上海：四幅住宅用地延迟出让的背后
　　    继北京房山区窦店地块因报价过高而流拍后，上海在楼市新政后推出的首批住宅地块因“技术故障”延迟出让。 　　原定于28日挂牌拍卖的上海15号公告地块涉及“浦江镇中心河以南A-1、2号，浦江镇中心河以南C-1、2号，浦江镇中心河以南A-3号，松江区广富林2-6号”4幅地块，挂牌截止时间延至5月7日。 　由于较长时间没有新地推出，领取浦江镇这3幅土地出让文件的开发商均超过40家，而此前创下松江最高地价的广富林地块也有38家开发商领取标书。据中国证券报记者了解，万科(000002,股吧)、招商地产(000024,股吧)、和记黄埔、新鸿基、华侨城、龙湖地产等大型地产商都对上海15号公告土地感兴趣。 　　公开资料显示，浦江镇中心河以南A-3地块报名竞买者达11家，广富林土地买家有6名，浦江镇其余2幅土地买家分别有8家和9家。以广富林2-6号地块为例，该地块出...

粤派地产“产品主义”金玉其中
　　    务实至上 金玉其中 　　在经历了土地和资金等资源的粗放型竞争时代之后，市场化起步最早、程度最高的华南地产商们，率先实践“产品至上”的理念，并掌握了绝对的话语权。 　　岭南文化浸淫下的“务实”风格，让华南一隅的消费者对居住单位的要求也格外“实在”，户型、得房率、外立面、园林设计、配套设施，老广们都会追求性价比最高的那个。 　“做房地产最基本的就是产品。”广州世联地产(002285,股吧)总裁黎振伟直言不讳。这位在华南地产界摸爬滚打20多年的地产人对时代周报记者说：“没有好产品就谈不上思想。这是广东的一个特点，务实的特点。” 　　在单体楼和集体宿舍林立的年代，广州人就已经有了东湖新村的小区居住体验。一个总建筑面积7.6万平方米，共有25幢8层住宅楼和两幢16层住宅楼，在著名建筑设计师李允的手下诞生。而其“周边式双层面加复式”的设计，此后为全国很多同...

住建部：保障房农民工有份
　　    十一届全国人大常委会第十四次会议28日在北京人民大会堂举行第二次全体会议，审议国务院关于转移农村劳动力、保障农民工权益工作情况的报告、关于文化产业发展工作情况的报告和关于加强道路交通安全管理工作情况的报告。 当天，十一届全国人大常委会第四十三次委员长会议决定，对保守国家秘密法修订草案、国家赔偿法修改草案作进一步审议修改后，交付今天的闭幕会表决。 本报讯（记者杨华云）国务院昨日向十一届全国人大常委会第十四次会议作关于转移农村劳动力、保障农民工权益工作情况的报告。在平等享受公共服务方面，农民工子女受教育、住房保障以及户籍成为日益突出的问题。 农民工住房问题十分突出 人力资源和社会保障部副部长杨志明受国务院委托作报告时表示，目前部分农民工随迁子女不能享受与城镇儿童同等的接受义务教育的权利，大多数地方尚未将农民工住房问题纳入城镇住房保障体系和城镇住房...

任志强:楼市新政无益于大势
　　    在近日谈楼市新政并被炮轰后，华远集团的总裁任志强27日下午又在博客发表文章《为什么是房地产》，表示开发商的最大利益是长期稳定预期的可持续发展，并不希望房价的暴涨。任志强在个人微博中预告，还将撰写关于房地产的系列稿件。  驳质疑：不希望房价暴涨 “许多人认为我在吹嘘高房价的好处是为了开发商的利益，”任志强在博客中的回应了近期各方对其书中为开发商利益辩护的质疑，“开发商的最大利益是长期稳定预期的可持续发展，开发商并不希望房价的暴涨，不希望每次都短期地面临不可预知的行政干预的调控措施。” “房价如果进入下行的通道之后的底线在哪里？是‘专家’、‘学者’、‘评论员’们所说的下降70%、50%或是30%吗？”任志强在博客中对此也提出了自己的疑问。 他举例的说，2008年9月金融危机之后，有专家认为澳大利亚的房价会暴跌40%，然而2008年澳大利...

美房价隐现反弹信号 外资抄底纽约楼市
　　     跌了三年多的美国楼市终于开始有了些许生机。周二发布的一份报告显示，覆盖美国20个大都会城市的一项关键房价指标自2006年底以来首次出现同比上涨，显示房地产市场可能有了企稳迹象。而在此前，一些“先知先觉”的外国投资人已提早行动，大举潜入被视为美国房地产市场“风向标”的纽约市。 楼市初现企稳信号 美国标准普尔公司周二发布的凯斯-席勒房价指数显示，2月份，美国20个大城市的房价指数较上年同期上升0.6%，为2006年12月来首次出现同比上升。10个大城市房价指数则较上年同期升1.4%。 凯斯－席勒房价指数由经济学家卡尔·凯斯和罗伯特·席勒等人开发，它反映独栋房屋售价的变动情况，是衡量美国房地产价格的重要指标。 前一轮的房地产热，将凯斯-席勒房价指数在2006年7月推至纪录新高，在那之前的6年中，美国房价几乎翻了一倍。但从那时起，随着次贷...

五月楼市“价高和寡”
　　    “国十条”后，北京楼市迎来了传统“红五月”，但是今年的“红五月”明显表现出了开发商的一头“红火”。 4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了10项调控的举措，业内称之为“新国十条”。此通知从严格实行差别化信贷，增加土地供应、改革土地出让模式，发挥税收调节作用、加快制定税收政策，加强市场监管完善信息披露制度等几方面入手，提出了10项具体调控政策，全国各地楼市疯涨势头得到遏制。就北京而言，新政出台后，新旧房交易量出现了明显变化，下跌四成左右。购房者观望情绪浓厚，对于房价下跌预期加强。 面对新政下的购房者情绪的低迷，开发商方面却不减少推盘热情。亚豪机构、中原地产的统计数据显示，今年5月，京城将有50多个项目入市销售。其中有近八成为老项目，大部分为地段比较好、前期销售率已经比较高的项目。开发商加紧推盘速度以期减少新政的...

新政后 投资客转战商务地产
　　    新政实施一周后，北京住宅市场的降温势头明显，新旧房交易量的跌幅达到了三成左右，不少投资者开始出货转投商业地产。近日，记者从北京亦庄新城BDA芯中心获得消息，最近的几天咨询客户骤然增多，比照去年同期大增50%。  不久前，SOHO中国董事长潘石屹就新政表态，房地产调控新政对住房市场的影响将很快见效,住房成交量将迅速下降,住房价格的变化将在一个月内见分晓。以租金回报率与银行按揭贷款利息的差距来估算,第一季度上海住宅的回报率为2.3%,北京为2.9%,而银行按揭贷款利率为6.5%(二套房利率),相差约4%。根据香港房地产市场的经验,两者之差超过3%,房价一定会出现大跌。但潘石屹强调,最近房地产调控政策主要针对住宅市场,商业和写字楼市场不会受到影响。 高力国际物业顾问最新的报告披露，因为经济回暖，投资者将重新关注商业物业市场。2010年第一季度，...

开发商曲线救楼市
　　    在本轮退房潮中，炒房客显然表现得最为“抢眼”，曾经和开发商联手推高房价的他们，如今却开始主动造起了开发商的反。另外，一些自住客户因为自身实力不济，也加入到退房的大军。不过，开发商和楼盘销售代理公司已经为他们找到了应对房贷新政的一些解决方法。 开发商帮忙贷款 上海华燕置业发展有限公司总裁胡炯说，这次的新政出台以后，很多银行的政策各不相同，工商银行算比较紧的，在第二天以批准为限，没有批准的全部按新政执行；有些银行则按贷款登记时间或者商品房预售合同的签订时间为限；一些开发商就利用不同银行的规定不同，帮助客户解决无法贷款或只能少量贷款的问题。  对于那些有实力多付首付，但不愿意支付高额贷款利率的客户，开发商和销售代理公司选择了创新的贷款金融产品，以使房贷的利率成本和新政实施前一样。 分析师薛建雄说，除了上述解决办法，开发商还巧妙地借用银行...