天津09年土地出让金收入732亿 排名位居全国第4
　　　　2009年全国土地出让金总金额达1.5万亿元。杭州和上海成为土地出让金超过千亿元的两个城市，北京以928亿元排名第三，天津2009年土地出让金收入732亿元，仅次于北京。 　　统计显示，2009年，中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元，比2008年增加140%，比2007年增加49%。其中，杭州(包括余杭、萧山)土地出让金高达1054亿元，位居全国第一。 　　2009年成交总价排名前10名的住宅用地平均成交金额为75.76亿元，而2007年为51.93亿元；2009年楼面地价排名前10名的住宅用地平均楼面地价为26365元／平方米，而2007年为16234元／平方米。 　　2009年12月14日，国务院常务会议要求，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。国土资源部则在2009...

绿城地产金融策
　　　一则意料之外的融资公告掀开了绿城中国（3900.HK）图谋地产金融业务的大幕。 　　2009年12月31日，绿城中国宣布，将通过全资子公司绿城房地产与平安信托签订信托融资协议，为其位于杭州西湖区的西溪诚园项目融资15亿元。 　　在2009年度销售收入超过530亿元的情况下，绿城中国将此次信托计划仅“视为一项融资安排”的表述，让外界纷纷猜测其背后真实的意图。 　　“这次信托融资是公司与平安信托年度合作计划的一部分，也可以看作是公司地产金融业务的一次实操。”绿城中国不愿具名的内部人士在接受本报记者采访时表示。 　　同时，他透露，绿城中国已拟定了地产金融业务的战略规划，其地产金融业务包括金融地产管理、并购贷款、金融机构的投资，以及银行不良资产处置等。 　　产业资本和金融资本相继助力下，绿城中国的地产金融版图也在新一轮高速扩张中渐次展开。 　　信托避规 　　根据此次...

曾经“地王”现今在哪
　　　　反映房奴生活的《蜗居》在一瞬间火遍了大江南北，形成鲜明对比的是，2009年的地王频频更新换代，北京、广州、上海、杭州等城市土地价格被不断刷新。 　　一半是火焰，一半是海水。一边厢，是开发商热火朝天地天价争地，另一边厢是近半数的地王至今悄无声息。 　　克而瑞（中国）研究中心近期提供的一份报告显示，2005年至2009年全国产生的50个地王项目中，约有半数尚未开工，仅有四分之一的土地已经建好项目上市销售。而已经在售的项目中，也出现了多个项目赔本出售的现状。 　　2005年 　　天津地王：新开路东侧地块 　　10.7亿总价第一，但是买主未知。 　　2006年 　　广州地王：香港南丰集团投得的琶洲地块项目。 　　该地块连同旁边地块共同发展成高级酒店、写字楼和展贸中心一体的大型项目。已完成投资9亿元，计划2010年招租，2011年下半年完工并开业。 　　20...

上海银行个贷仍持续强劲 住房交易萎缩
　　　　新年伊始,上海楼市交易量明显下降,但沪上银行的个人信贷业务依旧强劲增长。 　　国务院办公厅近日发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,明确规定二套房贷款首付比例不得低于40％,贷款利率严格按照风险定价。 　　针对此消息,上海某城市商业银行的工作人员告诉中国证券报记者,二套房首付比例四成以上的规定,上海的大多数银行从2009年底就开始执行了。“2010年的第一个工作日,我们银行的个人贷款就发放了7个亿!其中是以住房按揭贷款为主。” 　　该人士分析,2009年年底上海楼市出现了住房交易赶“末班车”的情况:买卖双方都抢在2010年优惠政策结束之前办理房产交易过户手续。而节前突击办理的个人住房按揭贷款,很多都集中在节后第一个工作日发放。于是,出现了某城市商业银行新年第一个工作日就发放7亿元个人贷款的情况。 　　“银行对个人房贷一直是宽松的。从开发贷款角度讲,如果合规,基本上就行。”上...

打击开发商囤地 上海将处置8幅闲置土地
　　    对闲置土地，上海土地管理部门祭出了“重剑”。1月9日，上海市规划和国土资源管理局发出公告，决定在近期收回和督促开工8幅闲置地块。 　　这8幅地块分别是东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块、上海广众股份有限公司华亭地块、上海金澄置业有限公司华亭地块、上海中远上河房地产开发有限公司凉城地块、上海金山土地整理发展有限公司亭林地块、上海明华房地产有限公司周浦地块、上海深长城地产有限公司惠南地块、上海阳光欧洲城(论坛新闻)投资发展（集团）有限公司浦江地块。 　　2009年上海市规划和国土资源管理局对全市批而未用闲置土地做了专项清理，收回闲置土地40幅、136公顷。而今年切向土地市场的这“第一刀”涉及地块共计66公顷。 　　新华社报道称，上海市规划和国土资源管理局副总工程师蔡顺明表示，这次上海即将处置的８幅闲置土地，闲置原因主要是企业自身及动拆迁因素，比...

外界唱衰中国经济 房地产是罪魁祸首
　　　中国学者热议查诺斯“看空中国” 　　美国投资界空头大师查诺斯看空中国经济的一番言论，给高歌猛进的中国经济一记重棍。 　　早报记者昨天采访国内多位专家学者。他们中有人表示，查诺斯言辞虽过于“激烈”，但中国经济在“一片向好”声中，确实潜伏隐患。也有学者认为，做空言论并非首次出现，但目前的问题不足以颠覆中国经济基本面。 　　“中国房价会调整一半” 　　昨天，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海接受早报记者采访时表示，查诺斯的说法“看似耸人听闻，但不无道理”，中国经济泡沫破灭的条件是房地产泡沫破灭引起银行债务危机。 　　曹建海表示，中国的房地产泡沫是迪拜的3～4倍，房价回落是长期趋势，未来两三年中国城市房价有一半以上的调整空间。他认为：第一，2007年、2009年的经验显示，疯狂信贷政策注定不能持续，房价将在信贷政策失去空间之后补跌；第二，目前中国经济...

1月成交量低迷几成定局 2010楼市决战三月
　　　　新年伊始，京沪等地楼市成交量骤然下降，元旦三天北京二手房成交同比下降64.8%。 　　楼市为何突然遇冷，市场拐点是否再现，房地产市场走势未来怎样？笔者认为，3月份是关键。 　　1月成交量低迷几成定局，不会有大的改观。政策方面，去年底召开的中央经济工作会议，明确提出将“遏制房价过快上涨”，这为2010年房地产市场调控定了调，国土资源部等部委也相继出台政策剑指囤地高房价，这使百姓产生“房价有望下调”的美好预期，持币观望情绪浓厚。 　　市场方面，2009年开发商已超额完成年度销售任务，新年伊始，推出新盘的意愿不足；二手房“营业税2改5”又增加了房屋交易成本，市场上可供挑选优质房源减少；2009年房地产市场异常火爆，在这场“全民抢房大战”中，自住型、改善型等刚性需求也得到了有效释放，短期内居民购房需求减弱。 　　前期房价涨幅过高也是抵制商品房成交量的一个重要原因。自200...

09透支今年房地产市场 6月或迎来拐点
　　　　据中国之声《新闻纵横》7时18分报道，二套房贷款首付比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。昨天，各地的房地产中介公司应该都注意到了这条和他们的中介生意息息相关的房地产新政策。北京某房产中介公司一位工作人员说，他听到这个政策的第一反应就是对投机客来说，打击非常大。 　　随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价过快上涨等问题引起中央的高度重视。 　　昨天，国务院办公厅发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。有专家称，在目前市场情况下，出台这样的规定非常及时。 　　此次通知要求各地要加快中低价位、中小套型普通商品住房建设；要增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。同时，继续整顿房地产市场秩序，加强土地供应管理和商品房销售管理。对于房价过高、上涨过快的城市，要从根本上增加限价房、经适房、公共租赁房的供应，在扩大经适房建设力度时同步扩大供应范围。加快推进保障...