“连环腿加组合拳”祭出的波动
　　　　在无数次警告均未奏效后，中央政府终于对房地产市场亮出红牌。4月14日，国务院常务会议出台新一轮房地产调控政策；4月15日，国土部下发了《2010年全国住房用地供应计划》；4月17日，国务院又下发《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“10号文”）。这套被业内戏称为“连环腿加组合拳”的调控措施，是否能成为推倒疯狂楼市的第一张多米诺骨牌？ 　　乱世重典 　　乱世用重典。收紧银根、放松地根、问责地方政府、研究税制，短短三天内，新政策密集下达。 　　“这是有史以来力度最大、最狠的调控措施。”同诸多业内人士持一样的论调，中国社科院财贸研究所研究员、博士生导师杨志勇对时代周报表示。 　　提及政策落地之前的中国楼市，邹建民连用“心惊肉跳、目瞪口呆、叹为观止”三个词来形容。这种疯狂，让这位素有深圳“炒房鼻祖”之称的投资者，在这一波涨势中没敢入场。 　　2008年底为应对金...

新政条条要命：市场已陷入混乱
　　　　德意志银行大中华区首席经济学家马骏说，4月17日的政策是“有史以来对房地产市场采取的最严厉的措施”。从4月14日以来，调控新政接二连三，从调控姿态再度升级到坚决遏制，到国四条、国十条，再到全面叫停销售定金，一道道政策宛如一道道令牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。 　　调控力度史无前例降价效果尚待验证 　　从4月14日以来，调控新政接二连三，从调控姿态再度升级到坚决遏制，到国四条、国十条，再到全面叫停销售定金，一道道政策宛如一道道金牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。业内惊呼这是史无前例的调控力度，市场立刻出现相继反应，交易量大跌、客户量骤降，放盘量猛升，房地产股全线飘绿。这样的反应明显不同于以往的调控，普通购房者对此次调控报以极高的期望，但业内人士表示，当下不同于2008年，调控对房价的影响尚待观察，降价幅度更难预测。 　　重磅政策高密度出台 　　4月14日，温家宝总...

北京：二手房买家违约潮来临
　　德意志银行大中华区首席经济学家马骏说，4月17日的政策是“有史以来对房地产市场采取的最严厉的措施”。从4月14日以来，调控新政接二连三，从调控姿态再度升级到坚决遏制，到国四条、国十条，再到全面叫停销售定金，一道道政策宛如一道道令牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。 调控力度史无前例 降价效果尚待验证 从4月14日以来，调控新政接二连三，从调控姿态再度升级到坚决遏制，到国四条、国十条，再到全面叫停销售定金，一道道政策宛如一道道金牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。业内惊呼这是史无前例的调控力度，市场立刻出现相继反应，交易量大跌、客户量骤降，放盘量猛升，房地产股全线飘绿。这样的反应明显不同于以往的调控，普通购房者对此次调控报以极高的期望，但业内人士表示，当下不同于2008年，调控对房价的影响尚待观察，降价幅度更难预测。  　重磅政策高密度出台 4月14日，温家宝总理召...

房地产不能成为富人的牟利工具
　　　　房地产的泡沫能挤出去吗？中国政府在用一系列组合拳说“能”。大量中国人在围绕着这个“能”字盘算自己的未来。有人逆势赌这次调控和前几次一样失效，有人希望这次调控彻底击碎泡沫。大量资金在从房地产市场出逃，也有民间的资金试图抄底进入。解决住房的焦虑和投机的冲动相互观望，并相互影响。 　　房价难题曾困扰并正在困扰世界上许多国家。包括美国、日本在内的几乎所有大国都在这里不慎失足。俄罗斯、印度、越南等国的中心城市近年都出现离奇房价，全世界至今没有出现一次成功的、一劳永逸的房价调整。 　　然而中国必须从房价调控失败者的国家名单中走出。中国的特殊国情要求近日的房产新政必须比那些国家更有效，也更稳妥。为此新政必须是“重拳”，同时它还要能够长时间地打下去。无论住房福利政策先进的北欧国家，还是那些廉租房制度发达的城市，都经历了无数次政策修订、调适甚至推倒重来。房价调整必须是动态的。因此，“重拳”即使立即...

奥园地产新增314万土地储备，业绩大幅上涨
　　    4月20日，中国奥园（3883.HK）发布了2009年业绩报告。公告显示，2009年，中国奥园全年收入23.6亿元人民币，较上一年增长281.4%。 报告中特别指出，取得这一成绩的原因除了销售策略得当之外，并购策略同样功不可没。 合同销售额近30亿 　年报显示，2009年奥园地产毛利达人民币4.4亿元，纯利润达到3.26亿元人民币。其中，总销售面积为58.91万平方米，合同销售金额为人民币28.8亿元，较去年上升111.2%。 据了解，重庆奥园康城及南沙奥园是支撑去年利润的重点项目，这些项目的销售均进入了当地销售排行前十位，几乎是当年开发，当年回款。其中重庆奥园康城是2009年重庆房地产市场单盘销售面积及套数的第一名。 一位证券公司分析人士表示，面对主管部门层出不穷的调控手段，谁也无法预料今年的市场形势。在市场拐点出现前，中国奥园显然抓住了最...

海南：一季度房地产业税收增长愈三倍
　　    记者22日从海南省政府召开的一季度经济运行情况新闻发布会获悉,海南一季度来自房地产业税收收入增长3.4倍,占地方一般预算收入的近一半。 海南省统计局局长符国瑄分析认识为,一季度海南省经济运行明显好于预期,但经济运行中也出现一些值得关注的问题:一是国家对房地产市场宏观调控政策力度不断加大,房市需求有可能减弱,对海南省房地产市场会有多大影响仍待观察;二是居民消费价格上涨较快,一季度价格涨幅已达3.3%,给全年控制在3%左右的预期目标带来较大压力。 海南省政府发布的统计数据显示,一季度全省实现地区生产总值479.67亿元人民币,比上年同期增长25.1%,创下1993年以来同期的最高增速。其中,第三产业增加值269.02亿元,增长37.1%,对经济增长的贡献率72.0%。来自房地产业的税收收入达36.79亿元,增长3.4倍,占地方一般预算收入的49.6%...

银行地产数日资本外逃
　　    A股市场昨日82亿资金离场 A股市场昨日再有82亿元资金离场，地产调控进一步升级打击资金继续从银行、地产板块净流出。 “益盟操盘手软件”监测数据显示，沪深两市昨日合计资金净流出82.61亿元。其中，机构、大户资金是空方主力，散户、中户资金持续做多。 两市74个行业中，资金净流入的板块降至18个，七成半行业遭到资金净卖。 国际金价上扬提振黄金股，有色矿采板块净流入4.54亿元，居首。而出于对粮价上行的预期，农林板块也获得3.88亿元资金净流入。电力、商业连锁、酒饮料、电子元器件净流入资金均逾2亿元。 资金净流出的板块中，银行、房地产板块连续第四个交易日蝉联净卖榜第一、第二位，昨日分别净流出27.24亿元、11.05亿元，分别为连续第12、13个交易日净流出。钢铁、汽车配件板块分别净流出5.5亿元、5.24亿元。证券期货、工程机械、汽车制造、工程...

舒圣祥：“认房不认贷”别打击了改善型需求
　　    相比于现行“以银行信贷记录为准”的二套房认定标准,修改后的“认房不认贷”标准在理论意义上显然要更为严格。其实这也意味着,有关部门倾向于对楼市投机者,做更大范围的保守认定。只不过,这种更为严格的标准具体执行效果如何却并不确定,特别是从政策公平意义上来讲,对真实住房需求存在很高的误伤几率,因而是值得商榷的。 首先,住建系统内部尚未形成开放、统一的信息系统,个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握,而该系统至今没有实现全国互联,银行如果无法查明借款人异地房产信息,“认房不认贷”显然难以真正落实。不仅如此,倘若银行消极实行“认房不认贷”,无视可联网查询的信贷记录,只管不能联网查询的房产信息,反倒可能留下一个政策漏洞。 打击投机炒房当然是遏制房价的重中之重,但是这并不意味着政策公平性因此毫不重要,我们要提防政策从一个极端陷入另一个极端。这里的一个关键是我们该如...