楼市过多依赖区域利好 专家：重点在品质和服务
　　　　作为北京市“十一五”规划中着重打造的４个金融服务后台园区之一，通州商务园自规划以来备受关注。近日，包括商务园总长７．３公里的中央景观大道在内的６条市政路网工程开工，这标志着商务园工程建设已全面启动。受此利好刺激，商务园周边８哩岛、珠江拉维小镇等高端楼盘受到市场追捧。 　　据了解，未来的通州商务园将成为区域内最大的商业生活配套聚集区。规划包括会展中心、大型购物中心、企业家俱乐部、标准美式高尔夫球场、超五星级酒店、商务公寓以及医疗、教育、休闲、娱乐等综合配套。分三期开发建设的商务园最终将在温榆河沿岸建成低密度、园林式、高科技、总部型的建筑群落。这决定了区域住宅的主旋律将是高端低密产品，结合商务园的综合配套支撑，业内人士断言，未来的温榆河通州段将形成以商务园为核心，辐射周边１０公里范围的高品质居住区。 　　专业人士表示，长久以来通州区域１万平方米以上的大型商场不足１０个。随着商务园开建...

农村籍大学生：高房价下"第一代市民"处境尴尬
　　　“跳龙门”，上大学，拔出“泥腿子”成为“第一代市民”，是众多农村孩子的美好憧憬，也是含辛茹苦的农村家长们对子女的期望。然而在高房价的背景下，不少农村籍大学毕业生却承受着巨大的买房压力，处境非常尴尬。 　　“进城满怀喜悦，买房全家返贫！”在山东省青岛市一家公司供职的顾小琴叹气说，农村籍大学毕业生及其家庭的经济实力普遍较弱，加上就业难、生活负担重等因素影响，高房价已成为农村籍大学毕业生融入城市的最大障碍。 　　少拖累父母就是孝顺 　　“我们着急买房，主要是房价涨个没完，担心以后更买不起！”谈起买房的初衷，刚结婚不久的顾小琴说。 　　28岁的顾小琴老家在江苏省南通市的农村，2004年从中国海洋大学毕业后，与男朋友一起留在了青岛工作。去年8月，在各自父母的支持下，她与男友“集资”，在相对偏远的四方区买了套93平方米的住房。 　　“之前，每月600元租了一间房住，生活倒能凑合，但...

郎咸平解读物价上涨:青椒肉丝价格被美国控制
　　　　“今天你们回去炒一道青椒肉丝，首先你会倒食用油，中国的食用油价格是谁决定的？是华尔街；要切猪肉，猪肉价格是谁决定的？是华尔街。青椒的价格又是谁决定的呢？还是华尔街。”——郎咸平 　　在世界经济仍旧低迷的背景下，中国楼市、车市、股市、奢侈品消费呈现大幅增长的局面就是一种非正常的发烧。 　　”昨日，在重庆君豪大饭店举行的财富论坛上，“语不惊人死不休”的著名经济学家郎咸平教授表示，中国楼市的刚性需求正在下跌，蕴含风险。 　　谈房市：资产泡沫化蕴含着很大的风险 　　“目前的楼市不是回暖，是发烧，中国社会的主流购买力在下跌。”郎咸平在论坛上一语惊人，近几个月来，以北京、上海、深圳、广州为首的一线城市出现中档楼盘、高档楼盘、写字楼盘的租金大幅下跌。郎咸平称，在深圳，1500万元的豪宅月租下跌了1.4万元，房租回报率还不到1%。因为中档楼盘、高档楼盘、写字楼的租金代表着社会主流购买力，因此...

房地产政策10日内连跳"快四步" 能否遏制房价暴涨
　　　　专家称，开发商拿地首付款不得低于50%将促进行业并购重组，遏制炒地囤地行为 　　据证券日报报道，继抑制投机性购房、二手房营业税优惠政策到期结束、“遏制”部分城市房价过快上涨后，房地产政策短短10日内跳出“快四”舞步。 　　日前，财政部、国土部等五部委联合出台了《进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求开发商以后拿地时，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。 　　研究人员对此表示，政策调整将会促进房地产企业并购重组，优化产业结构。 　　中信建投宏观经济分析师胡艳妮在接受《证券日报》记者采访时表示，这一土地政策的出台提高了企业拿地的成本，对中小房地产企业影响比较大，因为他们自有资金较少，同时相对融资比较困难，但对大企业影响有限。不过这样能够促进房地产企业的集中，从而使房地产企业乃至整个行业的规范、健康发展。 　　普华永道企业并购服务合伙人李明也表示，房地产行业的政策调整将...

新政挤走小开发商 土地垄断或更抬高武汉房价
　　　　昨日，国家对开发商拿地出台新政的消息，让不少武汉本地房企担忧会被进一步边缘化，而在汉的全国性房企则大多表示不受影响。据统计，仅7~11月，武汉就卖出4500亩土地，其中大多数被我市排名前20的开发商或外地地产大腕拿走。 　　地产大腕拿地又多又快 　　数据显示，今年1~11月，开发商拿地非常“勤快”，除3、5、6月没有土地成交外，其余8个月均有土地成交，而9、10、11月3个月的土地成交量最大，地块成交也最多。 　　仅7月~11月，武汉市的土地成交面积就逾4500亩，是去年中心城区1516亩成交量的近三倍，其中绝大多数都是住宅与商业用地。 　　此外，我市绝大多数较大的住宅用地背后，都是业界大腕在唱主角，如中国建筑在10月上旬买下的1000亩超大地块，是花费18亿元的重金才击退金地、保利、武汉联发投的“狙击”。 　　即使是市中心的中小地块，留给本地中小开发商的空间也是越来越小。在...

2010年房价:让人欢喜让人忧
　　　　年终岁末，随着有关房地产调控的部署密集出台，老百姓对房价走势、房地产泡沫的忧虑也一路走高 　　最近一段时间以来，房地产泡沫说一浪高过一浪，甚至连外国人也关注起来，美国的《福布斯》杂志评论全球七大金融泡沫，中国房地产市场列第二。房地产泡沫既然如此之高，那么高房价一定要崩盘。所以年终岁末，随着有关房地产调控的部署密集出台，老百姓对房价走势、房地产泡沫的忧虑也一路走高。 　　的确，房价这个问题让普通老百姓伤透了心。 　　年年调控年年涨，奥运会后，许多大城市的房价确实下降了一阵子，尤其是京沪广宁四大城市。房价走势那时也是每况愈下，就连大嘴任志强也不吭声了。谁知到了2009年4月开始，房价又是一轮大幅度上涨，甚至愈涨愈好卖。 　　2010年与房地产业相联系的政策导向，有两大核心问题，一是民生问题，一是就业问题。两个问题要一起考虑。 　　降房价增速与普宅供应是保民生，它是政策基础。这回...

住建部：明年将建180万套廉租房130万套经适房
　　　　18日上午，住房和城乡建设部召开2010年全国建设工作会议。住建部部长姜伟新在会上发言时表示，住房和城乡建设部明年将继续大规模发展保障性住房建设，计划建180万套廉租房和130万套经济适用房。 　　明年建设目标130万套经适房 　　据中央人民广播电台《中国之声》现场记者介绍，姜伟新部长在总结住房和城乡建设部2009年工作时，主要回顾了7个方面的工作进展情况，提到了在住房措施方面，推进了2009年保障性住房发展，以及《2009-2011年廉租住房保障规划》的出台等工作。 　　姜伟新在讲话时提到，2009年房价上涨过快也引起了住房和城乡建设部的关注，认为原因和2009年投资和投机占主导，保障房工作进展不平衡，一些地方的大拆重建工程比较多等因素有关。 　　此外，姜伟新提到，房价上涨过快，也存在监管力度不够、对客观问题认识不够清晰等因素。 　　在谈到2010年住房和城乡建设...

中央调控政策密集出台 房市降温序幕拉开
　　　　继国务院九日“营业税优惠政策”调整、十四日“国四条”出台之后，十七日财政部等五部委再度出手打击开发商囤地。中国房地产专家指出，近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策，透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧，全面加强房地产市场的调控力度，政策收紧倾向明显。 　　十七日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。而此前各地方土地出让大多执行百分之二十至三十的首付政策。 　　北京大学房地产研究所所长陈国强十八日接受记者采访时指出，财政部等五部委的通知，主要是针对今年以来土地市场普遍出现的交易火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快住房销售和回笼资金，增加楼市有效供应，在一定程度上缓解当前房地...