收购风波再起 罗康瑞兄弟纳新天地酒店入囊
　　    鹰君集团4月6日公告称，公司已与瑞安集团非执行董事罗康瑞订立有条件收购协议，收购上海卢湾区108号地段新天地酒店发展项目1/3权益，总代价约2412万美元(约1.88亿港元)。 　　公告披露，罗康瑞已同意进行所有权分离，收购事项的应付总金额约5.697亿港元，相当于集团分占该酒店的指示性价格折让约23.2%。鹰君将与上海新天地酒店项目订立酒店管理、技术援助服务及使用“朗廷”商标的特许协议。 推荐阅读 平民装修：3万硬装秒杀120平米三房两厅(图) 深圳回购豪宅泄露天机房产税或将在京沪深渝四地试点 北京近郊房价大涨首次高于城区 统计局三大理由 反对房价纳入CPI 一招收紧信贷胜过多招调控 孟晓苏：“泡沫论”是个伪命题 MM激情晾晒82平米色彩小屋(图) 　　收购风波 　　鹰君集团主席兼董事总经理罗嘉瑞与瑞安集团非执行董事罗康瑞为亲兄弟，是...

央企退出 地王难扼 房价依旧
　　当抑制房价过快上涨在两会上成为“不行也行”的表决心式承诺后，两会闭幕的第二天，央企撕毁了它。 3月15日，在远洋地产以楼面价2.75万元/平方米拿下北京新地王后，中国兵器集团下属企业和中心集团在同一天两次刷新了前者的记录。旋即，北京房地产市场一改持续数月的滞涨，进入量价齐涨的局面。同样的戏剧性扭转，也发生在上海和广州。 置身于风暴眼中心的国资委3月18日紧急召开新闻发布会，重申78家不以房地产为主业的中央直属国有企业退出房地产业务；翌日，国资委主任李荣融又要求这78家央企须在15个工作日内制定出退出房地产业务的计划，并痛责“共和国长子们”必须进一步吃透对政府房地产开发政策措施、关注民生政策和房地产市场趋势的理解。 在北京朝阳区四环外崔各庄的大望京一号地的拍卖现场，当地价每平米超过一万多元后，华远地产董事长任志强便放弃了举牌。最终远洋地产以其两倍的价格拿下该地块。两相对比，SOHO中国...

央企“退地”倒计时 兵装集团“逆流而上”
　　    近日,迪马股份(600565,SH)召开年度股东大会,审议资产重组预案。公司拟向控股股东东银实业等定向增发不超过6.5亿股,发行价为6.73元/股,收购约42.9亿元的房地产资产。 在上述重组方案中,涉及中国兵装集团持股的2家地产公司,即南方东银、品筑公司。  　　中国兵装集团属于78家非地产主业央企,若上述交易完成,中国兵装集团将持有地产类企业迪马股份5.48%股份,是否仍变相涉足地产业? 涉嫌与国资委政策相违背 4月8日,《每日经济新闻》记者从迪马股份证券部获悉,标的资产南方东银及品筑公司的资产评估报告须获得国务院国资委的备案;同时还须国务院国资委批准南方资产的本次交易。 “但是,不是所有资产都需要国资委审批,只是有一部分资产是兵装集团的下属子公司,所以这部分资产存在审批变数。”迪马股份证券代表童永秀告诉《每日经济新...

北京“豪宅元年” 四环四万时代来临
　　近期北京楼市不断出现“新闻”。3月15日北京土地市场6宗地块交易,诞生三个地王,特别是四环外的望京地王楼面单价已达2.75万元/平方米;3月17日7宗地块的集中入市,一周内北京土地市场成交总额高达219 .75亿……这似乎验证了业内人士此前的断言:未来北京低于5万元/平方米的高端楼盘将难觅踪影。而近期在太阳宫 区 域 楼 盘 红 玺 台 举 办 的 高 端 住 宅 论 坛 中 , 更有专家认为,在成熟区域的城市高端住宅市场,由于泡沫较少、投资价值更高,新的价格波澜或将继续掀起,而北京或将就此进入“高端住宅元年”。  　　北京四环四万元时代提前来临 记者最近走访四环沿线在售楼盘发现,目前的房价已经普遍高于35000元/平方米,部分高端楼盘已经突破4万元。如远洋万和城目前均价45000元/平方米,合生霄云路项目均价68000元/平方米,而区域价格最高的如盘古大观、新盘长安8号其...

叶檀：物业税征收防崩盘
　　　　过高的房价将使中国经济未步入现代工业国，先进入资产泡沫国，而后通过资产泡沫崩溃引发实体经济崩溃。 　　物业税空转4年，有可能逐步成真。4月8日有媒体报道，物业税即将在京沪深渝等重点城市开征。此报道并不确切，由于物业税牵涉的法律关系、技术环境复杂，中国有可能在京沪深渝等地开征住房保有税。继重庆宣布拟征特别房产消费税后，有消息称，上海拟开征住房保有税。该项工作由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定。 　　物业税必须开征。 　　没有其他手段能够抑制房地产市场疯狂的恐慌性抢购。去年年底，房地产紧缩政策出台，房地产交易沉寂两个月，到3月下旬开始随着通胀预期的上升，又进入疯狂上升阶段。中国指数研究院数据显示，上周监测的30个城市中，17个城市成交面积环比上涨，其中宁波涨幅最大，环比上涨82.18%，苏州、佛山、上海的环比涨幅均超过60%。9个重点监测的城市中，7个城市成交面...

统计局：提升CPI居住类权重 但房价被剔除
　　国家统计局7日召开座谈会，向社会公众开放居民消费价格指数生产过程。国家统计局城市社会经济调查司司长魏贵祥表示，目前中国居民消费价格指数（CPI）的构成指标权重正在调整中，调整权重后，居住类比重将上升，而占32%的食品类比重将进一步下降。       CPI构成指标权重调整已进入调查期，明年将对外公布结果。 魏贵祥说，目前居住类占CPI的比重大约为14.69%，调整权重后，居住类比重将上升，而占32%的食品类比重将进一步下降。住房类价格比重进一步增加意味着它对居民消费价格指数的影响将逐步增加。食品类这些年一直在下降。上世纪80年代以前，食品类权重大概在60%左右，现已降到32%。随着人们生活水平的提高，食品的支出比重会越来越小。 “从价格统计工作来讲，计算CPI不能把房屋价格纳入进来”，魏贵祥说，欧美国家一般通过购房者的月供因素使房价间...

房产税开始试行 等待出生证
　　　　业内人士认为，对第一套房产征收“房产税”的可能性不大，主要可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收。 　　“房产税”可能开征的消息再次成为业内外关注的焦点。有媒体报道，继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海也将开征住房保有税。有消息称，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。 　　尽管在记者采访中，有关方面并未对房产征税问题给予正面答复，但据知情人士透露，部分城市已形成对房产征税的具体方案，目前正等待最终批复。 　　住房和城乡建设部有关人士在记者进行求证时，并未予以正面答复。而当记者问及近期会否出台新的调控政策时，该人士表示：“政策出来就知道了。” 　　对于可能被定为试点的部分城市，记者也进行了求证。当记者向深圳市地税局副局长、新闻发言人杨龙求证此事时，他没有直接表态，只是回答说：“这个事情不太清楚。暂时没有消息可对外发布。” 　　上海市住房保障和房屋管理局8日晚...

信贷收紧 百日剧变大难降临？
　　　　近日，银监会出台多项措施，收紧房地产开发商的贷款融资渠道，央行也提出“引导货币信贷总量适度增长”，暗示了目前房企资金链正面临压力。 　　当前形势与当年潘石屹所言的“百日剧变”前夜有着惊人相似。本期《头脑风暴》邀请金地集团南京公司总经理陈卿和华东师范大学商学院房地产系主任华伟对此进行探讨。 　　“百日剧变”的可能性不大 　　陈卿金地集团南京公司总经理 　　短期内经济增长结构难以发生大的改变，去年末以来的许多调控政策也是以稳定为目标，而非打压，剧变的可能性不大。” 　　2008年所谓百日剧变与目前房地产面临的整体形势有较大的不同。2008年初，为了遏制2007年房地产市场过热、房价上涨过快和房企拿地成风的形势，决策层通过上调贷款利率、严格房企上市审批和颁布二套房贷新政等方式收紧银根，控制房地产企业融资。尽管当时的政策跟现在有许多类似之处，但那时经济宏观面向好，此前也没有经济危机。...