地产热昏形同A股6124点
　　　　新的开始 　　楼价失控，民怨沸腾，抑制需求，阻滞投资，绑架银行和各级政府，吞噬中国财富，正在危及中国经济稳定发展的根本。 　　在大的战略上，一个稳定的持续的长期繁荣的房地产业是我们可以在下一个10年加速资本市场扩张和深化的重要基础。没有最大的资本市场即没有最大的定价权，没有最大的定价权即没有最大的话语权。没有定价权，一切政治上的“中国站起来”都是幻觉，一切经济上的“中国站起来”都是在给别人打工，所以“资本新政”将是决定我们能否在下一个30年让中国人真正“站起来”的一切新政中最具有决定性的核心新政。美国范式的资本市场扩张和深化模式最快速有效，德国范式的地产规制和住房制度最公平合理，下一个10年的最好的中国范式的可持续的“资本市场扩张”和“资本市场深化”战略的核心即这两大优势的整合。中国下一个10年的“资本新政”和“地产新政”的最具有革命性和决定性的战略结合点即“土地上市”。“土地上...

信息铁幕下：房地产成为柠檬
　　　　中国房地产市场乱象颇多，但最乱当属信息之混乱，而房地产市场最大的不公是信息的垄断和不公。因此，国务院10号文专门强调：“完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。” 　　诚然，中国房地产市场信息的混乱主要表现为价格信息，但事实上，就信息的公开、透明而言，可以说，在整个房地产市场的链条上，都是黑压压的看不清： 　　首先，从源头上说，有关房地产规划的信息部透明，城市如何规划，某个具体地段的详细规划方案，一般民众遑论参与决策，就是事后连知情权都做不到。民众看到的是规划不断的改，换一任领导，改一次规划，拆一片地方，这是中国建筑物寿命超短的主要制度因素之一。 　　其次，政府的供地等信息不透明。政府的年度建设计划、保障性住房的建设计划、土地...

金融基础不除别想管好房价
　　　　炮轰地产乱局容易，逞口舌之快容易，有效的安全的快速的终结地产乱局则不易，为下一个10年的真正的“地产新政”开一个好头则更不易 　　山雨欲来 　　3月份，我们在《融资中国》杂志讨论的是“土地新政：从交易税开始”，重点是如何向德国学习，在制度上堵死投机缝隙，快速终结地产乱局。我们坚信，今天的地产失控说明上—个10年“头痛医头，脚痛医脚”的地产规制模式走到头了。中国下一个10年的真正的“地产新政”必须从彻底去除房地产业的金融属性、恢复其公共属性开始。炮轰地产乱局容易，逞口舌之快容易，有效的安全的快速的终结地产乱局则不易，为下一个10年的真正的“地产新政”开一个好头则更不易。上期讨论在《融资中国》刊出后激起的诸多热议是我们把这一反思进行下去的最大动力。 　　中国有13亿人口。13亿中国人的“安居”工程是最大的政治，在这方面我们绝不能掉以轻心。中国不能乱。中国的房地产业首先不能乱。束手无...

新政之下 开发商再现媚态
　　本报讯 市住建委物业处处长于良昨天透露，《北京市物业管理办法》已经获得市政府常务会议原则通过，即将出台。其中将明确开发商负责首次业主大会的启动经费。 　　于良介绍，《办法》主要包括前期物业管理、业主大会和业主委员会、物业服务、物业的使用与维护等方面。办法明确了物业管理的权利和责任主体是全体业主，全体业主行使权利的是业主大会。同时，为推进成立业主大会，解决业主大会成立难的问题，《办法》也做了很多创新。比如明确开发商的相关义务，包括必须报送相关的筹备资料，负责首次业主大会启动的经费。《办法》还明确了街道、乡镇对业主大会的成立和运作具有协助、指导、监督的职责。 　　他透露，目前市住建委正在配合相关部门研究修改完善业主大会的指导规则，这个规则将作为办法的配套政策出台。 　　此外，《办法》还对前期物业服务进行了创新，规定由开发商承担前期物业服务的责任。  

认房不认贷过于理想
　　　　房贷政策再传变局。日前，银监会某官员接受记者采访时表示：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。而4月17日出台的“国十条”中规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 　　二者相较，当然是前者更加严厉，将首套住房没有使用房贷的家庭，亦纳入调控范畴，无疑扩大了“打击面”。目前尚不知是否包括房改房，历史上大量的公房都是无贷款的被居民购买，如果包括，则将限制众多的改善性购房需求。至于首套是商品住宅的家庭，大多都曾利用过房贷，与上述后者相比，并无多大区别。 　　不过，值得关注的是，这对于以前曾利用贷款购房，但将首套房转售后，再次贷款购房的家庭而言，或许属于利好。近几天，曾有传闻说不管当前是否有房，只要曾贷款买过房，再次贷款购房，皆按“二套房”处置。如果真是这样，按实有房屋数量施政，则将惠及...

四月政策倒春寒寒气逼人
　　　　当时间步入“四月天”之后，大自然已是一片盎然春意。同样的“四月天”，国内的房地产市场却显得特别的不一般，连绵的房地产调控政策，让房地产市场神经紧绷。诸如“重拳出击下的楼市何去何从”、“楼市迎来调控年”、“楼市鸣响丧钟”、“楼市崩盘的信号”等等，这一条条在映入眼帘的同时，似乎让人在楼市“变天”的寒意中感受“惊诧”和“诚惶诚恐”。 　　2010年4月中旬，在大概一周的时间内，国务院及住房及城乡建设部、银监会等连发令牌，让楼市步入据说是近十年来最为严厉的政策调控，新政调控目的便是要让畸高的房价下降。 　　去年以来，降低高房价的呼声不绝于耳，但事实是，喊归喊，国内大中城市房价依然上涨。2010年前三个月，根据国家统计局发布的数据，国内70个大中城市房价同比上涨11.7%，可想而知，民生千盼万盼的高房价下降，带来且是房价涨幅继续拉大，高涨的房价已实质性地、并且是十分严重地影响了房地产市场的...

房价下跌后通胀可怕还是低增长可怕
　　　　欢迎房地产调控政策的回归。 　　以打土豪分田地的心态化解房地产投资者的财富，不应成为房地产调控的目的，改革房地产的目的是扭转中国的经济结构，让中国从资产泡沫国回归到实体经济为主、以产业财富为主的经济模式。 　　目前的调控政策是可控的，动用了货币手段，单向度向房地产市场加息，而全面紧缩的加息模式尚未实行。进一步的房地产政策基础工作剑指物业税，那些希望通过捂房获取财产性收益的人，在物业税推出之日会发现，他们捂的是南柯一梦。 　　物业税必会推出，政策在为此进行紧锣密鼓的准备。 　　目前出台的消息显示有关部门正在制订物业税标准。有关部门界定二套房认定标准，“既认房又认贷”，以家庭为单位认定套数，为今后物业税的套数标准打下基础；住建部政策研究中心副主任王珏林表示，二套房认定细则将很快正式出台，届时还将包括对家庭内成年子女的界定，是按照已满18周岁还是按照已经拥有独立工作和收入为标准。这...

拿什么来证明你，不是第二套房
　　    改变二套房认定标准，如何实现，有关部门更应该提供现实可行的手段。而就目前来看，无疑认定二套房的程序漏洞比过去更大。 　　现在又要限制二套房了，于是关于二套房的标准问题再次浮起。据媒体报道，中国银监会银行监管一部主任杨家才表示：住房套数认定不以是否发生过贷款为准，即使首套房没有贷款购买，再购房仍被认定为二套房；二套房以家庭为单位认定，包括本人、配偶及未成年子女；如果居民需改善条件并已将首套房售出，再购房时可视作无房户，但前提是要排除投机情况存在。 　以上三条其实说的是界定二套房的理论标准，问题在于，在实际操作中我们又如何操作呢？杨家才主任开出的“药方”是“需出具房管部门、居委会或单位的证明”。 　　恕我直言，这三个方面的证明都不尽可靠。房管部门有没有这方面的证明，恐怕很难说。我爱我家副总裁胡景晖说，几年前房屋管理部门就开始进行房屋数量普查工作，但至...