上海上演“疯狂的土地”
　　    浦东频现土地楼板价超周边楼盘价 　　即使面粉比面包贵得多，照样有不少开发商争相抢购。上周末上海土地市场就出现新一轮的“疯狂”。也许到17日，大家才明白为什么，以后再拿地首付资金要超过50％。 　　12月10日绿城以16.6亿元竞得上海浦东新区唐镇一地块。该价格比3.47亿元的土地起拍价高了近5倍，楼板价高达1.9万元/平方米，比周边在售保利金爵公寓1.5万元/平方米的价格贵了4000元/平方米。分析师认为，绿城该楼盘至少要卖到2.5万元/平方米才可能盈利。 　　知道面粉比面包贵，但仍然疯狂追逐土地的不在少数。在绿城拍得浦东地块次日，保利地产、金桥发展公司、临港投资均以高出当地在售房源的价格拿下上海临港新城三幅地块。不过有研究员认为，房地产政策已经转向，而“疯狂的土地”在房价企稳后将面临搁浅危险。 　　疯狂的土地 　　上海正在上演一出...

深圳炒手等待政策打压楼市再抄底
　　　　赚取暴利后集中出货 　　遏制房价消息一出，投资客神经紧绷了，而深圳不少炒家提前嗅到了打压楼市的信号，从8月便开始出货，10月、11月放盘量激增，高位套现。 　　投资客黄先生2008年11月一次性购买了福田区梅林片区星河丹堤3套150-220平米的大房子，当时购买价是每平米1.4万元，在涨幅翻番后，黄先生在10月初，以2.8万元/平米的价格将3套房子卖出，投资回报率达100％。 　　炒家急出货 　　黄先生并非专职的投资客，但每年会转手五套左右房产。12月初，黄先生又在福田区香蜜湖片区翠海花园淘到一套顶层复式结构的200平米房子，每平米合2.8万元，总价560万元，低于市场价100余万，黄先生认为转手就可赚到这个差价，已经交了定金，正用亲戚的身份证从银行办理贷款手续。 　　就在黄先生交完定金的第二天，遏制房价上涨的消息出来了。 　　“如果温总理的讲话早出来一天，我...

遏制投机投资鼓励自住 明年房贷政策不会急刹车
　　   　面对楼市的“疯狂”，监管层近期集中发力：12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。业内认为，此次，国务院常务会议明确将征免时限恢复至5年，这将对短期的炒房投机形成抑制。 　　12月14日，国务院常务工作会议提出“增加普通商品房供应，适当增加中低价位、中小套型商品房和公共租赁房的用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量的前提下，加快普通商品房建设”。专家认为，本次会议明确提出的是“遏制”，与12月9日发改委主任张平还只是提到的“抑制投机性购房”，力度明显要大一些。 　　不过专家指出，这次房贷政策微调只是为了抑制投机投资性购房，对于自住和改善性购房，政策将继续支持，房贷政策明年不会急刹车。 　　另外，也有专家表示，大家应该仔细体会，这次虽然使用“遏制”这样的词语，但其对象却是“房价...

开发商“不差钱”助推房价 明年开发信贷增量将减慢
　　　2010年房地产业市场调控思路已日渐清晰，虽然明年政府是否会加快退出经济刺激政策还难以预测，但是业内专家普遍认为，收紧信号已经比较明显，明年银行会对房地产业开发贷款进行从严管理。 　　安信证券首席经济学家高善文在银华基金2010年投资策略报告会上，用“盛极难继”四个字来形容明年的房地产市场。他认为，房地产业的严重泡沫化，已经给政府带来压力；而经济复苏下，大量资金回流实体经济，资金面上也将给房地产业造成压力。如果明年上半年出现通胀上升过快，可能会迫使货币政策加快推出，泡沫破裂只是一个时间问题。 　　政策信号： 　　加大差别化信贷政策执行力度 　　据国家统计局数据，今年1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2％，国内贷款8994亿元，增长40.2％。此外，个人按揭贷款也超过7000亿元。 　　“开发商拥有了历史上最好的流动性，但也间接推高了...

地产商借道信托产品 “圈钱”蕴含高风险
　　  　年底房价持续高涨，尽管年底银行信贷紧缩，但是房地产商却并不缺钱。 　　据用益信托的统计数据表明，2009年11月份发行的房地产信托产品达18个，融资规模高达87.37亿元，三季度信托公司与房地产签订的投资资金就达到540亿元，占信托资金各领域投资的首位。 　　信托投资地产蕴含高风险 　　房地产信托的火爆，引起了监管部门的强烈关注，上海银监局11月份向信托公司下发了风险警示函，但12月份这一上升势头并没有减弱，普益财富出具的报告中指出，12月7日到13日这一周，共有8家信托公司发行14款集合资金信托产品，其中就有10款用于房地产领域。 　　房地产开发商是怎样通过信托计划获得更多资金的呢？在一项信托计划中，地产商可以用自己的存量资产来认购信托计划，享有次级受益权，真正掏钱的普通投资者，享有优先级受益权，开发商的存量资产充当了“质押”的作用。 　　在信托计划中...

上海将采取措施遏制房价飙升
　　　　据新民晚报报道，上海市委副书记、市长韩正昨天下午会见了由江苏省委常委、苏州市委书记蒋宏坤，苏州市委副书记、市长阎立率领的苏州市党政考察团一行，代表市委、市政府感谢苏州长期以来对上海经济社会发展和世博会筹办工作的大力支持和帮助。 　　韩正说，当前上海正在谋划“十二五”发展规划，着力拟定经济运行质量、民生、环境三大指标体系，引导全社会更加注重经济发展的质量和效益，加快转变经济发展方式。同时，上海将采取果断措施遏制地价、房价的过快上涨，加快旧区改造和保障性住房建设。

住建部为楼市"退烧" 北京超50%住宅供地建政策房
　　　    时间：昨日 　　地点：北京国谊宾馆 　　会议：全国住房和城乡建设工作会议 　　【四大政策】 　　●遏制商品房价格过快上涨为调控重点 　　●增加中低价位、中小套型商品房供应 　　●严格二套房信贷管理，抑制投资和投机性购房 　　●大力发展公共租赁住房和限价房 　　本报讯 （记者马力）楼市“高烧”能否降温？在国务院常务会议推出“国四条”后，昨日，住房和城乡建设部部长姜伟新再次给出明确信号：遏制商品住房价格过快上涨，将成2010年调控重点。 同时，将更加严格二套房信贷管理，抑制投资和投机性购房。 　　公租房 　　将试点引入社会资金建设 　　昨日，住房和城乡建设部召开全国住房和城乡建设工作会议。 　　据央视新闻频道报道，住房和城乡建设部部长姜伟新在发言时说，明年仍将积极解决中低偏下收入家庭的住房问题。姜伟新...

解析迪拜债务危机 推动经济依靠金融地产是根源
　　　　在引发了一场全球股市大幅下跌后，迪拜债务危机最近出现了新的转机，迪拜政府14日宣布，阿布扎比政府已经向他们提供100亿美元援助资金，以帮助偿还迪拜世界和旗下房地产子公司的部分债务。作为获得新融资后的第一步，迪拜政府已经批准41亿美元用于偿还14日到期的伊斯兰债券。 　　虽然和迪拜世界600亿美元的债务相比，这笔援助资金还远远不够，但这场及时雨至少让全球资本市场紧绷的神经稍微放松了一些。 　　作为沙漠中的梦幻之城、购物天堂，迪拜也吸引了不少中国企业纷至沓来，这场债务危机对他们有多大影响？ 　　债务危机对梦幻之城——迪拜，有多大影响？ 　　债务危机爆发后，很多人预测迪拜经济将进入崩溃，会导致大量在建地产项目和工程停工，甚至变成烂尾工程。沈阳远大集团迪拜迈丹赛马场远大幕墙项目总指挥，李冰告诉记者，由他们承建的项目一直进展顺利，不但没有因为资金问题而搁置，反而因为要提前完工在加班施工...