大型房企海外融资已超200亿美元
　　    今年以来，随着楼市调控的持续，国内融资收紧以及限购、限外政策的打压，房地产企业在内地的融资通道陆续被堵，资金链面临紧张，在国际热钱汹涌的背景下，有条件的地产商纷纷转向海外融资，而中小房企则求助民间高息借款。 　　海外融资已逾200亿美元 　　二次调控让部分房企的资金链紧张状况不亚于金融危机时，在关闭资本市场和银行信贷两扇窗之后，近日银监会又出台《信托公司关于房地产信托风险提示的通知》，让地产信托陷入被叫停的危险，往年救命稻草般的信托融资也被戴上了枷锁。 　　在此情况下，不少房企将融资对象瞄准香港的海外资金。从10月下旬开始，内地房企就有多笔海外融资浮出水面。 　　10月25日恒盛地产公告称，公司向渣打银行借贷1亿美元的商业贷款。11月2日，中国海外传出在海外发债的消息，但至今仍未披露该笔债券融资的详情。公司拟发行2016年到期的3亿美元13厘额...

渣打银行：明年部分城市房价将回落
　　    渣打银行近日发布中国房地产调研报告称，大量供给将在明年上半年进入市场，致使一些二线城市和众多三线城市的房价调头回落。但一线城市新增供给的缺乏将为价格带来支撑。 　　报告称，目前房地产建设活动增速仍保持上升，但鉴于即将到来的全国范围内的库存增加，预计开发商将在明年一季度减少建设活动。 　　目前开发商的资金面并未受到很大压力，成交量继续维持在可接受的水平，且市场情绪有所改善。报告称，规模较大、业务分布较广、杠杆率较低且有能力售出库存房屋的开发商经营状况将比较乐观，而中小规模开发商或将受到冲击。 　　报告称，如果政府坚持推行现有调控政策，市场需求将保持低位。若继续加息数次或开征房产税试点，则市场情绪可能出现反转，价格或将温和下调。但若明年上半年库存攀高或将冲击建设活动，并可能拖低经济增速，促使决策层对房地产业调控政策再做斟酌。

加息传闻刺激提前还贷增加
　　    加息风声刺激 提前还贷增加 　　“算算现在利息又涨了，趁着自己有闲钱，赶紧把房贷还了吧。”昨日市民舒先生请了两个小时的假，火烧火燎地赶到交通银行（601328）打算还清所有的房贷。记者昨日走访多家银行获悉，近日到银行咨询和办理提前还贷的市民出现增多势头。“不少市民表示担心接下来还会加息。” 　　舒先生告诉记者，自己欠银行的贷款其实数量不算多，还有26万元左右，共计还要还15年左右。“按照我和银行签订的合同，预约提前还贷只有两次机会，前几年已经预约过一次，这是最后一次‘机会’了。”舒先生说。他得将其他银行账户中的钱倒腾进还款的账户，还得等着爱人把另外一个账户上的钱也转过来。 　　“等待的时候我和其他人聊了聊天，发现不少人最近都在考虑是否要提前还贷。”舒先生说，决定提前还贷也是无奈之举，他们两口子算计着以后有了孩子花费还会更大，压力也会增加，不如先还...

燕郊楼市也紧急“限内”
　　    燕郊房价在经历“限外”政策后,也开始紧急“限内”。2010年的燕郊房价有直冲云霄的感觉。可以说现在燕郊房价已经不属于河北燕郊人民,只是属于北京人的燕郊房价。        燕郊首套房单价超过8000元或面积超过90平米,燕郊本地人即使首次购房也需要四成首付。继燕郊出台一系列“限外”政策之后,上周其开始正式“限内”。二次调控后,燕郊银行对于外地人购房一律不给批贷,不少北京购房者为了能获得贷款,从而与售楼处一起提供虚假的当地收入证明,而现在开始,作假也完全没有空隙可钻。相关人士预计燕郊的房价将出现大幅下调,市场很可能回到2009年初的水平。        2010年,河北燕郊房价增长有些...

任志强之七十二变
　　    11月25日晚，感恩节，华远地产（600743）董事长任志强的微博上不乏一些柔情脉脉的感恩之语，这和这个华远地产掌门人一天的表现判若云泥。任志强上下午分别参加了两个论坛，发言和讨论时依然是夹枪带棒，直来直去，毫不给同仁留颜面。 　　同一天，任志强时隔7年后终于在北京土地市场“开胡”，拿下了北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地。性格难变的任志强，却因这块地透露出了些许经营策略上的变化。 　　拿地之变 　　在一连串的投标失利后，华远地产终于以一次得手告慰了一年的努力。25日，华远地产与另一家开发商盛世新业联手以17.8亿元的价格，拿到北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地。由于该地块一半的面积需要配建限价房和定向安置房，竞争并不激烈，华远地产与该地块一级土地开发商盛世新业的联手成为竞标的最大亮点。 　　盛世新业系出中房集团，但随后控制权易手，成为...

N多房企加剧商业地产布局
　　    突然之间,商业地产火了。        近期,几乎所有的大型房企都在大规模提高商业地产在战略布局中的比例:年初以来,一直专注于住宅地产的万科,在商业地产领域的布局既覆盖了一线城市,又涵盖了沿海三线城市和内陆区域中心城市;保利计划将商业地产的投资比例逐步增大到总投资的30%;富力地产宣布,2011年将在全国开业16家富力旗下酒店……龙湖地产、恒大地产、金地集团等纷纷抢滩商业地产,华润万家、广百等零售商也由商业切入商业地产,规模堪称史无前例。        在过去的那些年,商业地产一直受政策影响很少,既没有得到政策的鼓励,当然目前也不会受到政策的压制。商业地产正在成为楼市调控新政的受益者。...

上城地产：率先打造节能型生态社区
　　    节能环保是全球发展的趋势和研究课题。寻找天人合一的可持续发展方式也是我国西部大开发需要注意的重点。西部人居环境不如经济发达地区是公认的事实,如何在改善西部人居环境的同时,利用自然环境资源达到可持续发展是长河实业旗下上城地产业务布局西部县域,开发节能型生态综合社区时着重考虑的问题。生态型住宅小区,是按照城市生态学的原理来建造具有一定生态效应、人与自然和谐共生的聚居群落。它包括小区的布局、绿化、环保、资源综合利用,以及住宅建筑的节能、隔声、日照、通风等各项要求。         上城花园作为陕西北部规模最大的节能型生态综合社区,以其“人居环境优雅,基础设施完善,规划建设科学人性化”的品质定位和服务,得到广大客户认可。这是上城地产于陕西省延安市富县南教场区域地段打造的...

香港人民币10月存款突破2000亿
　　    香港金管局统计数字显示，上月份香港人民币存款大幅上升45.4%，达到2171亿元人民币，原因是企业客户透过贸易结算交易收到的人民币款额有所增加。而与跨境贸易结算有关的人民币汇款总额，由9月份的300亿元人民币，增加至10月份的686亿元人民币。        另外，至上月底认可机构的存款总额增加4.6%。由于活期、储蓄及定期存款同告增加，港元存款增加6.3%，部分反映股票市场的集资活动畅旺。10月份外币存款也增加2.6%。        经季节因素调整后，10月份港元货币供应量M1增加1.4%，与去年同期比较增加12.7%。未经调整的港元货币供应量M3增加5.9%，与去年同期比较也增...