商业用地频频流派 风险加剧
　　    住宅无疑是此轮以价格为核心的地产调控中的主角，然而，商业地产能否独善其身甚至借势上扬？ 　　近期，北京商业用地频频遇冷流拍，被视为“调控避风港”的商业地产也开始感到丝丝寒意。这一效应的蔓延将对北京商业地产市场产生怎样的影响？严控“商改住”后，北京商业供过于求的局面是否会愈演愈烈？商业格局将有着怎样的变化，其中的“危”与“机”在哪里？   　时近盛夏，北京商业地产市场却开始感到丝丝凉意。近日，北京商业用地的出让频频遇冷流拍，这为商业地产的市场前景再次蒙上了一层迷雾。 　　此前，商业地产一直被很多人视为“调控避风港”，其中以“商改住”产品为代表，其受调控影响较小。但北京叫停“酒改住”的政策却打破了这一局面，受到政策影响，一些房地产企业对于商业用地的吸纳和商业地产的投入已放慢脚步。 　　与此同时，2010年以来，北京很多纯商业项目的空置率一...

土地增值税预征率调整“设卡”高地价
　　    被称为土地增值税“升级版”的调控政策，日前由国家税务总局发布。这则名为《关于加强土地增值税征管工作的通知》（下称《通知》）中，除了强调清算环节的管理必要性之外，还对预征率作出调整：除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。   　这意味着，如果以2%的预征率上限作为参考，仅就2009年50家房地产上市公司的营业收入来计，初步估计预征额逾80亿元之巨。 　　“2%的预征率对于以高地价拿地的开发商来说，影响不小。”一位开发商对此忧心忡忡。根据上海市财税局公布的相关规定，在土地增值税的预征方式上，按照小区开发建设项目的每一预售合同，确定其转让收入作为计税收入。“高价拿地势必会高房价销售，基数越大，涉及缴纳的税额也越高。” 　　上海财经...

三部委发文规范“第二套房”的认定标准(全文)
　　　  中新网6月5日电住房和城乡建设部4日晚间在其网站上公布《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。以下是通知全文： 　　关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知 　　建房[2010]83号 　　各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会(首府)城市住房城乡建设厅(建委、房地局)，人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 　　为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下： ...

三部门明确二套房认定标准
　　　  住城建部、央行、银监会三部委联合发文指出,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 　　为遏制部分地区房价过快上涨,4月17日国务院发布“新国十条”要求,对首次购买90平米以下住房的,继续实行房贷优惠政策,而对首次购买90平米以上住房的首付提至30%;二套房首付5成,贷款利率1.1倍;三套房甚至可以停止贷款。 　　通知要求,具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。 　　通知要求,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以...

中国建筑成功收购深圳中海投资
　　    深圳中海投资为中建总公司全资子公司，主要从事建筑总承包、基础设施和房地产开发的投资、咨询和管理业务。 　　中国建筑(601668,股吧)6月4日发布公告称，公司以总价32.2亿元成功受让深圳中海投资管理有限公司100%股权。 　　公告显示，深圳中海投资管理有限公司为中建总公司下属的全资子公司，主要从事建筑总承包、基础设施和房地产开发的投资、咨询和管理业务，主营收入主要来自于股权投资，包括持有安徽国元信托有限责任公司和安徽国元投资有限责任公司各40.375%股权。 　　经审计，深圳中海投资2009年前三季度的实现营业利润约7400万元，净利润7262万元。此外，深圳中海投资还通过持有国元信托和国元投资间接持有了国元证券(000728,股吧)15.69％的股权。 　　中国建筑3月2日发布公告称，公司参与并成功以人民币32.2亿元收购中建总公司拟转让...

央企退出房市犹疑：宝钢集团的地产“沙盘”
　　    一个与地产毫不相关的钢铁企业的搬迁,却引起了广州地产界的广泛关注。        5月中旬,宝钢集团控股的广东商业集团宣布,下属的广州钢铁股份有限公司(下称“广州钢铁”)将在3年内迁往湛江。这意味着广州钢铁目前在荔湾区的近2070亩厂区土地,将成为广州市中心目前绝版的大规模临江地块。         这个消息同时引发了一种猜测。广州地产界的一位人士表示:“央企退出地产是既定战略,宝钢也有不少土地和项目,这个钢铁巨鳄是否会放弃该地块?”         在宝钢内部,地产业务的比重如何?在78家央企退出房地产...

李礼辉:楼市"软着陆" 加息料缓行
　　    中国银行行长李礼辉近日在接受中国证券报记者独家专访时表示,房地产调控的目标是实现“软着陆”,全年信贷增长不会与年初目标有太大出入;预计加息将适当放缓,但不排除再次提高存款准备金率的可能性;中行净息差水平全年将保持稳定态势,信贷风险基本可控。        加息与否        关键看宏观调控整体效果        中国证券报:温家宝总理认为全球经济有“二次探底”的可能,中国不宜过早退出刺激政策,市场猜测中国加息会延后。您如何看待这个问题?     &nb...

40%新增贷款流向地方融资平台
　　    关于地方政府融资平台的风险,早在去年底就有相关机构予以警示。然而奇怪的是,今年一季度的银行新增贷款,仍有40%流向地方政府融资平台。        全国人大财经委员会副主任委员尹中卿曾经一针见血地指出,地方融资平台最大的风险,在于把地方政府基础建设和公共事业产生的债务信贷化。既然如此,地方债务平台“去信贷化”就应该是当务之急了。        而作为银行审慎经营监管者,银监会是否该对各家银行的平台贷款念念紧箍咒了呢？来自最新的消息显示,商业银行对地方政府融资平台贷款的第一批排查已于近期完成,排查结果显示,贷款风险在可控范围之内。并且,监管层要求商业银行严禁进入不在“4万亿计划”涵盖范...