国税局划定土地增值税预征底线 研究挂钩房价
　　    房产税改革仍然悬而未决，土地增值税征管风暴却如期而至。        国税总局昨日下发通知，要求提高土地增值税的预征率，东部省份预征率不低于2%，中部和东北地区低于1.5%。        值得注意的是，此次土地增值税加强征管力度空前。国税总局明确提出，各地应有针对性地选择3~5个定价过高、涨幅过快的房地产项目，作为重点清算审核对象。        研究预征率挂钩房价        土地增值税的功能是国家对房地产增值征税，以土...

保障房不会成为开发商的新宠
　　    有媒体以万科七月即将在北京开盘的保障房为由头,强说保障房会成为开发商的新宠。对于这种以偏概全的说法，业内人士几乎无人相信,即便是万科也不会将保障房作为新宠。如果，硬说万科喜欢保障房开发，那是睁着眼睛说瞎话。道理很简单,保障房无厚利，如果成本控制不当，说不定要亏本。        我们说保障房不会成为开发商的新宠，也不是说开发商就一定会拒绝保障房的开发。大而言之讲，适量的开发一些保障房是房企的社会责任；小而言之讲，开发商也不能不买政府的账。有的地方政府领导忽悠开发商，你来开发，亏了我赔，赚了算你们开发商自己。对于这种说辞，鬼精灵的开发商会信？        保障房的市场够大，以地方政府...

叶檀:楼市暂不推房产税 保障性住房唱主角
　　    传说中的重庆与上海的房产税细则并未出台。        从广州到重庆，令人关注的不是房产税，而是推进保障型住房。也许我们可以说，由于货币的流动性下降，由于经济有紧缩趋势，由于商品房成交量大幅下挫，房产税已被暂时冻结。        广州版细则从8个方面提出24条措施，重点放在增加有效供给、加强住房保障等供应端的调控上。重庆版细则在“构建多层次住房供应体系、实施差别化引导政策、引导房地产企业合理发展、强化房地产市场监管”等4大方面提出10条具体措施，未对二套房认定和三套房贷款作出明确规定，仅提出对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率大幅度的提高。  &...

09年土地增值税缺口高达1878亿
　　    国家税务总局日前下发通知,要求全面开展土地增值税的清算审核工作。对此,世联地产认为,严格清算土地增值税有助于打击开发商囤地等行为。同时,因土地增值税的征收缺口较大,严格清算也将对那些未作相关预提的企业,尤其是小型开发企业形成一定冲击。        土地增值税以土地和地上的建筑物为征税对象,实行30%-60%的四级超率累进税率。成本利润率越高征收的税率越高。成本利润率低于20%不予征收。目前房地产开发基本都符合征收标准。        “土地增值税一般在买卖产生收益后才能计算征收,但实际征收时大都是在项目开发之时预交土地增值税,预征额度为预售的商品房收入的1%-2%。”世联地产研究总监...

京：银行全面叫停三套房贷
　　    楼市调控政策日趋严厉,昨天,记者从多家银行和房地产中介了解到,从6月开始,京城银行全面停止三套房贷的发放。而一些希望通过打“擦边球”贷到房款的方式,如今也已经不再奏效。        此前公布的京城房贷新政指出,商业银行可以根据风险状况来决定是否暂停发放第三套及以上住房贷款。由于其中有“银行可根据风险状况”的“活话”,所以在5月初,很多银行还能申请到三套房贷。        据我爱我家一位房贷专员称,从实际操作看,5月中上旬,招行、邮储、中信等部分银行对于本行的优质客户,还是可以发放三套房贷的。只不过,这些银行在三套房贷的发放上要求比较高,例如招行表示,如果二套房贷没有还清,那么第三...

投资客审时度势 转战海外
　　    在国内一线城市房价不断走高的背景下，又面临国家调控政策，对市场变化较为敏感的投资购房者逐渐将目光投向海外房产市场，以防通胀及为子女出国留学做准备。地产专家提醒，不少海外楼价确实比内地便宜，但由于制度不同，买房除了交纳一定的房款，还需负担沉重的税收。        200万可买澳洲花园别墅         “国内政策紧收，热钱转向海外，20万首付即可拥有澳洲500平方米的花园别墅”，日前记者手机收到了以上信息。随即，记者打电话咨询得知，原来，该信息由一家知名移民机构所发，该公司负责人表示，消息属实，以一套500平方米的花园别墅为例，总价只需要200万元人民币左右，而且在当地无论买家有多少...

房价入夏 成交入冬
　　    综合多方面信息来看，北京无论是新开楼盘价，还是二手房价都在上涨。加之此前土地市场的火爆地王，北京楼市似乎将提前进入炎炎夏日。        但是，业内分析人士指出，国11条、国19条等一系列调控政策正逐一落地，加之房企资金链在未来有趋紧的可能，楼市拐点或许也在酝酿之中。        北京新开楼盘均价涨2成        据亚豪机构统计，4月京城预计有京11号公馆、北京ONE等36个新盘入市，数量上比去年同期下降了35.7%。      &nbs...

京：前五月土地收入5倍于去年同期
　　    北京6月3日电(记者 于立霄)今年前5个月北京公开出让土地94宗,土地成交额达到了599.6亿,是去年同期的5倍。这是记者3日从北京市土地整理储备中心获悉的。        今年年初,北京土地市场异常火爆,3月15日,北京一天推出6幅地块,成交金额高达143.5亿元。其中望京地王创造了历史最高点,引导了北京乃至全国楼市出现暴涨。北京一日内出现三个地王的现象,引起了相关部门注意。而在4月上旬,北京土地市场几乎断供。        土地价格过高引起社会广泛关注,引发众多争议,这在客观上推动了中国政府再度调控房地产市场。4月中下旬一系列楼市新政出台后,房地产市场的成交量日渐萎缩,北京土地市场...