瑞信：从内地房股表现看宏观调控力度
　　　　2009年是内地房地产市场高歌猛进的丰收年，但在年底，宏观调控的密集出台也给内房股的前景带来了阴影。今年的内地房地产走向如何？是否能延续去年红红火火的局面，还是会受压于严厉的宏观调控？带着这些问题，证券时报记者近日走访了瑞信中国内地房地产主管杜劲松。 　　证券时报：对于去年密集上市的内房股破发情况如何看待？目前内房股股价是否处于合理水平？ 　　杜劲松：去年赴港上市的内房股共9家，目前尚未跌破发行价的只有2家，即恒大地产和龙湖地产，投资者可能觉得这两家房地产公司自身的质素比较好，市值较大，因此较受欢迎。从去年全年来看，内房股的股票走势确实是优于大市，但是港股大市在下半年开始上扬，相比之下，2009年下半年内房股的股票走势实际上是落后于大市的，许多股票比如中海地产(00688.HK)、华润置地(01109.HK)的股价仍然停留在半年前的水平。基于此，我认为目前内房股的价格处于合理偏低...

“抢地大战”频繁刷新　2009年土地真成了“爷”
　　　　问题回顾：退地还会不会重来？关注指数：★★★★☆ 　　回答：从2009年年初流拍、退地到五六月以后“地王”频出，短短数月之间，土地市场便完成了从寒冬到盛夏的季节更替。而开发商在土地市场的“追涨杀跌”，比普通购房者有过之而无不及。“地王”充实了地方政府的钱袋子，却吹大了房价泡沫，为千夫所指。其关注指数，丝毫不亚于房价本身。 　　全国“地王”争先恐后 　　2009年5、6月份，就在业内还在为不断冲高的房价是否面临“拐点”争论不休时，新一轮“地王争夺战”卷土重来，大有一浪高过一浪之势： 　　2009年5月，富力以10.22亿元拿下北京广渠门外10号地，拉开了2009年“地王大战”的序幕。 　　6月26日，成都中泽置业以19.6亿元竞得北京朝阳区奥运村乡住宅地，超过广渠路10号地成为新任地王；时隔仅4天，中化集团下属的方兴地产以总价40.6亿元竞得北京广渠路15号地，并以楼...

易宪容：央企当“地王” 有什么错？
　　　　2009年的中国土地市场，一个叫“地王”的词语在不断地刺痛着人们的耳膜。而“地王”抬高房价、面粉贵过面包价的状况也让人们对“地王”恶评如潮。近期，又有媒体报道称，2010年央企将退出“地王之争”，对此，易宪容则认为，“央企购买的土地，占我国整个土地市场的比例几乎微乎其微，甚至可以忽略不计，民企可以做房地产，央企做房地产有什么错。” 　　易宪容表示，“媒体过度的把央企购地的信息放大了，而实际上，这个信息的实际意义不是太大。事实上，央企确实购买了几块价格比较高的土地，但是为什么要买呢，因为经济不景气，看到房地产市场比其他市场的收益率高，央企当然要做房地产了。” 　　另外，央企买的土地，表面上看是推高了一些地方的价格，起了标识性的作用，但是央企购买的土地，占我国整个土地交易市场的比例几乎微乎其微，甚至可以忽略不计。 　　“民企可以做房地产，央企做房地产有什么错，就是大家一起竞争。...

房地产业新政虽多 症结仍然无“解”
　　汪利娜 　　⊙汪利娜 中国社会科学院经济研究所 研究员 　　为遏制房价上涨过快，中央出台了“国四条”，各部委也接二连三地出了各种政策，然而这些政策，仍没有跳出“遇热降温、遇冷发汗”的老套路，并不可能从根本上解决我国房地产的问题。目前我国房地产业的问题，首先在于土地招拍挂制度的不完善，其次在于缺乏针对广大中低收入群体的住房供给的体制。 　　土地出让“双轨制”形成的多元价格 　　为什么企业会囤地，投资者会炒房？不管地价占房价构成23%是否真实，每每出现一个新“地王”，都会给房地产带来一种震撼，带动房价的上涨。其实，无论是开发商，还是投机购房者，真正的投机炒作的对象不是房子，而是房子下面的土地。 　　目前我国的土地出让制度仍延续“双轨制”和“二元”价格，即各方政府对工业用地、市政基础设施用地多采用协议出让方式和成本价，对商业用地实施“招拍挂”政策。从理论上讲，“招拍挂”公开竞标，可...

调查显示：香港市民重拾买楼信心 消费信心上升
　　　　中新网1月6日电据香港《文汇报》消息，香港走出金融海啸阴霾，经济复苏下市民消费信心大增。智经研究中心调查显示，去年第4季消费者信心指数达127.1，较前一季升近12点；未来3个月有意置业的信心指数亦升至139.9，较前季急增22点。去年接连有豪宅天价成交，智经研究中心指港府其后推出多项措施稳定楼市，加上经济好转，令市民重拾买楼信心；但智经研究中心也提醒市民楼价波动难免，置业时要量力而为。经济学家则估计市民对置业转趋乐观，或因担心通胀重临，要以置业对抗通胀。 　　智经研究中心在去年12月1日至5日期间，用电话成功访问1,070名市民，发现去年12月消费者信心指数为127.1，较9月同类调查增加11.7，反映受访者对当前及未来3个月的经济持乐观态度；香港消费者预期指数为102.4，较上次调查略低，显示市民对未来一年的经济情况仍较为审慎及保守。 　　调查又显示，楼价高企下，过去3个月家庭...

学者：理顺利益关系才能有效遏制房价
　　　　政府与房地产之间的利益关系除了经济层面的，也有政治层面的。无论是经济利益还是政治利益，政府与房地产之间的利益机制一旦偏离保障和改善民生的正确方向，就会与开发商等少数人的利益汇合到一起，这时政府的行为除了代表其自身利益外，也代表着开发商的利益。因此，矫正地方政府在房地产调控中的偏轨行为，必须进一步理顺政府与房地产之间的利益关系。 　　利益是行为的内在动力，也是行为偏轨的驱动力。建立起合理的利益机制才能使政府行为依法、规范、高效，使政府在经济调节、市场监管、社会管理、公共服务中发挥其应尽职能，从而更加有效地服务于社会、服务于民生。一旦利益机制偏离正确方向，政府行为就会偏轨，乃至出现为少数人服务和以谋取政府自身利益为目的的“经济人”行为。 　　就政府与房地产的关系而言，同样存在一定的利益关系，而且这种利益关系也直接决定了政府对房地产业实施监管和调控的行为取向。当前国内城市一路飙升的...

叶檀：物业税一定会开征 也必须要开征
　　　　有关推出物业税的消息让房地产市场雪上加霜。 　　物业税的推出，意味着投资性购房将遭到毁灭性打击，物业税推出之时就是房价暴跌之日。 　　政府每年都将根据市场评估价对物业进行收税，使得投资房地产成为成本高昂的风险投资。当投资者等着收获房地产红利的时候，发现最大的一块红利被政府以物业税的形式拿走。此时，房地产泡沫将暴露出噬血的本来面目，现在大叫租售比不值一提的人，会发现原来租售比等数据是如此重要。因为以2009年的高房价，投资者无论如何也不可能在这辈子靠出租物业收回成本获得高额投资收益。为了降低物业持有成本、尽快回收红利，投资者唯一的办法就是抛售物业，但他会发现所有的房地产投资者拥有同样的想法，结果只有一个，投资者根本无法在市场上套现，能够收回成本已经是上上大吉。 　　基于三个原因，笔者并不认为物业税马上会开征，但到下半年应该会有实收试点。首先，拥有数套物业的既得利益阶层将因为物...

易宪容：谁也不知道房地产泡沫什么时候破裂
　　　　房地产泡沫究竟什么时候会破裂？著名经济学家易宪容认为，谁也不知道房地产泡沫何时会破裂，因为市场目前仍然是未知的，可能会一直拖下去。 　　今日上午，中国社科院金融研究所金融发展中心主任易宪容接受了中国经济网记者的独家采访，并对大家关心的诸多关于房地产泡沫的问题做了详细回答。 　　疑问1  地产泡沫是否已经扩撒到二三线城市？ 　　易宪容：二三线城市的房地产泡沫还没有高得离谱。2009年，全国房价上涨是普遍的趋势，大家买房炒作 、买房投机的比例比较高，因此房价涨的很厉害。 　　疑问2  我国房地产泡沫已经达到了什么程度？ 　　易宪容：目前我国房地产市场的价格，早就超过了居民的实际承受能力，超出了居民的实际想象能力，想 都没有想到房价涨得这样高。比如上海的房价，现在已经不是以百万计算，而是以千万计算了。一千万两 千万三千万四千万五千万，人这一辈子可以赚...