主题公园投资背后暗含地产利益链条
　　　　“未来世界”杭州失败武汉重生 　　就在11月4日上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准的消息传出以后不久，11月21日，武汉市也传出法国未来世界集团拟在武汉投资1.8亿欧元建设“未来世界”主题公园的消息。这些主题公园投资背后暗含的地产利益链条更是引人注目。 　　其实，未来世界主题公园曾在杭州有过运作失败的案例。从1997年8月开园到2007年1月的关闭，“未来世界”一共“生存”了9年零5个月。 　　“未来世界”休园后，园址将改做房地产项目，而未来世界游乐有限公司打算在异地重建一个新的主题公园。两年多以后的今天，武汉成了“幸运儿”。 　　有专家分析认为，外国投资者将目光对准中国市场，或许不光是看到了中国巨大的旅游消费潜力，或许他们也看到了主题公园投资中潜藏的地产利润。 　　易居房地产上海研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者专访时指出，投资方可以通过运作...

银行贷款收紧 房地产信托红火
　　　　“由于银行信贷开始收紧，加上明年有通胀预期，可以说一段时间以来房地产信托已经成为信托产品发放的主流，也是重点推介，从数量上看也有增长。”一家从事信托理财的财富管理公司人士在11月20日开幕的上海理财博览会上对《每日经济新闻》透露。 　　上述人士介绍说，地产商的融资需求正在升温，这主要是因为一方面地产商从银行获贷是有额度的，而随着监管力度的不断加强，大部分银行都已经开始收缩信贷。同时，地产商从银行拿到的贷款资金在用途方面受到一定的限制，她举例说，“比如这块地的开发资金按照规定不能用于开发其他地皮。”这也是促使开发商借道信托融资的原因。 　　信托公司拟进一步涉足房地产 　　摩根士丹利兼杭州工商信托有限公司执行董事钱骏表示，“很多情况下这些公司在银行没办法贷到款，因为银行对贷款有非常严格的要求，银监会有一些硬标准，比如银行的钱只能贷款不能投资，且银行更愿意同三个A、两个A评级的开...

房贷七折优惠面临存废大限 部分银行已开始调整
　　　　临近年底，房贷利率7折优惠政策面临“存废”大限。尽管权威部门出面澄清“政策未变”，但记者调查发现，一些银行出于自身盈利及风险控制考虑，已经开始有针对性地调整房贷政策，利率优惠不再一刀切。业内人士认为，利率市场化或是银行业大势所趋，今年各家银行在房贷业务上的争夺战，也暴露出银行盈利模式单一的缺陷。 　　首套房利率：优惠不再“一刀切” 　　关于房贷利率优惠取消的传闻近来不绝于耳，银行收紧信贷政策的报道也屡见报端。对此，银监会副主席蒋定之日前表示，房贷政策目前没有改变。 　　但记者调查发现，一些银行已率先对房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，确定贷款者是否享受7折利率优惠，包括首套住房。 　　记者致电建设银行（601939）客服部门，了解到该行最新的商业性个人房贷政策是，对于首套房贷款，根据首付比率不同而实行弹性的利率优惠：如果客户的首付在40％及以上，房...

国土部驳“农地入市说” 小产权房难转正
　　　　在年末政策即将变动时，“调控房价”成为媒体最感兴趣的话题。 　　针对近日媒体报道称“国土部拟推广农村集体建设土地入市调控房价”的，国土资源部相关负责人昨日（11月23日）表示，媒体报道不足为信。对此，国土部正在汇总相关情况，并将于近期有所回应。 　　业内人士分析认为，在现有的政策框架下，国家并未放开宅基地的流转，而“小产权房”更是难以转正。 　　农地入市与房价无关 　　有媒体报道称，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点，最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市。而这一政策必将对楼市泡沫形成打压之势。同时，浙江省发改委、国土厅、建设厅等部门，正在据此推进农村宅基地入市的相关方案。 　　昨日，当记者就此事向国土资源部求证时，相关负责人却表示，媒体报道“不足为信”。他表示，国土资源部并未做过“农地入市”的表述，这种表述与房价更没有关系。 　　...

住建部官员：中国城市建筑密度太高 不符合宜居标准
　　　2009年8月13日，在扩内需保增长的诉求下，地方城市基础设施建设提速，这也使得各地对用地的需求大为增加。来自国土资源部的消息，2009年报国务院批准城市建设用地审批工作已全部完成。全国81个城市获批的城市新增建设用地规模较2008年增加16.7%。 中新社发 井韦 摄 　　2009年10月31日，在武汉江汉北路湖北省供销仓储运输总公司经济适用房工地，工人在楼上清理可以搬走的建筑材料，并用汽车将其运走。该楼由于违规建设被强拆。据介绍，湖北省供销仓储运输总公司获批准在江汉北路34号新建一栋12层、面积5950平方米楼房“用于解决员工住房困难”。2009年8月，楼房建到12层时，该公司未按要求封顶，继续加层超建。中新社发 孙新明 摄 　　中国住房与城乡建设部政策法规司副司长徐宗威，今天在此间以“城市发展与绿色经济”为主题的世博论坛上表示，中国城市的建筑密度和容积率太高，不符合宜居...

解密北京新地王：17年净利润才能凑够50亿地款
　　　　起拍价为14.1亿元的北京市顺义区天竺22号地，11月20在经历了190轮激烈竞价后，被国企背景的北京市大龙房地产开发有限公司以50.5亿拍下，成为北京市新晋地王。 　　根据上市公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(简称大龙地产(600159))的公告显示，上述新“地王”为其子公司。 　　而50.5亿元的拍卖总价，加上竞拍后折合的楼面地价29859元/平米，使天竺22号地一举成为北京地区的“三料”地王。 　　根据大龙地产年报显示， 2009年预计全年销售额将超15亿元，净利润2.98亿元。而公司2005年上市后头三年的净利润分别为2958万元，3785万元和236万元。 　　也就是说，按其业绩最好的2009年预计净利润计算，公司17年的净利润才能凑够50亿元的拿地款。 　　用于建联排别墅及叠厅住宅 　　据《证券日报》记者了解，该块被市场冠以“罕见低密度用地”...

深水埗住宅重建首度加设长者屋 拟按市价出售
　　　　香港市建局预计，深水埗海坛街的重建项目，最快可于2014年落成，届时项目会有4幢楼宇，提供845个单位。图为现海坛街现况。（图片来源：香港大公报） 　　中新网11月24日电 据香港《大公报》报道，因应香港人口渐趋老化，市建局首次计划兴建长者屋。有关单位在两个深水埗住宅重建项目中，首度在标书列明，重建楼宇需加入长者设施及隔音设计。 　　其中在医局街重建项目，市建局构思在其中一幢楼宇中，扩宽楼宇走廊，并在单位内加入扶手，以及增加浴室、厨房空间等方便长者的措施，预计最快于2013年落成，并提供共60多个单位。市建局表示，虽然单位引入长者设施，但售楼对象并非局限于长者，局方将会按照当时市价出售。 　　市建局目前在深水埗区有十个重建项目，随着区内人口渐趋老化，市建局首次计划兴建长者屋，在标书列明重建楼宇必需加入长者设施。 　　市建局主席张震远表示，正构思在医局街重建项目中，特别设计一幢...

物业纠纷将潘石屹推上风口浪尖 反映物业管理乱相
　　　建外SOHO部分业主已联同政府部门设立“应急保障缴费处”,以应对今后的突发情况。侯云龙摄 　　新老物业纠纷尚未了结,介入事件的开发商又遭到质疑被指“心存私欲”。 　　最近一段时间,建外SOHO和潘石屹成了众人关注的焦点。原本仅是一起普通的物业纠纷事件,但因该项目的开发商SOHO中国董事长潘石屹也居住在此,而显得有些不同寻常。 　　此外,潘石屹在其博客上发表的一系列言论和媒体的相关报道更是将他推上了风口浪尖。 　　聚焦1 潘石屹网上发出“求救” 　　11月10日,北京市供电公司发出了一份“欠费停电通知书”,通知书称,由于建外SOHO东区共欠电费520余万元,因此自18日8时开始,供电公司随时对该小区采取停电措施。 　　“欠费停电通知书”发出当日,潘石屹在其博客中就发表了《建外SOHO雪天断电停暖,居民急切等待政府救援》一文。文章表示,北京已经提前进入冬季,但建外SOHO...