房产优惠政策或年底终止 楼市交易量近期回升
　　　　随着年底的临近，去年年底开始推出的为期一年的各项房地产优惠政策眼看就要“到期”了，受其影响，近几周楼市交易量开始回升。 　　去年年底，中央和地方政府推出一系列刺激楼市交易和房地产开发的鼓励政策，出台时注明的期限是“一年”，眼下一年时间将近，坊间对优惠政策是否延期出现各种传闻。 　　针对房产优惠政策到底是否延期，记者近日向住房和城乡建设部了解情况时，得到的答复是此事尚无定论。尽管形势尚不明朗，但由于今年GDP增长“保八”已基本成定局，而房地产市场形势也不断向好，因此不少市民也判断这些房产优惠政策可能很难延续，开始出手购房，前段时期受价格影响一直滞涨的房地产交易量开始回升。 　　据中国不动产研究中心发布的10月商品住宅市场报告显示，北京商品住宅市场已经由于房价不断提升而连续四个月下滑。但10月份最后一周，北京市房屋网上签约套数为6949套，住宅签约量为4949套，日均签约套数...

开发商只炒地皮不盖房苦了买房人 凸显管理缺位
　　　　记者调查后发现，有差不多1／3房地产开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土，大大加剧了土地市场的价格泡沫，而这些地价最后都会转化到房价上，苦了买房的人。 　　1／3的开发商只炒地皮不盖房，确实令人惊讶。究竟这个数据可信度有多大呢？看到电视画面上地产大鳄潘石屹亲口说：“中国有一批房地产开发商公司是从来不盖房子的，就是倒土地的。”“这样的房地产开发商多吗？”“1／3吧，能够占1／3，他们不是盖房子的。囤积土地倒卖土地。”那么，土地囤积倒卖情况到底有多严重呢？截止到今年三季度末，十大房地产企业的土地储备规模超过3亿平方米。其中，恒大地产以5100万平方米的土地储备量位居榜首，碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米分获第二和第三位。“已经在这些上市公司的手中，它们所拿到的这些地，可以够他们开发，多的够它们开发几十年，少的够它们开发五六年的时间，绝大多数是十多年时间。”资深地产评论...

房贷取消优惠直接加速楼市进入拐点区域
　　　历史证明房贷政策是调控楼市的利器，房贷利率和首付优惠能促进楼市活跃，而房贷和首付收紧确实能有效控制楼市的疯狂。 　　今年楼市走向快速上涨的道路，根本原因还是大量银行资金通过各种渠道流入楼市的结果，特别是上半年7万亿的新增救市贷款资金中有相当部分流入楼市。 　　从国家有关政策中，没有看到为楼市新增贷款的条文，也没有刺激楼市发展的意见。其实今年国家也没有调整楼市贷款政策的规定出台，即便是我们天天议论的二套房贷和首付比例今年也没有进行调整。现在执行的依然是2008年的信贷调控政策，因此本来也没有出台房贷新政的必要。 　　但是，实际情况是今年以来，各个银行的房贷宽松度发生了根本的变化，前年争论不休的二套房的认定，后来也被各商业银行以各种方式、不同的解释化解，严格的二套房优惠利率限制基本上成了一纸空文。 　　造成今年这种情况的原因自然是经济危机的影响，如果没这次危机国家的调控政策...

资金用途界定追踪两难 工中交已暂停个人抵押贷款
　　　　放贷额度所剩无几，成抵押贷款收紧另一要因。但民生银行（600016）、建行和招行仍可办理，青睐优质房产抵押 　　荣小姐近日在上海看中一套330万的房子，按照首付四成的比例，她需要拿出132万的首付款。 　　虽说荣小姐夫妇年收入40多万，但两人在3年前购买过一套新房，加上最近换车，夫妇俩手上并无多余现金支付首付款。由于房子交易时间紧迫，她想通过抵押一套房子，去支付首付款，然后再办理住房按揭贷款。 　　可以说，330万元的房款全部通过银行贷款方式支付。她想等过一阵，抵押的那套房子顺利找到买家后，再把抵押贷款的钱还掉，减轻财务压力。 　　荣小姐的这一算盘打得非常不错。可是，她向银行咨询了一圈下来，发现大多数银行无法满足她的要求。有些银行直接告知，房屋抵押贷款产品已经不做，有些银行告知放贷额度没有了，有些银行则表示利率上浮20％。 　　理财周报记者在京沪穗三地调查后，发现...

二套房贷优惠渐行渐远：11银行沪穗利率上浮10%
　　　　对京沪穗18家银行的实地调查发现，11家银行部分网点二套房利率上浮10％，多数要求首付四成 　　“最近风声很紧，一些来咨询的客户开口就问‘二套房利率是不是上浮了？’”广州某银行个贷部负责人告诉理财周报记者，“申请优惠的难度的确大了。” 　　房贷优惠政策的末班车真要开走了吗？理财周报记者集京沪穗之力深入调查18家银行发现，已有11家银行的部分网点二套房利率上浮了10％，且多数要求首付最低四成。 　　收回刺激政策房价将回调5％-10％ 　　2008年国办131号文件《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中部分优惠政策即将到期，时间节点为2009年12月31日。 　　去年政策执行之日，正是楼市处于低谷之时。但转眼，今年春节过后，全国房价出现一波大幅上涨，助推的一大原因就在于房贷优惠政策。 　　“有些浙江投资者有资金，但偏偏喜欢利用利率优惠的银行贷款来买房投资。”上...

金岩石：楼市还会涨得很离谱
　　　　中国城市的楼价比美国贵,这已经不是新闻了。但从趋势上看,中国的楼市还会涨,而且会涨得很离谱,因为物极必反,股市和楼市的资产泡沫不达到极限是不会破灭的,这是每个国家都经历过的非理性繁荣。 　　中美房价之比较 　　2008年10月我曾经在央视讲过一次美国楼市,那时还看不到止跌的迹象,一年之后,美国楼市已止跌企稳。以2200平方英尺的中等独栋住宅为比较基准,目前价格最贵的城市（不含纽约市）多半都在加州:南加州海滨城市拉荷雅排名第一,售价2125000美元;好莱坞明星云集的比佛利排名第二,1981750美元;圣塔莫尼卡排名第五,1469120美元;旧金山第六,1363250美元。 　　在统计比较的310个城市中,有84个城市的房价低于20万美元,其中最便宜的是密歇根州的格雷琳市,还不到11.3万美元。310个城市独栋住宅的平均价格跌到36.3万多美元,折合人民币每栋约248万,每平方米...

房贷取消优惠加速楼市进入“拐点”
　　　　历史证明房贷政策是调控楼市的利器，房贷利率和首付优惠能促进楼市活跃，而房贷和首付收紧确实能有效控制楼市的疯狂。 　　今年楼市走向快速上涨的道路，根本原因还是大量银行资金通过各种渠道流入楼市的结果，特别是上半年7万亿的新增救市贷款资金中有相当部分流入楼市。 　　从国家有关政策中，没有看到为楼市新增贷款的条文，也没有刺激楼市发展的意见。其实今年国家也没有调整楼市贷款政策的规定出台，即便是我们天天议论的二套房贷和首付比例今年也没有进行调整。现在执行的依然是2008年的信贷调控政策，因此本来也没有出台房贷新政的必要。 　　但是，实际情况是今年以来，各个银行的房贷宽松度发生了根本的变化，前年争论不休的二套房的认定，后来也被各商业银行以各种方式、不同的解释化解，严格的二套房优惠利率限制基本上成了一纸空文。 　　造成今年这种情况的原因自然是经济危机的影响，如果没这...

三成开发商囤地不盖房 莫让伪开发商搅乱楼市
　　　　开发商的囤地已成为楼市的“顽疾”，而近日某房地业大佬“自曝”的另一现状更让人震惊：有1／3的开发商“只囤地从不盖房”。 　　“1／3”的比例确切与否尚不清楚，但根据记者采访及众多报道来看，近年来通过倒卖土地而获取暴利的房企确是所在多有。这类“从不盖房”的企业，不需动一锹一铲、盖一砖一瓦，只需想方设法拿到土地，接下来便只管“坐地生财”，一转手便能赚个盆满钵满。准确地讲，这类房企已不是“开发商”，也许称“伪开发商”更为适合。 　　“伪开发商”大行其道，戳破了某些房地产大佬类似“地价上涨原因在于供应不足”的谎言。试想，当部分开发商囤积的土地已足够其开发数年乃至十年之用，甚至一些看似“不务正业”的“伪开发商”也手握珍贵的土地资源，而公众却面临无房可买或者被迫购买高价房的尴尬，这不正是对房地产业莫大的嘲讽？ 　　很难想象，在一个发展健康、利润合理的行业中，仅仅依靠“倒卖”原料就能获取...