开发商表面看多暗中担忧 政府智囊再吁二次房改
　　　　2009年什么价格涨得最快？房价。为什么？钱太多。怎么办？收紧流动性。 　　这样一条简单又直观的逻辑，进入2010年，正被逐渐打破。先是年前的调整营业税、“国四条”、“国六条”，接着是新年第一棒“提高存款准备金率”收紧钱袋。 　　楼市应声喊冷，将迎来“二次拐点”的声音此起彼伏。那么，高房价真的会在2010年调头向下吗？ 　　1月17日，在中央电视台财经频道主办的首届中国经济年会上，主持人问计上百名开发商和政府智囊，几乎所有的开发商依然看多。不过，一位与《华夏时报》记者相熟的山东籍开发商私下苦笑：“还能怎么说？只能咬牙硬撑。” 　　相比之下，政府智囊的态度非常明确：流动性宽裕是去年楼市疯狂的主因之一，随着钱袋收紧，尤其是经济复苏后实体经济需要更多资金充实，高房价将失去追捧基础。 　　“不能一味地把房地产作为一个支柱产业来发展。”全国人大财经委副主任委员吴晓灵在会上的...

监管层再次收紧二套房政策 部分地区首付将高于五成
　　　1月15日，中国银行（601988）监督委员会召开2010年工作会议，在会议中，银监会总结了2009年工作经验，并着重部署了2010年的工作安排。 　　一位银监局知情人士向《华夏时报》记者透露，在工作会议中，银监会要求对固定资产、地方政府融资平台和房地产行业信贷风险加强监管。并且银监会要求严格执行第二套及以上房贷政策，并且对二套房首付实行差别化管理，利率按风险定价。 　　上述知情人士说道，由于2009年商业银行放出天量信贷，2010年监管层最大的压力则是贷款损失风险增大。由于银监会已经发布了“三个办法、一个指引”，那么今年监管层会按照要求严格实行实贷实付，引导资金进入实体经济中。 　　二套房实行区别对待 部分地区首付提至五成 　　二套房政策一直是市场和购房者以及投资者最为关注的消息。1月10日，国务院发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，这则被称为“...

“手中无粮”拖累业绩 任志强企图二三线城市圈地
　　　逆行 “土地红利”盈利模式拖累业绩 　　在“土地为王”的中国房地产市场，“缺地”的华远地产（600743）注定要接受业绩下滑的命运。近日，华远地产（SHA：600743）发布业绩快报，公司2009年净利润为3.44亿元，较2008年减少14.77％，营业总收入较2008年下降近五成。 　　在企业靠“低价买地、高价出货”的土地红利盈利模式发家的房地产市场，华远地产掌门人任志强在土地储备上栽了一个跟头，迫使其重新认识“土地红利”的威力，开始向土地市场进军。 　　营业收入下降近五成 　　2009年，中国房地产市场创造了历史性的火爆。众多房地产企业借此东风，赚得盆满钵满。 　　而华远也得益于楼价大涨，其销售业绩也大幅增长，1月16日，华远地产公布了其2009年度业绩简报。简报显示，华远地产过去一年总营业收入约为11.6亿元，其中第三季度的净利润同比预增90％以上。 　　...

直击海南房价暴涨：全额支付现金 疯狂抢购未来
　　　编者按：上个世纪90年代初，海南房地产曾经疯狂过一次，两万多家房地产公司从银行贷款炒批文；泡沫破灭之后，一片萧条，那一轮房地产泡沫破裂，最后留给海南的是很多耸立至今的烂尾楼，还有十几年的徘徊与迷茫。 　　时光如梭，开年以来，“国际旅游岛”概念打响头炮是海南的房地产业。“国际旅游岛”从一开始就变成了“国际房地产岛”，海南房价一飞冲天，三亚凤凰岛更是创造了均价6万多元的奇迹。 　　20年前，喧嚣后最终是泡沫的破灭；20年后，海南房地产热再起，海南会又是好汉一条吗？ 　　海南要成为“国际旅游岛”的消息其实早在去年就已经人人皆知，不少楼盘就开始炒作概念，从海口到三亚近600公里的黄金海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是。海南房地产市场现在究竟热到什么程度？循着购房者的足迹，本报记者锁定海南投资重地三亚，实地踩点看盘。 　　满目皆是地产信息 　　才下飞机，还未出机场，迎面而...

国企仍然凶猛 中海地产59.7亿豪取北京地王
　　　　1月21日，央企中海地产以59.7亿元的竞拍价格击败万科、保利等十多家开发商竞得丰台区六圈A居住项目用地，该地块溢价率近200％，楼面价则高达每平方米17153元，再次刷新北京地王纪录。 　　然而，此前的1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“国十一条”)特别提出：国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。在政府以往出台的房地产调控政策中，国资委被直接“点穴”，似乎还无先例。 　　看来，房地产调控政策密集出台，似乎并没撼动以国有企业为代表的“地王冲动”，一场拉锯战正在上演。 　　国企凶猛。他们已经成为全国土地市场的绝对霸主；他们握有雄厚的资金。有市场人士认为，当前政策性住房土地供应对商品房市场的挤压也是导致国企疯狂拿地的缘由之一。 　　再现“国企”魔咒 　　这只是国企魔咒的再一次上演。 　　1月21日的竞拍现场...

调控政策进入“深水区” 房贷操作尚须规范
　　　在2009年的经济复苏中，房地产行业可谓扮演了“救世主”角色，成为回暖时间早、库存消化充分、量价配合良好的行业之一。与此同时，房地产市场交投活跃，“涨势”不断。 　　如果说，宽松的、刺激性的政策环境和银行的“慷慨”放贷是助推房地产市场上涨的重要因素，那么，近期频繁出台的房地产调控政策则标志着决策层开始着手遏制楼市“过热”，而其中重要手段就是严格控制房地产贷款。采访中多位专家表示，目前调控政策已经进入“深水区”，房地产信贷风险也越来越多地被商业银行所关注。但记者在采访中发现，各家银行在房贷上的具体操作存在含糊不清的情形，调控效果亦待进一步观察。 　　国家统计局最新数据显示，2009年，房地产开发企业本年资金来源57128亿元，比上年增长44.2％。其中，国内贷款11294亿元，增长48.5％；在其他资金中，个人按揭贷款8403亿元，大幅增长116.2％。可见，仅国内贷款和个人按揭贷...

青岛一靠海地块拍出天价 房价或超3.5万/平米
　　　楼面地价17800元/平方米，建楼后房价或超3.5万元/平方米 　　22日，青岛2010年首场土地拍卖在青岛市公共资源交易大厅拉开帷幕。1号地块以楼面地价17800元/平方米的价格成为目前青岛市最高出让价。据业内人士预测，在这一土地成本下，将来这一地块的房价会在3.5万元/平方米以上。 　　绿城40亿竞得“绝版”地块 　　22日10点，香港中路的青岛市公共资源交易大厅人头攒动，青岛2010年首场土地拍卖开始。除了参与竞拍的开发商，更多的人希望能从首拍中看出些青岛房地产市场未来的走势讯息。 　　第一块出让的土地位于青岛市市南区香港西路以南、东海二路以东，依山傍海，紧临万丽海景和万邦中心等高端物业，是原青岛市审计局、市南法院所在地。因为得天独厚的地理优势和亲海临风的周边环境，号称是“绝版钻石地块”。 　　1月2日青岛市国土资源和房屋管理局发布出让公告以来，该地块就以10000元/...

豪宅网总编朱晓红：明年价格仍趋上 市场趋稳
　　    提要：岁末，以“服务创造价值，信息决胜未来”为主旨的“新浪、易居中国2009答谢晚宴暨CRIC成功登陆纳斯达克庆典”在上海国际会议中心隆重举行。同时首届乐居信心人气榜盛大发布，信心就是力量，人气铸就榜样！以下是豪宅网总编朱晓红对中国楼市的寄语。     对于楼市去年看衰是主流,今年看好是多数,明年价格仍趋上,市场趋稳.主要原因是对通货膨胀的预期和楼市的财富效应(只涨不跌或大涨小回的赚钱效应)在起作用.     房价太高,而且仍在节节攀高,对买不起房子的老百姓以及用牺牲生活质量为代价的房奴而言是绝对的坏消息.而对开发商而言也未必是好事,原因是当投资的风潮一过,以自住为主的需求将成为主流.这个阶段预期的作用将弱化,价格开始决定购买力.因为,这个时候主要考量的不是有多少人需要房子,而是...