上实发展：系出名门 整合待发
　　  　　10月31日，连接上海市区与崇明岛的上海长江隧桥通车，岛上的生态旅游度假用地的开发价值正在提升。拥有大量崇明岛土地资源的上海实业发展股份有限公司（下称“上实发展（600748）”）手握的“金钥匙”再次闪闪发光。 　　原因在于上实发展的控股集团上海上实（集团）有限公司（下称“上海上实集团”）在崇明岛东滩拥有大量土地。1998年底，上海市政府批准将崇明岛东侧近85平方公里土地授权上海实业（集团）有限公司经营。上实集团在2008年对上实发展注资时曾承诺，在崇明岛的用地若从事房地产开发业务，将全部通过上实发展进行。 　　系出名门的上实发展如同众多拥有国企背景的地产公司一样，鉴于身后集团提供的良好资源，改组成立短短6年来，已跻身国内一线房地产开发运营商行列。2006年，成立仅3年的上实发展携上实集团旗下地产业务在第八届中国住交会上一经亮相，就凭借丰富而优质的土地资源惊艳四...

2009年中国十大超级别墅
　　　　上海紫园“外滩印象”价值：约10亿元 　　上海紫园99号别墅“外滩印象”被称为“第二代楼王”，它是继5年前，第一代楼王8号别墅以“亿元”级单位成交后，再度推出足以改写中国豪宅史的重磅级“楼王”别墅， 　　紫园位于佘山脚下，依靠山前水系，占地共1389亩，水域300余亩蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连。该别墅独占一岛，紧靠山脚，中轴线正对佘山主峰，可谓独占佘山之灵秀。建造方面，它沿袭外滩的新古典主义建筑风格，多项建筑指标均创下国内豪宅之最。全天然花岗石材构筑起该建筑外立面，气象恢宏的室内大厅净高16.5米，建筑面积达1760平米方。其间的１０根１２米高手工雕刻古典主义石柱，需由千人费时一年完成;大厅中前后布置两盏灯管达５０００支的水晶吊灯;地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及４个工作间，并配有设备房、储...

北京房荒的背后：开工面积快速增长
　　　10月16日，北京华贸城开盘，700多套房源，登记排号量达到6500号，并随之被抢购一空。 　　国庆之后，北京楼市的强烈反弹，与之前诸多楼盘小额打折促销的做法，形成鲜明反差。此时，北京房源告急将导致“楼荒”的说法，也开始引起大家的关注。北京真将无房可卖吗？ 　　华贸城“房荒” 　　“现在已经没有房子了，要等下次开盘。”北京华贸城的销售人员表示，接下来推出的一栋楼，可能会在11月底开盘，但最终时间还没有确定；除这栋楼以外，其余的房源推出，就得等到明年4月以后。 　　“什么时候开盘，我们现在也不清楚。”这位销售人员说。 　　一个工作日的下午，尽管已经没有可售房屋，开盘时间也没有确定，但记者看到，在华贸城的售楼处，依然有不少看房人在向销售人员咨询相关信息。 　　华贸城10月16日开盘，让人们看到了北京楼市强大的购买力。700多套房源，短短几天就销售一空。实际上，此次公开开盘的是1...

银行人士称内地房贷政策未变 减房贷折扣是暂时策略
　　　 “据我们了解，监管层还没有调整房贷利率下浮底线的政策下发，行里也没有内部讨论过是否在区域市场或者全行范围内调整房贷利率底线。”某股份行总行房贷部门人士对证券时报记者说。据他分析，目前被媒体热炒的一些银行调高房贷最低折扣，主要原因是，这些银行在年底存贷比压力大且无法保证信贷增量的情况下，采取提高价格的策略。 　　“我的理解是在政策不明朗的情况下，没有银行会贸然采取单方面的行为，在现有的竞争压力下，这等于是把客户推向对手。比较可能的原因应该是一些分行存贷比高，没有款项可以放，所以信贷审批的门槛相应有所提高。但这也是暂时的，年底银行在各个业务条线都会采取类似的策略。”一位不愿具名的资深银行家对记者表示。多位受访的银行个贷部门人士对这一分析也表示认同。 　　业内人士称，受制于监管规模控制压力，年内先后成为信贷投放主力梯队的国有行、股份行和城商行在四季度的信贷投放均将受限，因而放弃部分成本...

10大房企囤地达3亿平方米 国土部将收紧土地供地量
　　　   日前有媒体报道：针对调控全国房价的异常飙涨和开发商囤地，国土资源部在经过一段时间的放量供地后，计划在第四季度转为在全国范围灵活地供地，有松有紧。 　　近日，SOHO中国董事长潘石屹表示，中国有很多房地产开发商囤积土地，倒卖土地，却不盖房子，这样的开发商大概占到三分之一左右。这使得囤地再次成为近日业内关注的热点问题。据统计，三季度末，全国排名前10名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。面对囤地现象，国土部则用一系列的数据澄清了与自己的关系。据国土部最新数据显示，今年房地产开发用地呈现出逐季增加的态势。今年二季度，全国房地产供应量大幅增加达2.09万公顷，环比增加102.6%；三季度继续环比增加23.5%，国土部供应了近2.6万公顷，相当于上半年供应量的82.7%。这意味着并非是土地供应不足导致开发商囤地。 　　对于囤地，国土资源部早有一系列政策进行限制，最明...

炒地利润比盖房高三倍 国土部早有政策却依然难限囤地
　　　　据中国之声《央广新闻》17时10分报道，针对调控全国房价的异常飙涨和开发商囤地，国土资源部成了最近声音最为集中的部门。实际上，对于囤地，国土资源部早有一系列政策进行限制，最明确的规定就是闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费，超过两年没有开发的要无偿收回。 　　央视上周日《经济半小时》栏目报道了李泽楷旗下房地产公司在北京囤地三年后转手，其炒地利润比盖房高三倍。这是囤地炒地不成比例的暴利与风险的一个缩影，也引发了各种争论。 　　所以有专家指出，发展商在不断推高地价过程中的风险与其获得的溢价收益完全不成比例，风险被稀释在了资本市场和购房者身上。发展商的“圈地运动”在资本市场被解读为利好，而购房者在通胀预期之下也热衷于买高档住宅投资保值，大量资金就这样循环为开发商“输血”。 　　另一方面，国家要求收回闲置土地的政策在多数时候成为一纸空文，有关部门多次重申与调研的效果也不明显。北京大学房...

招行否认上调房贷优惠利率 深圳银行仍执行首套7折
　　　　昨日，有南京媒体报道，招商银行南京分行11月5日下发通知，明确首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折，该政策将从11月9日起开始执行。消息传出后，深圳银行一片哗然，不少市民也担心深圳银行是否会出台这一政策。不过，招行总行零售银行部总经理刘建军在接受本报记者采访时否认了这一说法。 　　招行深圳分行相关负责人也表示，目前招行在深圳的房贷政策并没变化。中行、农行、华夏等深圳银行相关人士表示，相比上半年，目前深圳房贷市场已普遍收紧，但眼下信用好的深圳市民办理首套住房贷款时，一般均可在银行申请到7折的优惠利率。 　　招行总行：南京分行通知被误读 　　昨日，南京不少媒体报道：“5日中午，招行下发通知，明确规定首套房贷利率优惠上调为8折”。该消息传出后，不少深圳房贷业内人士均表示吃惊。“如果南京银行业统一将首套房贷最低优惠利率上调至8折，招行南京分行出台这个政策并不奇怪。”深圳银行一房贷业内人...

房贷政策收紧风声频传 刺激京沪楼市成交量飙升
　　　提要：徽湖认为，在通胀背景下，明年的房价有被进一步推动上涨的可能，房价能否出现拐点，决定权不在开发商和购房者手里，决定权在地方政府。房贷政策不仅影响房地产业,也影响银行业,在中国这种有根深蒂固的“不动产情结”的国家,注定会有大量投资购房或高端改善住房需求的存在。 　　临近年末,房贷利率优惠政策要收回的消息风声四起,央行、银监会等相关部门目前对此传言的态度暧昧不明,令更多的购房者忧心忡忡,为了搭上利率优惠的末班车,纷纷出手买房,金女士就是其中的一位。 　　由于相关部门没有明确的声音,甚至不同媒体关于同一个城市房贷政策的报道都出现了相悖的结论,催生出了各种关于房贷的小道消息。一是关于首套房,将取消7折利率优惠,变成8.5折优惠;一个是关于二套房,必须首付四成,执行1.1倍利率。 　　“我在工商银行(601398)办房贷的客户经理告诉我,虽然市场上有很多传闻,不过目前他们还没有收到任...