上海楼市有价无市 房贷优惠门槛提高
　　　　1月1日以来，上海房地产市场开始普遍降温，买卖双方以观望居多，有价无市。与此同时，上海各银行受“沪四条”影响，房贷优惠门槛也普遍提高。 　　购房客“不请不来” 　　记者以购房者的身份致电沪上的几家房产中介公司。上海房产中介公司“豪呈地产”的工作人员表示，“目前挂牌出售的房价未有下降的迹象，但元旦3天中介很是冷清，来咨询的客户明显减少，二手房的成交量上更是骤降，这两天没有什么成交，可以说是有价无市。同时，一手房也没人买了，大部分购房者都处于观望期。目前购房者都没有很强的看房、购房欲望，都是我们主动电话联系才来看看。” 　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，近期成交量的减少主要是由于优惠政策的“末班车”结束，再加上宏观调控给购房者增加了新的预期，原本打算买房的现在普遍处于观望状态。 　　对于2010年的房价走势，尹伯成认为，“开发商、二手房所有者是不会轻易松手的，未来走势主要取...

财政部科研所副所长：物业税或商业地产先行
　　　　昨日有消息称，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。这一消息使得市场预期，物业税的实际开征为期不远。 　　所谓物业税模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。 　　而中央财经大学税务学院副院长刘桓分析，在模拟试点中，北京最有可能在2010年开征物业税。 　　多数分析认为，开征物业税有助于打击投机，但是否会抑制房价上涨，各方观点不一。 　　即便开征也将经历一个循序渐进的过程。财政部科研所副所长王朝才表示，如果开征物业税，应该会先从商业地产开始，而不会先从普通住宅开始，因为对商业地产征收物业税影响的是企业，可以进行探索；而对普通住宅开征影响的是个人，关系到民生，其影响太大。 　　从2003年5月开始，财政部和...

专家:物业税空转试点范围望扩大 短期难开征
　　　　在“空转”试点多年之后，征收物业税的呼声再次响起。多位专家在接受中国证券报记者采访时表示，物业税实际开征短期内较为困难，征收物业税能否抑制高房价还有待观察。 　　“空转”试点范围有望扩大 　　近日有消息称，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”试点将推广至全国。截至记者发稿时，权威部门尚未对此消息进行证实，多位专家也表示对此不太清楚。 　　不过，国研中心研究员倪红日5日在接受中国证券报记者采访时表示，未来物业税“空转”试点范围肯定会扩大。 　　目前，北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连10个省区市开展了房地产模拟评税试点工作。所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。 　　“物业税的推出是必然的，这是理顺中国房地产税...

深圳房屋租售比继续扩大 出租一套房40年收回成本
　　　　昨日,市出租屋综管办发布了2009年四季度我市租赁市场抽样调查情况。记者获悉,随着外来务工人员的跳槽、返乡,年底往往是深圳租赁市场的传统淡季,但是2009年第四季度,深圳住宅租金环比上涨1元／平方米,尽管涨幅不大,却打破了往年年底租金下滑的惯例;商铺空置率更是仅为5％,创下3年来的新低;甲级写字楼需求畅旺,租金稳中有升;厂房的吸纳量出现了一年来的首次净增长。 　　调查人员发现,由于投资型购房者众多,深圳房屋租售比继续扩大,房价与租金进一步背离。“目前,深圳房屋的租售比已超过1∶400,部分达到了1∶500甚至更高,意味着出租这样一套商品房至少要40年才能收回成本,高于国际标准（1∶200到1∶300之间）很多。”调查人员表示,目前深圳的楼市除去投机成分外,投资价值已基本丧失。 　　据统计,我市住宅租金价格全年累计上涨4.6％,同比上涨3.2％。四季度深圳住宅租赁均价为34元／平方...

浦东REITs方案已上报 系央行主导债权版模式
　　　　作为该方案REITs资产包的是四家公司联合提供的年租金收入4.7亿元的物业10年租金收益权。 　　观点地产网讯：在日前上海举行的“金融中心核心功能区建设高端座谈会”上，上海市浦东新区副区长严旭表示，由陆家嘴集团、张江集团、外高桥集团、金桥集团四家国企共同发起的REITs试点已经上报，浦东在2010年将很有可能成为首批推出REITs的试点地区。 　　严旭指出，该REITs方案系央行主导的债权版模式，由陆家嘴集团、张江集团、外高桥集团、金桥集团四家公司联合发起，筹资额在35亿到45亿元。 　　据了解，作为该方案REITs资产包的是四家公司联合提供的年租金收入4.7亿元的物业10年租金收益权。该部分物业金桥的碧云国际社区，外高桥标准仓库，张江帝斯曼中国园区，陆家嘴软件园区一、二、四、五号楼等。

《险资投资管理办法》意见征求工作已结束
　　　　《办法》正式出台后，将约1950亿元资金可在新增的投资渠道流动。 　　观点地产网讯：保监会公布的《保险资金运用管理暂行办法(草案)》征求意见工作已经于1月4日结束。如若《办法》顺利出台，约1950亿元的保险资金将可在新增的投资渠道流动。 　　《办法（草案）》指出，保险集团（控股）公司、保险公司的资本金可以从事自用物业和以控股为目的的股权投资。但是，不得投资高耗能、高污染等不符合国家产业政策或者不具有稳定现金流回报的不动产。 　　《办法（草案）》明确不动产可分为基础设施类不动产和非基础设施类不动产，但并未提及投资比例。一般而言，投资商业不动产的投资比例一般不超过5%。 　　据估计，有稳定现金流的商业物业、不动产金融产品及与商业地产公司合作开发产品，或将成为保险资金投资不动产的重点。

一线城市楼市弥漫观望气氛
　　　　2009年最后一个月，市场等待、猜测、预期了很久的房地产新政策终于陆续出台。随着房地产政策的逐渐明朗，新一轮的观望情绪开始在国内一线城市的房地产市场上酝酿，素有国内房地产市场风向标的北京、上海、深圳等城市的房地产交易市场均发生了一些微妙的变化。 　　北 京 　　二手房 元旦假期日均成交19套 　　2009年底北京火热的楼市行情在12月下旬出现了转折。根据北京市房地产交易管理网的数据，12月21日至27日，北京存量住宅网上签约成交量达9059套，与前一周（12月14日至20日）的9979套相比下降9.2％。一部分全款购房的客户，依然抓紧时间积极购房，以搭上税费优惠的末班车。而大部分需要贷款购房的客户已经来不及在期限内办完手续，无法赶上末班车，索性放弃此时购房，选择观望以待后市。北京最大的两家房地产中介机构链家和我爱我家在2009年12月份的成交量分别比上个月下降了20％和18％，...

“哈利法塔”能否重振迪拜经济
　　　　一颗璀璨的“明星”4日晚在被债务危机阴霾笼罩的海湾上空升起,世界第一摩天大楼“哈利法·本·扎耶德塔”在迪拜落成。阿拉伯联合酋长国副总统兼总理、迪拜酋长穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆为“哈利法塔”揭幕,世界各地约20亿人收看典礼直播,这无疑在新年伊始为世界也带来了一份喜庆与欢乐。 　　“哈利法塔”初定名为“迪拜塔”,正式揭幕时改为“哈利法·本·扎耶德塔”,简称“哈利法塔”。该塔2004年1月破土动工,据宣布耗资15亿美元,塔高828米,共169层,建筑面积52.6万平方米,其中包括住宅面积17.18万平方米,办公面积27.8万平方米,有1044套面积不等的公寓和一家有160套豪华套间的豪华酒店,观景台设在第124层,可俯瞰海湾,95公里开外塔顶依稀可见,犹如一根银针直插云霄,该塔创造了多项世界之最。 　　这座高楼耗材33万立方米混凝土,3.14万吨钢材,所用的玻璃平展开,可以覆盖...