迪士尼落沪“内容很多”市府将开专题发布会
　　　　[提要]坊间关于迪士尼入驻上海的消息传了已有十多年。今年1月9日，美国迪士尼公司总部曾通过媒体发表声明称，迪士尼与上海市政府正式签署上海主题公园的框架协议，共同向中国政府提交一份合资在上海兴建一座主题公园的计划。该项目预计耗资244.8亿元，一期占地约1.5平方公里，最早将于2014年对游客开放。 　　昨日，上海市市长韩正，本届会议主席、普华永道名誉主席沈德培（左），下届会议主席、银瑞达集团董事会主席沃伦伯格（右），出席上海市市长国际企业家咨询会议第21次会议。曹磊图 　　上海迪士尼公布已经箭在弦上。 　　昨日，在上海市市长国际企业家咨询会议第21次会议的会后新闻发布会上，上海市市长韩正表示，上海市政府近日将专门召开发布会，公布迪士尼项目的最新情况，回答媒体关心的问题。 　　“这个问题每次发布会都是必提的。”韩正在回答有关迪士尼“落沪”的提问时透露，这个问题里要说的内容很多...

沪部分银行二套利率上调10％ "14条"年底将到期
　　　　记者从上海市多家房产经纪机构获悉，这些地产中介公司日前接到来自银行的通知，二套房贷被全面收紧，利率上已很难获得任何优惠，甚至有国有银行对二套房贷开始施行一刀切的基准利率上调10％的政策。 　　二套收紧，首套仍享七折 　　一则“七折房贷利率优惠将在年底叫停”的传闻几日来搅得大家心神不宁。前天，汉宇地产有关人士透露，目前上海二套房房贷确实已全面收紧，银行已全面取消优惠贷款政策。本市一家大型房产经纪公司相关负责人透露，近期公司接到了一家大型国有银行的通知，要求对所有二套房贷在基准利率基础上调高10％，而且优质客户也不能通融，是一刀切的政策。 　　据有关银行人士介绍，银行通过央行个人征信系统等渠道，只要确认贷款客户为第二套房贷的，现在一律按银监会第二套房贷政策的规定严格执行，即首付成数不得少于4成、贷款利率基准上浮10％。 　　三季度以来房贷审批放缓 　　多名银行信贷部负责人透露，目...

保利蓄势：“圈地王”转型
　　　 　　借着势不可挡的销售进度，保利地产（600048）（600048.SH）在前三季度加快购地速度，成为今年以来新增土地储备最多的开发商，这背后的支撑，是自2008年房地产冷冻期以来，始终乐观看市的公司董事长李彬海。 　　业内人士对《投资者报》表示，虽然保利地产第三季度业绩格外喜人，但仍要注意国内外经济增长、居民收入、企业盈利改善等低于预期以及政策调控超出预期的风险，加之在未来很长一段时间里，一线城市新盘供应仍将不足，在较高房价背景下，成交量难以大幅回升，房价上涨动力有限，拿地价格却随着多家房地产竞购而高企不下。 　　四季度或迎暴增业绩 　　三季报显示，随着销售额快速增长，公司营业收入出现大幅度上涨，其营业收入达114.5亿元，同比增长71.09％；实现净利润17.87亿元，同比增长40.98％；实现每股收益0.55元，同比增长38.36％。 　　此前的2007和20...

万科掉队：“圈钱”模式勉强撑报表
　　　　“招保万金”（招商、保利、万科、金地）四家房企2009年三季报发布时间的巧合，让本来火药味十足的业绩比拼变得更加有趣。同时，四家房企都给出了漂亮的“成绩单”。 　　10月25日晚，作为“带头大哥”的万科A（000002）（000002.SZ）公布了2009年第三季度报告，报告显示万科第三季实现营业收入77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3％和101％。截至报告期末，公司尚有450.2万平方米已售资源未竣工结算，合同金额共计393.7亿元。 　　不过，不俗的成绩并未让万科得到投资者的认可，其股价在三季报公布后，连续四日下挫。尤为引人注意的是，万科三季度的业绩增长与其追赶者相比而言，并没有太多的惊喜，反倒有被市场“倒逼”的味道。 　　三大房企“逼宫” 　　与之前公布2009年三季报的中国海外发展有限公司(简称中国海外)相比，万科同期净利润尚不足前者一半，行业...

土地博弈“罗生门”：谁在囤地？
　　　　从8月24日国土资源部发布禁令严查囤地，到国资委10月28日出台条文要求对央企工程建设项目进行检查，政府近一时期以来的一系列政策用意明显：在确保拉动内需项目和民生项目的前提下，加强土地的批后监管，防止房企囤地造成地王和地荒现象。 　　而在国土部“禁令”出台前后，业内围绕“囤地”与“地王”这两个关键词的争论也达到高潮。 　　在开发商方面，潘石屹抛出了“某开发商土地储备可开发150年”的言论，任志强亦抱怨经济适用房土地供应量过大，而商品房用地的供应指标并不多，均将导致高地价矛头指向政府部门。 　　国土部则以一组令人震惊的数据来自证清白：从2006年到2008年，全国至少有3.3亿平方米的已购置土地尚未被开发，市场存量一直未被消化。 　　各执一词的争论背后，政策与市场的博弈亦从未停止。 　　论战 　　今年以来，位于和平里的北京市土地整理储备中心每逢高朋满座时，总能轻而...

土储中心巨额授信揭秘
　　　银行正在分食土地一级开发贷款的蛋糕，因为其比风险陡升的开发贷诱人许多。 　　公开的信息显示，已经有13家银行给北京市土地整理储备中心巨额授信1510亿元，专款用于一级土地的开发。从谨慎介入土地一级开发至今，银行的态度发生了180度的大逆转。 　　本报记者独家获得的一份《2009年土地储备行业风险分析报告》指出，受经济下滑需求萎靡的影响，土地交易不活跃会使土地储备机构贷款风险加大。这份在大中型银行内部流传的报告提出，政府信用风险是土地储备贷款的直接风险。 　　“从目前来看，土地市场交易活跃，这份早于今年形势变化的报告并不能反映目前的土地市场状况，但如今地王的涌现以及未来土地价格的难以为继，恰是银行重点关注信贷风险的领域。”一位熟悉房地产市场的人士表示。 　　只是这样的风险被银行的放贷冲动所掩盖，对它们来说，相比于房价不断高涨隐现的房企开发贷款风险，有政府担保的土地一级开发...

受益迪士尼概念 沪郊区小镇房价从3千涨到1万6
　　　　受益于迪士尼项目落户消息，上海一个郊区小镇川沙房价从每平方米3000多元一路飙升，一度创下每平方米1.6万元单价。 　　据香港文汇报报道，由于上海迪园项目一直被认定将落户在浦东川沙，使得这个原本没有任何地铁直达、离市中心有两个多小时车程的郊区小镇，摇身一变成为资本青睐地。其新房房价从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至当前的1.4万左右，与上海市平均房价持平。尤其是去年3月韩正首次表态迪园最合适的选址是浦东后，川沙一度创下超过每平方米1.6万元的月成交单价。 　　最近挂出的川沙A08-03地块，靠近市场预期中的迪士尼乐园，作为5年来首次开闸的“迪士尼宅地”，吸引了60余家房企领取挂牌出让文件。业内人士预期，该地块最终成交价至少会比底价高出一倍，楼板价相信在每平方米8000元以上。一位国资房企投资部负责人甚至向记者表示，“我们对该地块兴趣浓厚，对争夺激烈有充分准备，最终楼...

外资楼市投资重回一线城市 京沪再受追捧
　　　　内地房地产市场自今年初以来迅速回暖，由于观望和退出，外资机构曾错失内地楼市的最佳复苏时机，现在外资在内地楼市投资的焦点已从二线城市重回一线城市。是否要加强房地产外资监管的争议由此再度引发。 　　政策“松绑” 重回一线城市 　　“观望和退出，使得多数外资机构在今年初错过了中国内地房地产的最佳复苏时间。”国际知名的物业咨询机构——戴德梁行中国行政总裁张国正说。张国正透露，摩根士丹利、麦格理集团在上海就有三处大宗房地产转让给了北京、上海几家颇有实力的中国内地企业。外资机构在内地房地产市场土地库存不足的问题日益突出。 　　张国正告诉记者，由于一线城市高档物业楼盘集中更具投资性，外资机构重整进入内地房地产时，焦点重回一线城市，北京、上海的房地产开发用地再次受到外资机构追捧。 　　据戴德梁行研究部的不完全统计，今年上半年，外资机构在北京、上海的大宗土地成交额分别达60亿元、35亿元，比去年...