瑞银：9月CPI或将上升至3.6%
　　      瑞银证券最新宏观经济报告显示，三季度GDP增长将放缓至9.4%。虽然房地产相关的建设活动在9月份保持强劲，但我们认为节能减排措施（包括部分地区的拉闸限电）可能导致9月份工业生产增速小幅放缓。 　　尽管同比增速继续回落，但房地产活动的环比增长势头可能有所抬头，其中成交量和房价在9月份有可能环比上升。瑞银认为，正是9月份房地产活动的强劲势头促使政府于9月29日出台了进一步的调控措施。十月初黄金周期间部分城市的房地产成交量低迷，这显示了新措施可能已经打击了市场人气。 　　关于CPI，瑞银预计，9月份CPI进一步上升至3.6%。由于食品价格环比上涨势头减弱使其增幅有所缓和，CPI将表现出企稳的迹象。 　　为中国出口的外部需求将随着欧美经济增长势头的放缓而继续回落。出口增速放缓使得外贸顺差收窄，但仍维持在160亿美元的高位。然而，...

前三季度土地需求过旺 矛盾突出
　　      据中新社北京10月11日消息， 记者11日从国土资源部获悉，今年前三季度，中国建设用地供应总量增长较快，供地区域分布趋于合理，但由于各地用地需求持续旺盛，供需矛盾十分突出。 　　国土资源部部长徐绍史主持召开第27次部长办公会，审议2010年前三季度国土资源形势分析报告。会议指出，2010年前三季度，中国国民经济运行总体态势良好，继续朝着宏观调控的预期方向发展，国土资源工作发挥了积极作用。 　　国土资源部官员表示，今年前三季度，全国建设用地供应总量增长较快，供地区域分布趋于合理，但由于各地用地需求持续旺盛，供需矛盾十分突出；保障性住房用地供应大幅增加；土地抵押与金融安全的关联度不断提高。 　　对房地产行业来说，今年无疑是调控政策颇为频繁的一年，但土地市场总体依然活跃。业内分析认为，大开发商销售回笼资金加快，手中资金充足，拿...

李战军：房地产调控细则点评
　　      此次上海市细则不是仓促出台的，而是做了较长时间的精心准备。是在国家9月30日启动第二轮房地产政策调控的背景下，结合上海实际状况及时颁布的，表明了上海市政府对房地产市场调控的态度和决心。中国房地产调控政策今年呈现两轮高频特征。            上海的调控细则有限（限购）、有压（压价）、有松（提前上市）、有保（保障住房），相对比较全面。在长三角地区乃至全国，都会起到示范借鉴作用。             细则中有的政策将对上海房地产市场产生长远影响，如土地供应向保障住房和中小房型...

房地产依然是最佳的投资品
　　      在调控加码，股票上涨，黄金升值，楼市动荡的情况下投资品如何选择?很多人都会不约而同地说，投什么都不能投房地产！理由有四：一、根据“凡是政府不支持的投资品，前景都不会太好”的理论，目前政府对房地产投资是明确且坚决反对，因此这时投资房地产政策风险太大；二、调控采取的“一限、二卡”的措施，提高了投资的成本与进入的难度；三、投资买房难，卖房也难，因为调控正在使用卡需求的办法堵投资；四、国内市场住房租售比不合理，租金太低，银行利息涨跌不可预期，投资房产靠租金赚钱不可靠。在调控大背景下依靠房价升值更不靠。            以上四条理由不无道理，但不是绝对真理。以笔者的观点来看，投资房地产在未来的三、五年内...

楼市调控双向加码
　　      时隔五个半月，房地产调控再出重手，首要原因自然是主要城市的房价仍居高不下并有反弹迹象。也正因此，和前几轮调控相比，“9·29”新政抑制需求的色彩显得更浓，毕竟抑制需求的措施对房价的作用更为直接迅速。 　　但是，如果把本轮新政的出台仅仅理解为是中央政府基于“面子”而打压房价，那又有失偏颇。事实上，这是一组抑制需求与增加供给双向并举的政策组合。惟一令人担忧的，就是抑制需求的一手硬，增加供给的一手软，从而埋下价格反弹的风险。 　　房价问题千头万绪，供求关系仍然是最基本的分析框架。增加供给的任务一度被压在了开发商肩头，2007年，“政府的归政府、市场的归市场”，政府终于认识到这个道理，保障房制度得以建立。但此后两年，保障房建设基本处于雷声大雨点小的状态，直到今年，少数城市才有了突破性进展。 　　保障房的惠及范围还需要扩大，但它的覆...

央行上调6银行存款准备金率
　　      记者昨天从数位银行业人士处的确认，央行于当天上午通知工行、农行、中行、建行四大国有商业银行以及招商银行、民生银行两家股份制商业银行，将提高上述6家银行的存款准备金率50个基点。市场人士预计，这项举措将只是短期措施，预计时效两个月左右，意在平抑流动性和控制通胀。            央行实施差别存款准备金率            昨天，有网络媒体率先曝出“央行将提高工、农、中、建以及招商、民生等6家银行的存款准备金率50个基点，将于本周内缴款”。记者随后向央行及四大行逐一求证此事，但...

陈准：首套房贷恢复三成属正常
　　　　据新华社北京10月11日电 11日，在此间举行的“中国国际经济交流中心经济每月谈”上，住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国城乡建设研究所所长陈淮表示，首套房贷首付三成是常态。提高首付款比例目的是遏制投机等四种不合理需求。 　　陈淮在谈到9月29日新出台的房地产调控政策时表示，从国际上的同行规则来看，首套房房贷三成首付是一种常态，而原有的两成首付政策则是一种“打折优惠”政策。 　　陈淮表示，两成首付政策是在2009年保增长的大背景下出台的刺激经济的短期优惠政策。因为两成首付的风险是由银行这个作为企业的主体来承担的，在短期内，企业可以承担它相应的社会义务，但是要求银行长期承担这种地域正常风险临界点的贷款比例，恐怕会超出银行的负担。 　　三成首付施行后，“夹心层”的购房负担不可避免地会加重，陈淮认为，对此国家的保障方式完全可以从低首付的货币政策调整为援助型的财政政策，比如说通过“贴租...

标普：中国房价未来一年或降一成
　　      标准普尔评级服务公司（下称“标普”）昨日发布的一篇地产业展望报告称，未来12个月内，中国房地产开发商可能面临主要城市房价再下降多达10%的局面，但预计其评级能够承受房价适度下调带来的压力。 　　标普称，尽管行业存在波动性和监管的不确定性，但与2008年的市场低迷相比，开发商自身状况似乎更能有效地应对目前这种挑战。 　　标普分析师符蓓表示，中国政府推出的调控政策旨在防止房价大幅上涨与抑制投机性购房，这些将降低市场需求量，与此同时，当下有大量新项目进入销售阶段，从而增加供应量。 　　“因此，我们认为短期内房地产的平均销售价格仍有向下调整的空间。尽管如此，很多开发商拥有适当的流动性，并且已经实现2010年的大部分确认收入目标。这将降低短期内房价大幅下调的压力。”符蓓称。 　　标普表示，鉴于很多开发商的财务和流动性状况处于合...