经过78次举牌,名不见经传的广东中鼎集团有限公司逼退保利、万科、恒大、合生创展和新世界等7家知名开发商,最终斥资5亿元竞得该地块,比最低交易价高出逾2.90亿元,楼面地价达3300元/平方米。 　　显然,3300元/平方米和20605元/平方米不可同日而语,却都让人为之哗然。 　　中原地产项目部总经理黄韬对当时的拍卖场景记忆犹新。“当时一出来就贵过珠江新城地块,虽然现在看来并不高,但是在当时看来已经是非常高的地价,可以说是广州的小地王。”...

两年内建70个万达广场之雄心
　　    万科刚以千亿元的销售额成为全球第一的住宅供应商，万达随后也下了战书：集团内五大业务板块中的商业中心、五星级酒店和旅游地产，在五年内要做全球第一。 　　年关将近，万达广场在两天内新添三丁，又密集在福建宁德和青岛李沧拿下多幅地块。王健林果然胃口惊人。 　　万达广场赶场开业 　　年关将至，万达2010年开业15个万达广场和7个五星级酒店的任务也宣告完成。王健林为此在广州、武汉等万达广场开业之地安排了密集行程。 　　12月17日上午，刚刚参加完广州万达广场的开业典礼，下午就赶到武汉接受媒体群访，为第二天的武汉万达广场开业造势。与此同时，绍兴柯桥的万达广场在14个月的等待之后也于12月17日亮相。 　　按照王健林透露的信息，北京、上海、广州和武汉都将作为战略重点城市来经营，且这四个城市在三至四年内都将出现十个万达广场。 　　在北京，万达...