王石：万科的好老师
　　    在技术研发和产业转型方面，万科在国内找到了一位好老师，这就是华为。华为的市场60％在海外，但2008年在金融危机下仍保持了稳定增长，而且达到30％，而万科的市场完全在国内，同年竟然是负增长10％。 　　2009年的中国房地产市场是典型的冰火两重天，前一刻还在金融危机造就的冰窖里，一瞬间又被政府的经济刺激政策推进了桑拿房。坐在这个桑拿房里，很多开发商都沉浸于发热的快感之中，我却忧心忡忡，而且远虑近忧齐上心头。 　　我最近在接受采访时，已经不止一次地说过，中国房地产市场已经产生泡沫，尤其是在以“北上广深”为代表的一线城市，泡沫已经相当严重，如果这个泡沫再向二三线城市蔓延，后果将十分严重。 　　更可怕的是，泡沫终究会破裂的，泡沫一旦破裂，众多房地产商无疑相当于又从桑拿房回到冰窖。 　　从冰窖到桑拿房，有人会有快感，但反过来则是要死人的，远如1991...

广东：碧桂园逆市飘红 物业销售实现11亿元
　　    2009年火热的广东楼市,一进虎年便遭遇“倒春寒”。在传统淡季和政策调控的双重影响下,广州、深圳楼市纷纷亮起红灯,深圳长假期间楼市甚至一度出现罕见的零成交。不过,碧桂园22日公告显示,春节期间实现物业销售10.8亿元,同比增长97%。 　　最淡的春节成交量 　　广州市国土资源和房屋管理局最新的官方数据显示,从2月13日到2月19日春节大假期,广州一手楼盘网上签约35套,日均5套,成历年来最淡的春节楼市。无独有偶,紧邻广州的深圳,其深圳市规划国土委网站信息系统数据显示,春节期间一手楼盘成交数为零。而2008年春节期间,深圳新房成交达36套,去年为20套。 　　值得注意的是,尽管多重宏观政策的调控下,然少数房企公司的1月销售数据逆市飘红,雅居乐2010年1月销售数据显示,全国实现销售额达25亿元,同比增长1.5倍;富力地产截至1月底,其协议销售金额达...

佳兆业3.5亿收购深圳丰隆中心44%权益
　　    丰隆中心位于深圳福田区深南大道，地盘面积为14411平方米，建筑面积为142000平方米。 　2月22日，佳兆业集团发布公告，公司与卖方飞达集团于2010年2月20日签订协议，以总代价人民币349,847,721元，购买内地物业发展公司丰隆集团44%的股权，从而使持股量增至99%。丰隆持有深圳福田区一商业零售项目丰隆中心88.5%权益。 　　目标公司分别由卖方、深圳吉利隆、及独立第三方深圳发展银行宝安分行分别持有44%、55%、及1%的股权，而深圳吉利隆为本公司全资子公司，本次交易为关联交易。 　　其中，收购价格参考目标公司于2009年9月30日亏绌净额98,838,054元，以及丰隆中心物业估值确定。倘已就物业取得土地使用证，拆迁补偿和安置已经支付，则丰隆中心的价值为人民币1,554,000,000元。  

仁恒38亿上海拿地 成溢价率最高地王
　　    该地块溢价率高达430%，成为今年溢价率最高的地王。 　2月11日，当苏河湾地块以70.2亿元的总价刷新了全国单价地王记录的同时，仁恒地产也以38.2亿元摘得上海徐泾镇地块，溢价率达430%，成为今年溢价率最高的地王。 　　资料显示，该地块为徐盈路东侧B4-01地块，位于青浦区徐泾镇镇中心，南至姚河浜新开河、西到徐盈路、北面和东面均为规划道路，出让面积约13.69万平方米，总建筑面积约为24.65万平方米，容积率 1.8，为住宅用地。该地块起始价为7.2亿元，起拍楼板价仅为2920元/平方米。 　　本次拍卖吸引了仁恒、万科、龙湖地产、招商地产等12家房企竞投，最终由仁恒联手Ho Bee Investment LTD（和美投资）以38.2亿元夺得，折合楼面价1.55万元/平方米。  

新鸿基33.7亿港元夺得将军澳地块
　　    新鸿基2月21日还表示，公司已于上周末以42亿港元售出位于新界西的住宅开发项目Yoho Midtown的900个单位。 　　香港将军澳地块于2月22日15时正式出让，终由新鸿基地产以33.7亿港元夺得，接近市场预期上限34亿港元，折合楼面价为4628元/平方尺。 　　该地块为将军澳第66B区地块，为非工业用（不包括仓库、酒店及加油站）用地，预计可发展为中小型项目，可建住宅数目最多880个。地盘面积为1.23万平方米，地积率5.5，完成后最少楼面须为4.059万平方米，而最高楼面为6.765万平方米。 　　据悉，该地块起拍价仅为20亿港元，折合楼面价仅2747港元/平方尺，最终成交价为33.7亿元，成交楼面价为4628元/平方尺，较底价高68.5%。 　　新鸿基2月21日还表示，公司已于上周末以42亿港元售出位于新界西的住宅开发项目Yoho M...

中海26日完成收购蚬壳 获50.1%绝对控股权
　　    中国建筑表示，通过资本经营优势，将有效拓展国内外房地产业务。而重组后的蚬壳电器主营业务亦将变更为房地产开发。 　　2月22日，中国建筑发布公告表示，2月26日，旗下子公司中海之财务顾问摩根大通将代表中国建筑按照每股5.00港元的价格，向蚬壳电器原有股东作出自愿无条件现金收购建议。原蚬壳大股东兼主席翁国基亦承诺，将促使蚬壳电器有关股东接纳现金收购建议，以使中海外获得50.1%的绝对控股权。 　　根据中海外与蚬壳在2009年签署的认购协议，至2010年2月10日，中海外已拥有蚬壳电器157045368股股份，占蚬壳电器新股发行后总股本680529930股的23.08%。而中海管理层亦开始接管蚬壳。 　　中国建筑表示，通过资本经营优势，将有效拓展国内外房地产业务。而重组后的蚬壳电器主营业务亦将变更为房地产开发，目前该公司拥有土地储备约170万平方米，位...

上海外高桥地块闲置2年被敦促开工
　　    2005年4月，东方海外以2.9亿元人民币的价格，成功获得该土地。该土地自2007年经平整后，一直未有任何施工动作，亦未取得规划工程许可和建筑施工许可手续。 　　近日，上海徐汇区规土局计划对已闲置两年多的衡山路85号外高桥俱乐部地块启动处置程序。按报批区政府的处置方案：一种是交纳土地闲置费，适时延期开工，规定时间内再不开工将收回土地；另一种是敦促开发商限时开工。 　　该地块开发商为上海东方海外徐家汇房地产有限公司。地块位于乌鲁木齐路以西、衡山路以东、永嘉路以北。总面积9375平方米，总建筑面积1.5万平方米。2005年4月，东方海外以2.9亿元人民币的价格，成功获得该土地。该土地自2007年经平整后，一直未有任何施工动作，亦未取得规划工程许可和建筑施工许可手续。 　　根据东方海外在稍早前一月份与嘉德置地所涉及的交易细节，东方海外位于上海、昆山、天...

京投银泰“上轨” 业务整合首年销售11亿
　　    京投银泰定位主营的轨道交通沿线站点地产项目，是目前所有一线城市地产开发的热门领域，众多大型开发商均不惜成本物色获取，极大增加了其竞争难度。 　　自去年4月增发计划完成，京投银泰主营业务已同时转为房地产开发与经营。2010年2月11日，京投银泰公布其在2009年全年的经营年报。年报数据显示，作为今后主营业务的房地产板块，在2009年的实现了销售面积7.6万平米，销售额为11.2亿元。 　　尽管11.2亿的数字并未令人眼前一亮，但是业务整合的京投银泰凭借着大股东--京投公司的投融资能力，其未来在轨道物业上的发展被市场看好。根据2009年10月京投银泰所公布的增发预案，大股东京投公司、二股东中国银泰将继续增持京投银泰的股权，显示出其对未来轨道物业发展的信心。 　　京投银泰在2009年业务整合时，就已经为"轨道物业"这一发展战略重点进行了相应的房地产业...