冷空气驾到：国十条精确瞄准投机
　　　　都说“疯狂不可持续，楼市到某个时候就会冷下来”，我们曾发出疑问，“某个时候”是何时？现在看来，“某个时候”将至，因为政策的“达摩克利斯之剑”已经落下。 　　针对新一轮疯狂上涨的房价，政府亮出了组合拳，出台“新国十条”应该是房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。精准打击投资和投机需求，调控的组合拳使人们对楼市“高烧”降温充满期待，那么“新国十条”究竟将给市场走势带来怎样的短期、中期、长期影响？ 　　短期影响 　　买卖双方心态互换短炒客离场 　　上周末短短的两天时间，卖房者与购房者的位置、心态突现互换，原来捂着房子不肯卖的房主现在宁愿降价快销了。这一互换的直接原因便是“新国十条”。 　　4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)出台，涉及“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上...

新国十条猛虎出笼
　　　　各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 　　《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下： 　　一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 　　(一)统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展...

中国政府能遏制房价过快上涨吗?
　　昨天傍晚从中国政府网传来消息，4月14日，中国总理温家宝不得不再一次召开国务院的常务会议，重新“研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施”，并严厉要求地方政府“切实负起维护房地产市场健康发展的责任”。从某种方面来说，这也意味着中国政府自去年12月中所掀开新一轮房地产市场的调控，已陷入“空调”的失控僵局。中国国内一份颇有影响的财经报刊甚至公开宣称，“房地产调控的政策公信力已消失殆尽”。 人们注意到，中国国务院此番再一次出台“遏制房价过快上涨”新的政策举措，“恰好”选择在此轮房地产政策调控推行了整整4个月的“时间点”上；同时，这离今年全国两会闭会也整整只有1个月时间。 自从12月14日国务院常务会议掀开又一轮房地产调控的大幕，中央政府各种调控“组合拳”是一个接着一个：从“国四条”到“国办十一条”，从住建部、国土部到央行、银监会、财政部甚至到国家税务总局，“调控”举措接连不断。就连总理温家...

北京已供政策性住房土地约占七成
　　   北京4月16日电 北京市国土资源局16日表示，今年北京市加大了政策性住房土地供应。截至目前，已完成政策性住房土地供应571公顷，占已供住宅用地的68％。 　　据北京市国土资源局副局长曾赞荣介绍，2010年北京市将供应住宅用地2500公顷，比去年实际增加968公顷，增幅为65％。供应土地中的50％，即1250公顷将用于建设各类政策性住房。按计划，其中包括50公顷廉租住房及公共租赁房用地、200公顷经济适用住房类用地和1000公顷限价商品房及定向安置房用地。 　　为加快改善旧城区居民居住条件，保护旧城区历史文化风貌，科学利用旧城区土地及文化资源，北京市2009年启动了东城、西城、崇文、宣武等4个旧城区人口疏解及旧城区保护修缮工作，已经建设安置房80万平方米。今年还将在朝阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、顺义、昌平、房山等9个区靠近轨道交通周边安排约600万平方米...

增供给抑炒房征物业税 谁最有用？
　　    近期全国各地为了抑制高房价，纷纷出招应对，比如重庆市拟对高端物业征收特别房产消费税、扬州市率先实施房价备案制，另外物业税、房产保有税、住房调节税等税费的征收讨论之声也是不绝于耳，此外还有收紧二套房贷的政策。这些招数中，哪招最管用？本期《头脑风暴》邀请蓝风机构副总经理唐瑞泽和南京中浙房地产公司总经理张国安进行探讨。 　　观点① 　　增加保障房的供给 　　张国安 南京中浙房地产公司总经理 　　一半以上的房源是保障性的，这就基本解决了弱势群体的住房问题。那么余下部分就进入市场，有钱人愿意买高价房就到市场上去选。” 　　从当前情况来看，老百姓对调控的期望不高，因为近几年来尽管调控不断，但每次调控过后房价都会上一个台阶。老百姓也因此形成了房地产长期上涨不可逆转的认识。一方面对土地的出让等环节政策上要求越来越高，土地越来越稀缺，房价也自然不会往下走，另...

北京四块地拍十亿
　　    京城开启新一轮土地供应。昨天下午，有4宗挂牌出让的地块进行现场竞价交易。最终以平谷区马坊工业园区三宗地拍出，总价计6.71亿元，北京顺鑫农业（000860）以3.888亿元竞得顺义区牛栏山地块， 4块地总计成交10.598亿元。 　　据悉，4块地分别为顺义区牛栏山镇多功能项目用地和平谷区马坊工业园区内的3宗多功能项目用地。四块地均为商业、金融、科研办公、综合等土地性质。 　　昨天下午，首先开拍的顺义区牛栏山镇多功能项目，最终由北京顺鑫农业股份有限公司以3.888亿元竞得，仅比底价高出200万元，折合楼面价约1833元/平方米。该地块位于顺义区牛栏山镇，属多功能用地，建设用地面积212065平方米，代征地面积87808平方米，规划建筑面积不高于212065平方米。 　　随后经过27轮竞价，北京达新新创机械有限公司以5400万元竞得平谷区马坊工业园...

京国土局:在京工作居住一定年限者将可购限价房
　　    今天上午市国土资源局召开新闻发布会，介绍本市政策房供地情况及土地招拍挂制度新举措。本市商品房试点限制销售价格。首个项目房山区长阳镇起步区6号居住用地今天上市，销售限价为每平方米1.25万元左右，比周边同质商品房每平方米1.5万元的售价低了17%。 房山区长阳镇起步区6号居住用地首次采取“限房价、竞地价”的挂牌方式。与北京市正在公开摇号配售的限价房不同，这些中小套型限房价的商品房除了京籍人士可购买之外，在北京居住工作一定年限的人士也可以购买。 备受关注的土地招拍挂新规今天出炉。本市将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。改进过去“价高者得”的挂牌出让方式，将更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，将投标价格因素由过去的50分降低到25分。 试点限房价、限地价方式  今后，国土局将进一步试点“不设评标委...

任志强:要适度容忍高房价
　　    针对日益高涨的房价，国务院近日闪电击出“组合拳”，将对待高房价的态度从“抑制”升级为“遏制”；不过任志强4月15日则通过搜房微博发表最新博文《适度容忍高房价》。何谓“适度”？怎样“容忍”？任志强通过博文详细解释。 以下为博客全文： 两会前后中央政府在抑制房价过快增长上连续出台了多项措施，但两会之后的天价地让市场发生了突变，特别是北京、上海、杭州、南京、广州等大城市都在两会之后爆出了众多的“日光盘”。一手房与二手房同时出现了量价齐升的现象，引发了市场的再次升温以及媒体的热议。又一次引发了与2009年相似的争论，是小阳春还是倒春寒，都在为未来的房价走势和政府拟出台的政策表示疑虑。 一、二月份重点城市的销售下降，但全国出现了同比增长38.2%的总量增长，由于去年同期的基数低，所以增幅极高。今年一、二月份的增幅虽然下降，但总量仍在增长并出现淡季不淡的现象...