为什么是高盛
　　     4月16日，美国证券交易委员会（SEC）正式向纽约曼哈顿联邦法院提起民事诉讼，控告美国最大的投资银行——高盛公司在合成债权抵押债券（Synthetic CDO）交易中，涉嫌欺诈，致使投资者损失10亿美元以上。 　　此案一出，市场担心次贷伤疤再次揭开，严重损害刚刚修复的金融机构资产负债表。当日，用于衡量市场信心的芝加哥期权交易所波动率指数VIX急升15.5％。全球股市应声下跌，黄金及大宗商品市场大幅下挫。动荡气氛弥漫于全球金融市场。 　　于是疑问油然而生——为什么是高盛？为什么是这时？它意味着什么？ 　　区别于商业银行业务，投资银行一般不从事资产负债业务，而是通过提供满足不同风险偏好的产品，在资本市场上不断进行风险对冲，从而将风险分散于市场参与者之中。其首要原则就是向市场参与者充分解释和披露风险。 　　高盛公司已有100多年从事该业...

楼市政策:要效率,更要公平
　　    中国的楼市是一个情绪的世界,在这个情绪的世界里，演绎的自然是“地王频出，房价高企”的楼市疯狂。地方政府卖地卖上了瘾,地价越卖越高;开发商无所惧,羊毛出在羊身上,面粉贵了面包肯定贵,有地方政府撑腰,有购房者买单,地价高用房价高来消化;投资客与投机客是买现房卖预期,泡沫不破炒房不止;自住购房者担心房价年年涨,追早恐迟,认定早买占便宜,迟卖吃大亏，因此出现有条件要买，没条件创造条件也要买的恐慌性购买。在这种楼市主体集体的情绪化下，楼市演绎疯狂是意料之中的事。   面对影响民生、影响社会稳定的高房价，政府治理乏术，几次调控最终都是房价越调越高。为了让百姓不再失望，今年中央政府痛下决心一定要将高房价打压下去。国务院新近出台的“国十条”以组合拳的方式出手，希望能给高房价狠狠地打击。然而，这个传递了强势信号的政策套餐，给人的感觉是也存在着情绪化的现象：打...

娄刚：房价一定幅度下跌不影响中国经济
　　     信息时报讯 摩根士丹利亚洲有限公司董事总经理娄刚昨日在上海表示，目前中国的高房价对中国经济发展存在三种抑制，未来房价若在一定程度内下跌，将不会影响中国经济增长。 娄刚表示，目前，高房价对中国经济产生了抑制消费、抑制生产要素、抑制投资等三方面的负面影响。首先，高房价支出在居民可支配收入中的占比越来越高，抑制了居民消费能力；其次，高房价使得大城市生活成本增加，增加了企业在招工等方面的生产成本，抑制了企业生产要素；另外，在房价不断攀升的情况下，房地产开发商捂盘惜售，开发建设的速度放慢，使得固定资产投资被抑制。 对此，娄刚表示，若中国内地房价未来在一定程度内出现下跌，将不会影响到中国经济的增长。他认为，高房价的下跌，将解决上述三个问题，同时由于中国房屋销售的首付比例较高，金融银行系统出现的风险可能较小。他表示，只有当下跌幅度超过房价首付比的时候...

上海豪宅一枝独秀
　　    受近期密集政策调控影响，新房市场出现大幅的供过于求现象，上周（4月19日至25日）本市新房供应量达到36.7万平方米，但成交量只有17.68万平方米。业内预期，当大量豪宅集中成交过后，供大于求的局面必将导致房价出现较大调整。 中国房产信息集团的数据显示，尽管新房成交量大幅下滑，但是随着一批豪宅项目集中推盘成交，本市上周的新房成交均价大幅上涨了12%，达到26096元/平方米。从上周成交均价前10名的楼盘来看，翠湖天地以133143元/平方米的价格成交了3套398平方米的房源，四季雅苑以122735元/平方米的价格成交了5栋别墅1889平方米，另外，绿宝园和仁恒河滨城各成交了25套和31套均价5万元以上的豪宅。 与此同时，在上周成交面积前10名的楼盘中，也有周成交百套的楼盘出现。中房信分析师薛建雄认为，现有的提高首付比率和房贷利率，对购房成本上升的...

新政后，一线城市遇冷降霜
　　    “国10条”让楼市迅速转入“冷战”。昨天中原地产发布的最新报告预计，随后一个月内供求分歧将逐步拉大，成交持续低迷，二手房价下调幅度可能高达20%左右，但很难出现更大幅度的调整。 这是中原地产在对“国10条”出台前后一周（4.8~4.14一周对比4.15~4.21一周）北京、上海、广州、深圳、天津五大城市的楼市情况进行调研后所作的报告。中原地产在上述五大城市的门店二手房挂牌量明显增加，增加幅度分别为49%、33%、24%、24%和20%。各城市二手房源价格也有不同幅度议价空间，部分板块挂牌价已明显下降，幅度超过10%。 二手房市场上的投资客正在被“国10条”驱逐出市场，不过改善性和刚性需求也因“国10条”出现较大心理落差，选择等待观望。中原地产称，政策出台前后一周，北京、上海、深圳三地新增客源量显著下降，下降幅度分别达到80%、40%和80%；五大城...

万科：时时小心，处处在意
　　     地产调控新政出台让国内地产老大万科（000002）更加谨小慎微。该公司昨天发布今年一季度业绩报告称，随着近期一系列的调控政策连续出台，预计个别热点城市房价快速上涨势头将被扭转，“亢奋情绪向其他城市蔓延的情形将会中止”。该公司称将“继续保持谨慎态度”。 继去年业绩增长大幅落后于同行后，万科这家住宅巨头在今年前三个月楼盘销售面积相比去年同期出现18.5%的大幅度下滑。万科季报显示，公司前三月累计实现销售面积124.2万平方米，销售金额150.9亿元，分别比去年同期（下称同比）下降18.5%和增长23.5%。 分具体区域看，随着去年起万科在一线城市土地储备比重的下降，万科主要利润来源开始向二线城市转移。季报显示，万科当季在珠三角市场实现销售面积27.0万平方米，销售收入41.6亿元，同比分别下降45.1%和7.2%；在长三角市场实现销售面积2...

多家银行翘首期待 忧存量房贷流失
　　如果客户不接受提价，那就可能会把房贷转走。在加息周期的开始损失存量客户，等于自己承担降息周期利差缩窄的成本压力，而将升息周期的利润空间让给竞争对手。 证券时报记者 罗克关 唐曜华 本报讯 “单方面把利率折扣调高阻力较大，想先看看中行怎么调整。”对于是否将跟进调高存量房贷利率折扣，昨日多家银行房贷人士在接受采访时都如是表示。 调高利率折扣未必合法 “中行在此前打7折的时候在合同的表述上预埋了伏笔，为他们此次调整赢得了主动，但我们还在研究与客户的合同表述上取消7折优惠是否符合法律程序。”一家总部位于深圳的股份银行总行房贷部门负责人对记者说。 据这位人士介绍，目前各行绝大部分个人住房商业贷款均为浮动利率合同，这些合同在执行期限内如遇基准利率变化，则在下一还款周期内银行有权限自动调整利率。“也就是说只有央行调高基准利率，银行才可以在下一还款周期更改存量贷款的利率。而目前大家议论的情况是...

中行剖析房贷利率调整细则
　　    又是中行。 4月23日，中国银行宣布，根据与客户合同约定，在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。这是中行2月份率先取消房贷7折优惠利率后又一先行举措。 “上调存量房贷利率，主要是出于改善银行净息差、提高银行收益的考虑。”中行相关人士4月26日向记者表示。 其他银行尚在观望。建行、工行等相关人士称，目前并无出台调整存量房信贷利率的政策。而股份制银行中招行、兴业银行等亦表示，暂无新政策。 但市场人士判断，其他银行跟随的可能性很大。据记者了解，对于合同中无明确规定的情形而言，调高存量房贷利率或将引发与客户的纠纷。 截至2009年一季度，个人房地产按揭贷款余额约5.3万亿，若大量存量信贷重新定价将增厚银行利润。在商誉损失与利润间作何选择，银行业人士陷入了长考。 中行考量...