中国铁建27日拟发行50亿元中期票据
　　      8月24日，刊登在中国债券信息网上的公告显示，中国铁建股份有限公司（601186.SH/1186.HK，以下简称中国铁建）将于8月27日发行50亿元五年期中期票据。本次中期票据募集资金拟用于补充营运资金，调整债务结构。 　　根据中国银行间市场交易商协会的中市协注[2009]MTN【75】号文，中国铁建股份有限公司中期票据注册金额为人民币150亿元，有效期至2011年8月1日。 　　中国铁建已于2009年8月24日发行100亿元2009年度第一期中期票据，目前尚处于存续期。本期发行中期票据未超核发限额。 　　大公国际资信评估有限公司给予本期中期票据信用等级为AAA级，发行人主体长期信用等级同为AAA。本期中期票据无担保。 　　中信银行股份有限公司(601998.SH/0998.HK)和交通银行股份有限公司（601328....

90家房企六成经营性现金流为负
　　      虽然“金九银十”即将到来，但上海的开发商和购房者对这一传统销售旺季早已没太多信心。 　　《每日经济新闻》近日联合搜房网对上海地区开发商、购房者和经纪人进行的信心调查显示，56.5%的开发商认为今年“金九银十”不会到来；依然看好“金九银十”的开发商仅占5.1%。59.7%的购房者也认为，在新政作用下，传统“金九银十”效益不会显现。针对上海楼市的这一调查恐怕只是众多城市信心指数的一个缩影。楼市新政目前已实施超过120天，面对“金九银十”，开发商和购房者的心态有什么变化？他们将上演一场怎样的对决？ 　　中房协副会长朱中一在今年博鳌房地产论坛上说，未来房企将根据自己的资金状况，决定是否降价。展望今年的“金九银十”，应先了解各家公司的财务状况，然后才能了解促销力度。 　　对房地产公司的财务状况的解读，券商普遍认为房企财务状况相当不...

北京近七成豪宅成挤压库存
　　      继东钓鱼台家园和霞公府都跃上均价10万元的大关后，北京豪宅的门槛日益增高，但销售量却日益惨淡。据北京中原根据北京房地产交易管理网数据统计，二季度开始截至昨天，北京市售价排名前30的预售商品房住宅，无论从销售总面积还是销售总价格算，均有近七成未售出。业内人士认为，随着房价高企，豪宅高总价的特点日益明显，抑制了部分客户需求。 　　据北京房地产交易管理网统计数据显示，二季度开始截至8月25日，北京市售价排名前30的预售商品房住宅，总供应为7509套，而合计仅销售3957套，库存高达3552套；总供应面积为2087760平方米，只销售出去690890平方米，销售率仅为33.1%，66.9%的面积待售；按照已经成交的价格统计，30个项目（不包含已经取消预售）合计总值为959亿元，而到目前依然有659亿元未售出，占到了总销售量的68.7...

中国奥园土储约900万平米，成本仅500元/平
　　      中国奥园（3883.HK）日前公布业绩，上半年仅取得约12亿元的合约销售额。现有土储约900万平方米，每平方米地价成本仅500元。 　　奥园主席兼总裁郭梓文表示，公司将积极参与旧城改造，广州火车南站附近的三旧改造项目已经签订意向书，该项目占地7万多平方米，可建楼面涉约20万平方米。 　　另据奥园执行董事郭梓宁透露，奥园正在谈深圳一些30年前建设的需要拆迁重建的小区项目；在广州也正在谈多个旧厂房改造项目。 　　上市以后，中国奥园将发展重心之一放在商业地产。据奥园2009年年报，2009年投资物业价值7.9亿元，比2008年4.39亿元大幅增长近90%。 　　去年5月21日，奥园宣布通过收购友邦公司70%的股本及70%的股东贷款，获得了友邦持有的广州寰城实业发展有限公司的全部股权。该公司的主要资产是一块位于广州天河北商圈内总...

招商5年再投深圳600亿，拟建3大项目
　　      8月25日，“庆祝深圳经济特区建立30周年系列活动 五个领域六十大项目开工仪式”在深圳蛇口“海上世界”旁举行。 　　全市范围内60大项目一起开动，其中包括招商局集团所有的海上世界城市综合体等三大项目，总投资将达600亿。 　　招商局三大标志项目，被赋予了重任。投资近百亿的太子湾邮轮母港，项目规划建成后，将形成包括15万吨级大型国际邮轮泊位在内各类泊位17个，设计通过能力760万人次/年，客运枢纽岸线总长约1.5公里。项目建成后，将使深圳成为世界先进邮轮的交通要冲及国内、国际著名的邮轮旅游中心。 　　同一片区同时开工的海上世界城市综合体项目，包括现有5万平米综合商业以及规划中的70万平米海上世界新建项目，建成后将与太子湾邮轮母港共同形成客运枢纽、历史文化博览、商业、娱乐配套为一体的现代化海滨综合国际社区。 　　与此同时，蛇...

潘石屹：“闲置地块名单”将令下半年楼市量价齐跌
　　      SOHO中国全年目标完成逾七成 　　SOHO中国（00410.HK）主席潘石屹在昨日于香港举行的业绩会上对《第一财经日报》表示，集团今年首七个月合约销售金额已达到135.7亿元人民币，要达到全年180亿元人民币目标并没有问题。7月底已经实现75%。 　　在SOHO中国刚公布的截至6月底中期业绩中，该公司毛利率大幅度增长23%至50%，净利润率达到20%。期内实现营业额（扣除营业税后）为86.55亿元人民币，按年增长119倍。公司实现纯利17.21亿元人民币，同比飙升136倍，基本每股盈利33.2分，摊薄每股盈利为31.9分，派发中期息每股12分。 　　尽管业绩表现亮丽，潘石屹并不看好中国下半年的房地产市场，并明确指出，中国内地下半年住房价格及成交量将下跌。他认为，现有的几大政策将致房地产下跌。其中，有关部门公布了闲置...

杨少锋：开发商为何不降价？
　　      主持人：我知道万科有一个房子，叫长阳半岛，就降价了10%，两天就已经卖光了。 　　嘉宾：因为万科这样的企业非常少，从他拿到这块地开始，我们也比较关注，楼面地价大概在6千元左右，当时这一批卖的房子是1.35万，我跟万科内部的人沟通，万科的成本线大概是在1.2万左右，这个项目的整个利润值不到10%左右，这是一个非常贴近于市场的价格，所以房山的价格，因为业界对于万科这个项目售价的预计，普遍判断是1.6-1.7万，包括万科自己内部做决策的时候，也是基本定在这个价格。然后到这次真正推出这个价格，实际上降幅在15%，比业绩预计至少一平米少了1千元，我们当时认为即使降也应该在1.4万，但是开出1.35万的均价来讲，确实是万科拿出了一个比较大力度的促销。 　　主持人：您怎么评价这种做法？ 　　嘉宾：这里面我觉得跟万科企业的战略有关系...

最严楼市调控的窘境
　　      不断上涨的房价凸显了号称“史上最严”楼市调控政策的窘境,7月份,全国70个大、中城市房屋销售价格同比再涨一成,其中二三线城市房价还出现较快的上涨。在广州,8月二手楼成交增长两成,而业主放盘价格“反水”现象也有所抬头。            就在楼市调控隐现“百日维新”端倪之时,有迹象表明,第二轮楼市调控或许正箭在弦上。近期,国土部加大清查闲置土地力度,国务院副总理李克强八天内两提坚决抑制房地产投机炒作行为,而一周前,业内爆出北京要掐断开发商资金“命门”,将要出台《房屋预售资金监管办法》,对“楼花”收入实施专户管理。而业内预测,北京的政策,很可能是全国新政的先行者。   ...