郊区新盘牛过城区 按揭制度惹的祸
　　　　3月份，北京的东、北、南都出现了郊区商品房新开盘价格超过城区次新房的现象，接近六环的商品房价格超过四环次新房价格。 　　郊区房价暴涨，我认为有个重要原因：不合理的商品房按揭制度逼得大量购房者不得不购买开发商的新盘，导致郊区新盘与城区新盘价格出现严重倒挂。 　　以北京CBD核心地带附近的西大望路一带为例，这一带的次新房价格一般在26000元/平米左右，但银行按揭时最高只能评估到20000元/平米，甚至是15000元/平米；而新房价格则不低于35000元/平米。以购买100平米住宅为例，20%的首付，购买26000元/平米的次新房需要100万元以上首付，而购买35000元/平米的新房则只需要70万元首付。 　　70万元首付对于许多购房者来说，仍然是不可承受之重，因此他们再一次把目光转向了郊区。是买28000元单价的郊区新房好呢，还是买每平米17000元的次新房好？正确的答案显然是后...

银行开始收紧房贷
　　　　工行率先提高房贷门槛，首套住房首付两成以上房贷利率可8.5折，而只有在中行存有30万定期存款且首付在三成以上，并没有不良征信记录者贷款利率才可申请7折优惠。建行规定首套房首付两成至三成，仅可享受利率8折的优惠，首付三成至四成可享受利率7.5折优惠，而首付大于等于四成以上利率方可享受7折。 　　观点评论：国内资产面临泡沫风险，银监会有必要严密监控银行贷款资金流入房地产市场，并弹性调整房贷首付要求。　　各家银行调整政策，收紧房贷，能有效遏制房价上涨过快。首次买普通房契税优惠收紧　　上海市住房保障房屋管理局等五部门联合调整契税征收规定。调整前凡购买90平方米及以下普通住房的个人,均能享受1%的税率;调整后,首次购买90平方米及以下普通住房的个人,须凭房地产交易中心出具的首次购房证明,方能享受1%的税率。在上海版本的《首次购房（查阅）证明告知单》明确,“首套房”需要同时满足三个条件:买房人年...

东莞3月二手豪宅"井喷" 私企业主成主力
　　    销售环比增约60% 四五月预期将继续升温 记者近日从东莞多家房产中介了解到,3月份东莞的豪宅二手市场出现了“井喷”,合富置业高级营业经理敖赛环表示,3月份东莞豪宅销售比2月份增加约60%,与去年同期相比上升约50%。而在价格方面,豪宅价格变动不大,而与去年同期相比,价格上涨幅度约在10%左右。  　　求盘客户环比增78.96% 记者了解到,3月市场观望氛围明显减弱,上门人气明显增加,楼市成交稳中有升。根据启富置业二手豪宅指数中心数据显示,上门求盘的客户较上月有78.96%的回升,成交量连续增加,环比上升5成,成交均价突破7700元/平方米,价格基本稳定在去年下半年水平。 合富置业高级营业经理敖赛环表示,3月东莞豪宅销售比2月份增加约60%,与去年同期相比上升约50%。目前,豪宅市场的买家还是以自住客为主。 客户以私企业主为主 记者...

契税新政执行
　　　　财政部、国家税务总局日前联合发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，通知明确了首次购房的概念，严格了个人对90平方米及以下普通住房契税优惠政策，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。专家表示，此次契税政策调整释放了政府或将从需求上调节房价的信号。 　　2008年10月22日，财政部和国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，称为了“适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房”，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一暂调到1%。近日出台的通知则是对2008年契税优惠政策中的个人首次购买概念进行明确。按照规定，若多人购买90平方米以下住房，其中只要有一人有过购房纪录，该套住房就无法再享受契税优惠。此前，由于相关部门没有明确“首次购...

多家银行首套房贷仍可享7折优惠 更有7.1折促销套装
　　    今年2月，中行率先收紧首套房贷利率优惠；4月3日，中国农业银行总行下发文件将首套房贷利率由7折调高至8折，随后各家银行都调整了首套房贷款的相关政策。至此，四大国有银行中，农行、中行和工行都明确取消首套房7折利率的优惠，而建行则明确，首付四成以上利率才可7折优惠。  　　一周来，记者走访了多家银行，发现银行已经开始对购房人实行首套房贷“差别化”的政策，有的银行提高首付比例，有的则是审核条件更加苛刻，还有银行打出7.1折的“擦边球”。 房贷收紧已是趋势 农行、中行和工行虽取消首套房7折利率，但依然还有一定程度的优惠。其中，农行通常可享受8折利率优惠，如果首付比例较高，利率可略为下降，但降不到7折；工行保持首付两成，利率则执行8.5折的优惠。 此外，根据记者走访和多家中介机构统计，目前虽然尚有多家银行没有明确取消首套房贷7折利率优惠政策，...

78家央企上报“退房”方案 商业地产先被开刀
　　    国资委有关人士8日在接受记者采访时表示,在国资委要求非房地产主业中央企业15日内上交退出方案后,78户非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。 “78户央企100%都上报了方案,在退出问题上态度都非常坚决。”这位官员表示,央企对退出问题十分重视,召开了多次会议,对如何退出房地产业务进行了认真研究。 对于非房地产主业央企退出问题,国资委主任李荣融8日在参加“中央企业抗旱救灾第二批捐赠仪式”接受记者采访时也进行了回应,表示“我们将履行我们的承诺”。 此前的3月18日,国资委曾表示:“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司,要加快结构调整步伐,15个工作日内制订有序退出的方案。” 据了解,国资委目前正在加快汇总相关方案,并将与相关央企举行会议以进一步协商和完善退出方案。在具体的实施过程中,商业性房地产将首先被清退。 ...

汤敏：地方政府守“土”责
　　在上两篇文章中，笔者提出了一个重要的建议，应该如同对通货膨胀进行宏观调控一样，对房地产也要实行宏观层面的调控。在这篇文章中，笔者试图提出一套对房地产进行宏观层面调控的具体方法。 　　首先，这个调控应该是以宏观层面为主，微观调控为辅的措施。所谓宏观层面的调控，指的主要是与货币与财政政策有关的一些措施。例如，当城市基本房价指数高于社会容忍度指标时，与对付通货膨胀一样，可以采取减少货币发行量、提高房贷利率、减少房贷额度、减少财政对购买基本住房的税收优惠与补贴、增加土地供给等等措施。 　　其次，由于房地产在地区之间不可移动的特点，如果基本房价上涨过快是全国性的，就应该采取全国性的财政与货币的调控措施。而如果基本房价过快上涨只是一些城市的现象，则调控就应该是针对这些城市的。可以考虑对这些城市的房贷额度，房贷利率，房贷条件，或财政补贴等采取因地制宜的措施。 　　像对付通货膨胀一样，各地方政府要...

国土事后拉清单：查清多年违规事件
　　　　近期，为抑制地价上涨，国土部决定对2009年12月31日之前的楼市违法违规用地展开一次全面清查整治。 　　《第一财经日报》获悉，国土部近日已经向省级国土部门下发《房地产用地专项整治工作方案》，要求从2010年3月至7月，在全国开展房地产用地专项整治工作。同时，国土部派驻地方的九大国家土地督察局也收到了这份《通知》。 　　将通报典型案件 　　为避免出现以往地方对待中央决策“一拖了之”的情况，此次国土部在时间和数量方面给地方下达了两道通牒：要求省级国土部门必须在7月底前完成专项整治工作，形成书面专项治理情况报告，上报典型案件数量原则上不得低于这次专项整治工作所查处违法违规违约用地总数的5%。 　　此次行动将重点整治房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途;违规供应土地建设别墅;不及时开发建设囤地炒地;违反法律法规闲置土地。 　　此外，地方政府部门在土地供应和监管方面的...