华润置地力推高品质战略
　　　2年没有土地推出市场的新江湾城板块，再一次吸引了众多大牌开发商。 　　12月23日，新江湾城C6开拍，最终被中建地产以37.2亿元价格摘得，折合楼板价32484.26元/平方米，溢价率达117%。 　　在新江湾城土地市场不断升温的同时，产品市场亦给出足够支撑。日前，作为新江湾城板块内唯一在售的项目，橡树湾二期联庭别墅均价已达5.6万元/平方米，在开盘当天即取得了近3亿元的销售业绩。 　　记者从华润置地了解到，为了让业主提前感受到“回家”喜悦，华润置地在橡树湾一期交房前率先让业主参观新居的装修过程，业主可以提前发现问题、解决问题，形成开发商和客户公开透明的诚信互动和品质监督。当日，橡树湾一期的业主在参观完自己的房子后，对橡树湾一期的装修品质表示了高度的满意。 　　华润置地市场部人士表示，这也是华润置地高品质战略下情感悉心服务的表现，体现了橡树湾“爱满家，臻生活”的风范，更能体现出华...

沪楼市01月10日成交综述 各环线房价走势(图)
　　　　1、开盘情况： 　　昨日新开房源共计2个开盘单元，推出95套，面积26102.53平方米。其中位于郊环以外的0个，外郊环间的2个，中外环间的0个，内中环间的0个，内环以内的0个。 　　昨日共预售各类商品房358套，面积3.36万平方米 　　2、其中： 　　单价低于7000元，共计8750.15平方米； 　　单价在7000-10000元，共计8816.66平方米； 　　单价在10000-17500元，共计9745.18平方米； 　　单价大于17500元，共计6239.28平方米。 　　（注：以上数据生成时间为01月10日17:00） 　　住宅均价走势图 　　已售套数走势图 　　已售面积走势图 　　3.即将上网楼盘公示 　　莱茵美墅 　　南汇区宣桥镇南六公路567弄85-93、95-103、105-113、115-123、125-133、135号 ...

“国十一条”猛攻高房价 土地金融税收政策齐发力
　　　　无论是“炒房”还是“炒地”，凡是助推房价过高上涨的行为，都将面临政府严控。1月10日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“国十一条”)，包括二套房以家庭为单位贷款首付比例不得低于40％等一系列土地、金融、税收差别化政策落地。据记者了解，该通知出台后，围绕着“增加供给”、“遏制投机”、“防范风险”三大主线，国土部、住建部，以及财税金融等相关部门的细化政策还会进一步跟进。 　　国办遏制炒房炒地 　　通知要求，加大差别化信贷政策执行力度，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。 　　同时，继续实施差别化的住房税收政策，严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首...

楼市调控大幕拉开 房价回落半年后见分晓
　　　　对于昨日国办以通知形式出台的十一条地产调控政策，接受采访的业内人士认为，政策短期内会对房地产的成交量产生显著影响，但对房价的影响也许要到半年后才能显现。未来是否出现上调利率的政策才是影响房地产市场的关键。 　　利率是否调整最关键 　　“这可能是去年底以来中央出台的最有力度的地产调控政策，相信会对抑制房价过快上涨产生重要影响。”格致中和地产机构青忠贵昨日表示。 　　青忠贵表示，相比于早前出台的税收、打击囤地、提高土地出让金首付比例等政策，按揭房贷政策的调整是影响房地产市场最重要的政策，2007年房地产市场从盛到衰，以及2009年房地产市场快速反弹并迅速繁荣，都与中央的房贷政策的调整有关。这次政策与2007年9月出台的调控政策类似，肯定也会对市场产生重要影响。此次政策与当时政策的不同之处是，当时除了提高二套房首付比例外，贷款利率也上调。 　　青忠贵同时认为，这个政策与去年年底的中央...

二套房认定标准不再含糊 银行房贷难打“擦边球”
　　　　国务院办公厅昨日发布《促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确表示金融机构“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。” 　　记者注意到，尽管本次国务院关于二套房贷政策的表述与以往完全一致，但《通知》全文并未提及2009年为业界争论不休的“改善性住房”。“不提改善性住房，意味着未来关于二套房贷的认定从此将一刀切，但凡家庭购买的第二套住房都要求首付四成，目前银行的二套房贷市场将面临重新洗牌。”某银行总行房贷部门负责人对记者说。 　　业内人士表示，2009年国务院出于刺激房地产市场的考虑推出了“改善性住房”概念，其银行贷款标准参照首套房贷“两成首付、七折利率”标准执行。但由于改善性住房与家庭第二套住房的定义在多个方面存在重叠，因此造成全国各区域二套房贷市场标准不一的混乱局面。 ...

“国十一条”出台 房地产业狂欢派对恐将散场
　　　　这是一个漫长且异常寒冷的冬天，对于房地产业而言，可能也是如此！ 　　就在几天前，市场还能透出一丝乐观的情绪。那些乐观者认为，政府出台的调控措施并不是那么严厉，而一些开发商也公然表示，他们不会降价。他们普遍相信，房地产的国民经济支柱性产业的地位，会令政府投鼠忌器。 　　但昨天，正式印发的国办《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》无疑显示了政府的决心。共两千余字，十一条规定的通知在提醒那些乐观者：调控真的来了，房地产业的冬天已经来临且时间会很漫长。 　　一如三年前，政府主导的那次房地产调控，此次政策出台仍然是密集的，由点到面，最后全面铺开。所不同的是，此次调控更显决心，调控指向也更加明确。相比较自2007年开始的那场调控，本次调控显然更具针对性，且更加合理。措辞上也少了些模棱两可。 　　国办在通知中措辞严厉：随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高...

楼市维稳成国家经济领域大事 关键在深化改革
　　　　1月10日，新华社受权发布了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)。赶在中央一号文件出台之前率先下发楼市“一号文件”， 国务院此举表明，维护楼市稳定已成国家经济领域的一件大事。 　　面对房价过快上涨，无论是此前召开的中央经济工作会议，还是国务院常务会议，均针对性地出台了相关政策。不难发现， “促进房地产市场平稳健康发展”是近段时期以来高层重点反复强调的内容。 　　这些年，中央连年针对“三农”出台一号文件，《通知》赶在中央一号文件出台之前率先下发，不仅仅是简单的“让位”问题，而是有着轻重缓急的区分。应该看到，伴随着房价迅猛上涨，中国的资产泡沫正在形成，加上通货膨胀的担忧，中国经济面临的风险正在增加，安全性遭遇挑战，保持中国经济平稳和可持续发展，防止更大的经济泡沫产生和破灭，楼市“维稳”至为关键。 　　《通知》对于如何促进房地产市场平稳健康发展，提出了五...

华闻系重组落子 新黄浦浮现人保地产平台
　　　　继中国平安（601318）和中国人寿（601628）进军房地产之后，中国人保的地产投资平台也初具雏形。 　　2009年12月31日，新黄浦（600638）（600638.SH）公告称，公司参股29.97％的子公司中泰信托拟以协议转让方式，以近14亿元的价格向中国人保转让其所持有的48％的大成基金管理公司股权。新黄浦成为中国人保地产投资平台的愿景也渐行渐近。 　　“控股大成基金有利于中国人保向金融控股集团的转型。”东方证券保险行业分析师王小罡认为，“新黄浦很有可能成为其投资房地产的一个资本平台，特别是在保险资金投资不动产细则出台的前夕。” 　　重整金融资产 　　据了解，在与中国海外逐鹿华闻控股控制权时，中国人保的首要目标就是其旗下的大成基金。“入主大成基金意味着中国人保达到了重组华闻控股的初期目标。”某曾参与2007年中国人保与中国海外竞购华闻控股的知情人士向本报记者透露。同时他...