十二五：住房发展基本目标是要人人有房住
　　　　我国“买得起房”的家庭所占比重远低于发达国家，但需要购房或打算购房的家庭所占比重则远高于发达国家。要让这些需求全部得到满足，至少需要20年左右的周期。 　　我国城镇住房定量的理想化目标应为，到“十二五”期末，城镇户均建筑面积80平方米，2020年户均90平方米。 　　前期我国已经在救助性保障上做出了巨大努力，到“十二五”末期，这一保障层次的发展任务将不再是住房保障体系的重心。 　　在当地居住满5年以上、家庭两个月收入不足当地平均商品住房销售价1平方米、且家庭住房建筑面积低于当时当地平均水平60%的家庭，保证每年满足其中的15%购买到政策性保障房(经济适用房、限价房)，或满足租赁到政府提供(包括政府支持社会提供)的公共租赁住房。 　　“十一五”最后一年和即将到来的“十二五”是我国全面建设小康社会的关键时期。判断前期城镇住房发展基本状况、总结实践中的经验教训、发现住房体系中的薄弱环...

房贷利率优惠：政策未变 市场先行
　　　　临近年底，房贷利率７折优惠政策面临“存废”大限。尽管权威部门出面澄清“政策未变”，但记者调查发现，一些银行出于自身盈利及风险控制考虑，已经开始有针对性地调整房贷政策，利率优惠不再一刀切。业内人士认为，利率市场化或是银行业大势所趋，今年各家银行在房贷业务上的争夺战，也暴露出银行盈利模式单一的缺陷。 　　首套房利率：优惠不再一刀切 　　关于房贷利率优惠取消的传闻近来不绝于耳，银行收紧信贷政策的报道也屡见报端。对此，银监会副主席蒋定之日前表示，房贷政策目前没有改变。 　　但记者调查发现，一些银行已率先对房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，确定贷款者是否享受７折利率优惠，包括首套住房。 　　记者致电建设银行客服部门，了解到该行最新的商业性个人房贷政策是，对于首套房贷款，根据首付比率不同而实行弹性的利率优惠：如果客户的首付在４０％及以上，房贷利率为７折；首付在３...

通胀感怎么来的：房价超常上涨占支出比明显增大
　　　　房价在涨，成品油年内第五次上调，企业电费已经涨了，不少地方正酝酿水、民用电和天然气、液化气等公共产品涨价；金价一年内上涨了50.7％，而国债价格却在下滑……面对频频出台的调价举措。很多人对通胀的预期也在加强。 　　有意味的是，统计数字与上述感觉并不一致：今年前10个月，江苏CPI(居民消费价格指数)每个月的月同比涨幅都为负，10月份的物价总水平较上年同期下降0.4％。当然，CPI总体负增长，并不代表所有消费价格都下降。10月份，江苏食品价格同比上涨1.1％，特别是不少和居民日常生活密切相关的商品在7-9月份这3个月里反复涨价，这一方面在短时间内集中加大了居民的现实生活负担，另一方面，也容易强化日后还要再涨下去的心理预期。 　　二者的差异从何而来？“这不能不提到房价。CPI虽然不包括房价，但房价近大半年来超常上涨，使得购房支出占居民支出的比例明显增大，给人以通胀的感觉。”国家统计局江...

5000万蛋糕博弈 建外SOHO“物业门”调查
　　　　建外SOHO东区的纠纷和矛盾，在经央视报道后更显得扑朔迷离，而其中的缘由要追溯到2003年。 　　11月22日上午，针对央视报道的建外SOHO东区物业纠纷，SOHO中国董事长潘石屹连发两篇博文回应。 　　事实上，自2008年年底开始，有关建外SOHO“物业门”的消息就不断见诸报端。 　　赛特物业与港铁 “分治”了的建外SOHO 　　建外SOHO东区的新老物业、业委会之间的纠纷和矛盾，在经央视报道后更显得扑朔迷离，而其中的缘由要追溯到2003年。 　　据知情人士向观点地产新媒体透露，建外SOHO在2003年最初推入市场的时候，没有物业管理公司的SOHO中国引进赛特国际物业管理有限公司管理物业，管理范围是建外SOHO东区9栋公寓、4栋小商业以及2栋写字楼。 　　“东区最早开卖，当时均价为9000-1000元/平方米，由于业主构成以外地人以及生意人居多。”上述人士表示：“当时物...

上海迪士尼版图落定 受益房企囤地忙
　　　　无论是对于已经储备一定量的土地还是仍没有土地的地产企业来说，都希望加大在该区域辐射范围内拿地。 　　国家发改委网站11月23日的公告显示，确认上海迪士尼乐园项目占地面积将为116公顷，而该公告也进一步证实了此前上海市政府新闻办发布的消息。 　　116公顷 　　公告称，经报请国务院同意，发改委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。 　　在此之前，有消息人士透露，上海迪士尼总占地面积为4089435平方米，约6134亩；一期项目占地面积约1.5平方公里。 　　两相对比，国家发改委批复的116公顷，相当于1740亩，即1.16平方公里，比消息透露的一期项目占地面积要小得多。按照消息的推测，上海迪士尼项目将在二、三期的申请中扩大近4000亩的面积。 　　上海社科院一位专...

沪迪士尼并非盛传的4平方公里 更不是香港的4倍
　　　 　上海迪士尼是亚洲第三个、世界第六个迪士尼乐园。昨天公布的项目占地面积为116公顷，并非外界盛传的4平方公里，更非之前传言的是香港迪士尼面积的4倍。上海迪士尼或成为全球最小的迪士尼。刘建平制图 　　国家发改委公布的规划面积，并非外界盛传的4平方公里，更非之前传言的是香港迪士尼面积的4倍。较此前媒体的报道大幅缩水： 　　今年1月9日，美国迪士尼公司总部曾通过媒体发表声明称，迪士尼与上海市政府正式签署上海主题公园的框架协议，共同向中国政府提交一份合资在上海兴建主题公园的计划。该项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早将于2014年对游客开放。 　　1月13日，香港《文汇报》报道，上海迪士尼规划面积有望创下迪士尼乐园之最，将由一家大型国有企业代表中方出资。 　　11月5日，《上海证券报》报道，上海迪士尼规划总面积107平方公里，将分三期滚动开发，其中，首期面积约...

防止开发商捂盘 上海土地出让首次规定预售期
　　C6地块挂牌起始价17.1776亿元。 刘建平 制图 　　新江湾城C6地块楼板价1.7万元/平米，出让之日起1年内须达预售条件 　　上海官方显然对土地市场的热度信心十足。 　　沉寂2年的新江湾城最新推出C6地块直接将起始楼板价报到1.7万元/平方米，这是2007年宋卫平带领绿城集团拿地时土地楼板价的3倍多。同时，出让文件首次明确规定了从拿地至预售的期限，以此防止开发商捂盘。 　　楼板价或超仁恒拿地价 　　20日，新江湾城C6地块出现在上海市规划和国土资源局88号土地公告上。 　　出让文件显示，C6地块东至江湾城路、南至殷行路、西至政和路、北至国秀路，土地总面积为12.17万平方米，其中，出让面积约为11.45万平方米，另有7193平方米的幼托用地不纳入出让范围。 　　这幅居住用地的容积率为不大于1.0，但是其中标明“地上住宅建筑面积不大于地上总建筑面积的90...

叶檀：新土地改革 农地入市决定中国农村未来
　　　  房地产市场的改革已到紧要关头，农村土地价格改革、流转途径正在发生深刻变化。 　　11月16日，浙江省委副秘书长、省农办主任夏阿国向媒体表示，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快2010年元旦起，浙江将在全省推广农村集体土地入市，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式。 不过随后浙江方面将“农村集体用地”更正为“农村集体建设用地”。 　　此前，在成都、重庆等地，已经开展了大规模新农村建设试点。今年9月1日起成都实施了《成都市社会主义新农村规划建设管理办法(试行)》。 　　浙江与成都的办法相同的是，通过新农村的建设，逐步实现城乡一体化、逐步从包产到户的小农经济升级为大规模的产业集群运作。这是中国农村改革过程中至关重要的一环。 　　但浙江与成都、重庆等采用的方法不同。成都等地试行政府主导下的规模化运作，进行土地集约使用、增...