“千亿版”的万科
　　      当“千亿版”的万科A（000002）（000002.SZ）正在无限逼近，2010年将注定被万科乃至整个中国房地产业所铭记，这不能不算是中国房地产三十年发展过程中一个新的里程碑。在学习中赶超美国房地产开发商帕尔迪公司，万科给国内房地产企业带来的标杆象征意义远远超越了现实意义。 　　过去两三年时间内，一直被同行步步紧逼的行业龙头万科曾经面临过不少争议和质疑。但在2010年的房地产调控“乱世”中，同行们突然发现，无论是规模还是业绩，万科依然在充当着行业领跑者的角色，后面的一帮兄弟已经望尘莫及。 　　领跑者优势更加突出 　　或许乱世方显强者本色。在行业受政策重压之下，全国主要城市的新房成交量此后一路大幅下滑，但万科前9月累计销售额创历史新高，且同比增长55%，大幅跑赢行业平均水平44个百分点，与对手距离进一步拉开。 　　...

恒大地产；地产界的传奇
　　      在房产调控愈演愈烈的大背景下，已经很难找到一家像恒大地产（03333.HK）那样无论市场如何波动，投资者都对其始终保持关注热度的地产上市公司。 　　刚刚成为“中国房地产上市公司价值榜·中资港股TOP10”榜眼的恒大，一直以来，都是国际资本市场积极关注的对象，特别是去年11月在港交所上市以来表现尤为突出，虽然市场遭受了多轮调控的影响，销售规模和公司业绩却逆势取得大幅增长，甚至创下2010年上半年净利润增长超过10倍的增长传奇。 　　投行唱好 　　日前，高盛发布研究报告认为，中国楼市调控后，置业者的购房意愿越来越理性，开发商的资产负债表越来越薄弱，可能会对售价造成影响。但在市场持续低迷的情况下，依然看好那些快速扩展到中国中西部地区、能够以产品质量来提升产品魅力的企业。这些上市的开发商只要有着良好的资产负债表、充裕的资金...

保利地产：数字的神话
　　      如果一个投资者从2006年7月保利地产（600048）（600048.SH，下称“保利”）上市之初就买入其股票，那么到今天，他大约实现了10倍的投资收益。短短四年多时间，当大盘还在3000点左右徘徊时，保利却凭借业绩的快速增长，给投资者带来巨大回报。 　　自从保利上市以来，其增长速度在行业内无出其右，最近4年来，属于业绩表现最佳的地产公司之一。数据显示，其复合增长率高达84%。而其股价则从13.95元增长到2009年底复权价格117.18元，总市值从上市时的76.73亿元增长到2009年底的788.42亿元。 　　直到今天，当保利的总资产规模已经达到1000亿元之际，该集团却没有稍作休息的打算，而是于去年底提出“三年再造一个保利地产”的豪言。 　　数字中的辉煌历史 　　2005年底，保利总资产80.1亿元、净资产...

金地=金融+地产
　　      2009年净利润同比增长111%，市值增长216%，这两个指标在被称之为房地产上市公司四大龙头中位居第一，而创造这两个第一的正是四大龙头之一——被誉为“行业理科生”的金地集团（600383）（600383.SH）（下称“金地”）。 　　2001年金地作为解禁后第一批试点的三家地产企业之一，最先被批准上市，从此，这家公司就向着“开发全国化、项目本土化、管理集约化”的方向不断发展。在进入资本市场后仅一年时间，金地在总资产和开发面积等方面就增长逾6倍。而今天，这家从深圳走出去的区域性公司已经成为了国内房地产行业内的标杆企业，进驻全国18个城市，拥有一批耳熟能详的明星项目，而公司规模更是较10年前增长了100倍左右。 　　房地产行业作为关系国计民生的支柱性行业，目前正面临着二次调控的风险，而记者查阅近期研究机构有关金地的研究报告...

中国奥园 地产中的低碳增长力
　　      尽管已经在香港上市三年，但中国奥园（行情,资讯,评论）（03883.HK，下称“奥园”）的低调作风始终没有改变，因此，这家公司往往会在不经意间被人所忽视。不过，这家以健康开发为理念的企业，已经渐渐地开始因为“低碳”而受到市场的关注。 　　日前，奥园公布其截至2010年6月30日的上半年业绩，公司期内实现净利润1.67亿元（人民币，下同），较2009年同期增长214.39%。该集团董事局主席郭梓文表示，随着土地储备的增加，以及集团在环保节能方面的经验，公司已经进入稳定增长阶段。 　　沈阳项目巩固北方根基 　　10月23日，奥园·国际城举行盛大开盘仪式，迎接来自沈阳以及周边城市的近千名客户。截至当天下午2时，一期所推出的70套联排别墅和184套精装小高层全部成功认购。 　　对于奥园来说，国际城的热销，并不仅仅意味着一...

深圳二手房拟按评估价征税
　　　　随着此前限贷令、限购令等传言的靴子陆续的落地，上半年广为流传的深圳市二手房按评估价过户征税的新规如今已是引弓待发。昨日(10月27日)，深圳市地税局新闻发言人杨龙向《每日经济新闻》证实，按评估价过户征税新规将于11月正式实施。 　　此前，上述传闻已在市场上迅速得到反应。大量恐慌性购房者抢在政策出台之前交易，以减少交易的成本。业内普遍认为，一旦该方案实行，将会对二手房市场成交量造成一定压制，中介商将受到较大影响。 　　新规“来袭”市场抢过户时间 　　昨日下午，尽管降温后的天气阴冷，但位于深圳的银湖的产权登记中心却显得格外热闹。几百米开外便开始塞车，北环大道旁的辅道上排了两条车龙。登记中心内挤满了前来递件的市民，市民张小姐埋怨称，光拿一份材料就用了两个多小时。 　　产权登记中心相关负责人表示，从10月22日开始，二手房过户量从此前的日均400套左右突然增至600套～700套，到2...

银监会：严控房地产贷款风险
　　      中国银监会28日公布了今年第四次金融形势通报会议内容，银监会主席刘明康在会上提出四大金融风险监管要点，要求高度关注房地产的贷款风险，严格执行差别化住房信贷政策，并特别提到“严控大型房企集团贷款风险”。            刘明康说，今年的前三季度，银行业运行情况总体平稳，信贷投放节奏较好，但国际经济复苏艰难、国内结构调整任务艰巨，银行业面临的风险形势仍然严峻。他提出四大风险监管要点：            其一，高度关注房地产的贷款风险。继续严格执行差别化住房信贷政策，严控大型房企...

预售资金监管再次施压楼市调控
　　      继限购令、加息之后，房地产调控再添砝码。10月25日，风闻已久的《商品房预售资金监督管理暂行办法》终于正式出台。该《办法》要求，自2010年12月1日起，预售资金全部存入专用账户，禁止开发企业直接收存预售资金，预售资金严格按工程节点支取：地下结构完成、结构封顶、竣工验收等。业内人士认为，虽然预售资金监管并不会对房价下降造成直接影响，但是有力保障了预售项目的顺利完工，并能防止开发商利用预售资金囤地、炒股等行为，从长远看有利于房地产市场的规范，是此轮调控的深入体现。            资金监管收紧资金链        &...