加息"靴子"为何久久不能尘埃落定？
　　    二季度央行会否加息，无疑是当前市场的焦点话题之一。对此，国内两家重量级券商24日却给出截然相反的答案。 国泰君安首席经济学家李迅雷认为，政府在精准调控房地产行业后，今年不会再采用加息的政策。申银万国研究所所长陈晓升则表示，二季度加息和人民币升值的“靴子”都有可能落地。 是否加息众说纷纭 李迅雷在上海国家会计学院举办的“中国宏观经济与资本市场论坛”上表示，由于今年中国经济可能呈现前高后低的现象，其实未来是没有加息必要的。“像我这样认为今年不会加息的人，几乎没有。大部分人都认为今年要加一到两次。”李迅雷颇有些自嘲地笑着说。但他依然坚持自己的观点。 李迅雷进一步指出，4月22日，央行三年期央票招标利率为2.74%，比前期的2.75%降了一个基点，超出市场预期，这表明央行的货币政策发生了微妙变化。在银行调高二套房贷利率后，等于针对房地产市场进行...

住建部：经适房不得租售 违者重罚
　　    住建部有关负责人26日说，针对部分地方经济适用住房存在的准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题，住房和城乡建设部日前发出通知，加强经济适用住房管理。 违规者5年不得购政策房 据这位负责人介绍，通知要求，对以虚假资料骗购经济适用住房的，一经查实，立即责令退还，对不作出说明或不配合资产核查、公示，或不能作出合理解释的，视同以虚假资料骗购经济适用住房。  对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。 已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。 经适房不得出售租赁 通知要求，对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不...

开发商创新招 装扮银行"贷款"给购房者
　　    4月15日，宁波长岛花园的购房者在搜房网业主论坛上发帖说：“长岛花园今天开盘，现场人山人海”、“开盘日基本上已没啥房源”…… 4月23日，有网友的搜房网宁波长岛花园业主论坛上的发帖却是另一种态度：“坚决退房，这样的房子不买了！”、“15日开始内部订购属违规销售，哄抬房价，泡沫太大强烈要求降价！” 这是4月17日楼市新政出台前后，宁波长岛花园业主的两种态度。而在“抢房潮”演变成为“退房潮”之后，该楼盘开发商雅戈尔置业似乎也只能“被逼”妥协。 购房者在4月24日晚上22时留帖称：“开发商今晚讨论解决方案了。第一次的购房业主的定金可以按一定比例退还，其他情况的定金一律按合同处理。”还于第二日下午16时留帖说：“雅戈尔置业的领导说了，按揭办不出的，到时候雅戈尔置业会贷的，按国家规定的银行利率。” 上述信息得到了开发商的部分证实。《每日经济新闻》记者...

新政后 地王或将不现
　　    昨天，“限房价竞地价”新政出台后首块住宅土地因报价超过预设拍卖上限流拍。 市土地储备中心公告显示，该地为房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期），位于窦店镇窦店村，总建筑规模为4.32万平方米。原计划4月15日现场拍卖，后因本市土地招拍挂交易规则调整，延至昨天拍卖。 拍卖开始前，该挂牌地块共收到9次报价，最后一次报价为8125万元。该地起拍价8175万元，主持人现场规定，第二次报价直接取9000万元的整数，之后开发商每次举牌报价以200万元的幅度递增。约30分钟后，当现场最新报价达到2.04亿元、楼面地价达到4718元/平方米时，主持人突然宣布拍卖中止。 据了解，突然停拍的原因是该地拍卖前已限定楼面地价4700元/平方米。4月16日，北京出台“限房价竞地价”的土地新政，但未提及更改该土地的出让条件，公告中没有明确提出楼面价限定4700元/平方...

深圳：楼盘让利10万仍然失宠
　　    密集的调控的政策之下，深圳楼市从盛夏掉进寒冬的迹象正愈发明显。上周末，位于深圳市罗湖区的楼盘兰亭国际开盘，尽管推出“存10万抵20万”的巨幅优惠，但现场依然人气冷清。多位购房者表示，“后续房价下跌可能性很大，决定观望。” 销售人员介绍，该楼盘共有2栋合计600多套，剔除回迁的100多套，还有近500套对外销售，价格是2万/平方米起，以130～170平方米的三房、四房为主。 据了解，上述“存几万抵几万”的优惠办法，在2008年的楼市的低迷期曾被众多开发商所广为采用。而随着2009年楼市火热，这种优惠形式也渐渐销声匿迹，如今随着新政的出台又重出江湖。 “眼看房价要跌了，为什么要往套里钻？”在深圳兰亭国际的开盘现场，一位改善型购房者表示，他“决定等等看”。 购房者周先生告诉记者：“国家出了这么多政策，说不定等几个月开发商就会降价，我没必要现在买高价...

又传楼市博弈消息
　　二套房贷首付５０％以上，加快研究调节房产收益税，探索“综合评标”的土地出让方式，明确保障性住房比例……本月中旬房控新政密集出台，市场各方博弈激烈：杭州楼市量价齐跌，武汉成交量急剧上涨。这轮被称为“迄今最严”的调控措施将如何改变楼市格局？各方看法不一。 　　信贷“猛药”能否击退炒房客？ 　　２００６年首次启用房贷措施后，楼市反应立竿见影，５月将房贷首付比例提至３０％，商品房价涨幅逐月回落。但从年底开始，一批炒房客“入市”，房价开始新一轮上涨。本轮调控政策提出二套房贷首付不低于５０％、贷款利率不低于基准利率１．１倍，这些信贷“猛药”，能在多大程度上击退炒房客？ 　　【观点一】世界华人不动产学会会员李明：这次信贷调控是精准打击，招招“逼命”。当前七成购房者是投机需求，其中六成是靠贷款炒房。“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房，将有效打击炒房行为。我国人多地少，城镇...

银行单方调整老客户利率不合法?
　　“国家新出台的房贷政策是为了打击炒房，没想到我们这些贷款买首套房的老客户受到了牵连，就好像别人得病，也要强迫不相干的第三者吃药一样。”市民牛先生这两天看到中国银行将提高存量首套房贷利率的消息表示忧虑，还有不少市民担心中行这一行动会带动其他银行跟进。 　　利率调整方式到期分三类 　　中国银行上周末出台的房贷新政细则显示，除重申房贷新政措施，并表态“原则上暂停第三套及以上住房贷款”外，还在所有银行中率先提到存量房贷的处理方法：根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。 　　那么“合同约定，利率调整方式到期”如何解释？对于这一疑问，中行相关负责人在接受媒体采访时称，中行与客户关于房贷利率优惠合同的约定存在三种不同的情况，该行对存量贷款利率优惠的调整并不是单方面、强制性的“一刀切”。 　　...

中信银行拟成立汽车金融公司
　　    中信银行股份有限公司（601998.SH，0998.HK，下称中信银行)4月26日发公告宣布，将与西班牙对外银行(Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA)组建一家汽车金融合资公司，以便抓住中国这一全球最大汽车市场潜在巨大需求的机遇。 　　中信银行在公告中表示，将出资人民币6.5亿元持有该合资公司65%的股权，而西班牙对外银行旗下子公司Corporacion General Financiera SA将出资人民币3.5亿元持有合资公司35%的股权。 　　中信银行在公告中称，交易将进一步加深与西班牙对外银行的战略合作关系。西班牙对外银行持有中信银行15%的股权，为该行的战略投资者。 　　中信银行还表示，通过分享中国高速发展的汽车金融市场，合资交易将加强该行在汽车金融行业同业中的地位，并进一步提升该行的整体竞争力。 　　...