北京：投资客低价抛房频现
　　        在二套房“停贷加息”消息后，北京市住建委日前又明确表示，春节前将出台楼市调控新举措，打压投资性需求，北京楼市再成焦点。 　　１月份前三周京城楼市成交量发生暴跌。根据北京市交易管理网的数据，今年１月份前３周北京期房签约量和签约面积都只有上月同期的１／４；其中期房住宅３１４７套，环降７４．６％，期房签约面积３２１６７０平方米，下滑７３．８％。二手房方面，今年１月份前３周北京市二手房成交量为９００６套，相比去年１２月锐减了２万多套。其中住宅成交８１１４套，锐减七成。 　　在成交量锐减同时，二手房市场低价抛售现象也频频发生。 　　“我们前不久接待了一个客户，他在望京某项目投资有近１０套房子，现在急于低价出手。”２１世纪不动产北京安信瑞德加盟店望京门店王经理告知。 　　据了解，这些房源全是５０平方米左右的...

各地密集重拳猛击楼市 成效尚待检验
　　   与以往不同的是，中央地方一致行动，力压房价过急上升；停贷、收地、取消预售等“十八般武艺”齐上阵 　　后“国11条”时代，地方政府、各大银行落实执行可谓一呼百应，1月份最后一周时间，调控政策措施此起彼伏，相当热闹。 　　事实上，自去年12月中央经济会议后，为控制内地楼价过快上涨，国务院总理温家宝已表明将以“土地、金融、税收等手段”调控楼价，在中央下达指令后，各地近期纷纷传出新楼市调控措施。 　　在接二连三的“利空”袭来之后，昨日房地产股板块跌幅居前，收市下挫 1.54％。 　　重拳1 停止放贷 　　金融措施方面，除中央上调央行票据利率、上调存款准备金率外，地方亦出现收紧银根的情况。继广州传出多家银行停批二套房贷后，这几天，南京、杭州、福州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放，南京当地银行业人士透露，监管部门对银行贷款按月实行额度...

2009年广州楼市“鲸吞”9万多个百万富翁
　　   广州去年一手住宅成交91582套，套均总价99.8万元…… 　　国家宏观经济数据出台了，广州2009年12月的楼市数据才姗姗来迟。结果不出意料，成交单价依然在万元以上，达到11263元/平方米，仅低于2007年10月的11574元/平方米。受此带动，广州市2009年的一手住宅成交均价达到了历史新高的9346元/平方米。 　　与单价相比，套均总价同样重要。广州市国土房管局的统计数据显示，2009年广州市民平均为每套一手房付出了99.8万元，无限接近百万元大关。而在2009年，广州一手房的成交套数达到了91582套。也就是说，去年广州共有9万多个“准百万富翁”被楼市吞噬。 　　市场： 　　投机成主流，炒房者疯狂入市 　　现在楼市最热的地区是海南。据称目前有超过4000亿元的资金流动到海南大肆圈地，在各路资本的运作下，海南已经出现了7万元...

京城房价涨势短期恐难改变
　　        针对楼市泡沫的政策密集出台，然而高涨的房价并未因此被抑制，１月前两旬，北京市商品住宅成交均价１９８４７元／平方米，比去年１２月同期的１７３５１元／平方米上涨了２４９６元／平方米，涨幅高达１４．４％。而北京商品房楼盘进入今年一月供应套数和面积分别环比下降５９．３％、５５．０％。在即将到来的二月份欲开盘项目也是寥寥无几，房价涨势恐难改变。 　　继２００９年１２月，“国十一条”出炉之后，政府出台了较为密集的调控组合拳，目标直指楼市投机、囤地、炒房等行为。随后，央行又宣布于１月１８日上调存款准备金率０．５％个百分点。虽然央行上调准备金并不是单指楼市，但这无疑是收缩流动性、加强金融监管的明确信号。这一系列的调控政策，无疑对市场、对楼市预期产生了重要的影响，地产股纷纷下跌，消费者观望情绪再度出现，楼市成交量明显下...

上海土地市场降温
　　        中央楼市调控政策不断，政府打击囤地举措频出，上海土地市场略见一丝“退烧”迹象。1月21日，位于上海市松江区的环城路二号以总价7.5018亿元拍出，楼板价达8021.6元/平方米，溢价141％；同天拍卖的另一块宝山区淞南镇长江西路南侧的388号地块，则被保利置业以6.18亿元摘得，溢价率仅为62.8％。 　　可以看到，两幅地块成交的溢价幅度已经远没有“国十一条”颁布前动辄飙涨300％至400％那样来得疯狂。但也有专家指出，各个项目的土地属性各不相同，具体产品类型也不一样，不能单从楼板价的高低来判定一个区域甚至整个上海的土地市场是否遇冷。 　　对于政策收紧后地块拍卖比较“清淡”的现象，业内人士分析，这是三方面共同作用的结果：第一，国家楼市调控政策频发，让开发商看到未来楼市政策从紧的预期，从而在拿地上开...

“磨洋工”磨出高房价
　　       上海市规划和国土资源管理局本月初曾经曝光8幅闲置地块。李嘉诚旗下和记黄埔、长江实业和董建华家族东方海外都被牵涉进这次囤地事件。然而，上述开发商不约而同否认囤地。长江实业公开申明称，公司一直就各个项目与地方政府保持紧密沟通，配合当地开发情况以进行项目发展。“个别项目之开发及建设期偶尔较预期缓慢，往往归因于一些不能控制之因素，如配合当地规划变更、相关基建发展延迟、政府之拆迁进度及当局对项目发展公司的组织审批时间等”。 　　尽管开发商纷纷撇清囤地，但较长的开发周期确实让这些大开发商尝到了甜头。 　　3亿多拖成40亿 　　李嘉诚慢工赚大钱 　　2005年2月，长江实业与和记黄埔合伙购得上海马桥地块。当时，该地块并非热门区域，李嘉诚只花了2.6亿元收购金及5894万元土地出让金就获得了该项目地块。 　　然而...

中海6.9亿拍得苏州高新区地块
　　        1月23日，在苏州首场土地拍卖会上，中海出手6.9亿元获得位于高新区狮山路街道的地块，楼面单价为7833元/平米。 　　该苏地2009-B-123地块位于高新区狮山路街道玉山路南、滨河路东，占地44046平米，周边商业、生活等配套都很成熟。 　　据了解，共有7家地产企业参与该地块的竞拍，起拍价为4.757亿元。最后竞争主要集中在中海和南山置业之间。 　　中海地产进入苏州6年，已经在苏州有7个项目，号称中海七子，此前中海在苏州园区、沧浪区、吴中区都有项目，仅相城区和高新区没项目。

奥园北京项目3月开售 均价8万/平米
　　       长安八号的销售可为集团未来2-3年的业绩作出贡献，住宅部分全部售出后，预计可套现130亿元。 　　观点地产网讯：1月25日，奥园董事局主席兼总裁郭梓文表示，奥园与北京王府世纪各持股50%共同发展的“长安八号”项目将于3月8日开始预售，估计均价8万/平米。 　　郭梓文表示，长安八号的销售可为集团未来2-3年的业绩作出贡献，住宅部分全部售出后，预计可套现130亿元。该项目单位为200-1000平米每户，约有500个单位，可销售住宅面积16万平米。郭梓文表示，3月该项目开售时，约有1/3将在香港销售。 　　奥园首席财务官林锦堂也表示，“长安八号”争取在年底前竣工。王府世纪的董事长王志才也表示，目前北京的楼价较香港和上海水平低，增长潜力很大，预计该项目3年后可升至15万元/平米。 　　据了解，去年奥园总合约销售额约2...