纽约写字楼价只及浦东1/2 但收入是沪7倍
　　　　“美国纽约洲的写字楼价格，现在只有上海浦东区写字楼价格的一半，而人均工资却是上海的七倍。“独立经济学家谢国忠告诉理财周报记者。 　　10月25日，美国最大商业不动产融资公司Capmark集团申请破产保护，就在同一周，美国金融管理局再关闭七家银行，至此美国今年倒闭银行数量已增至106家，为近20年来的最高水平。铺天盖地的破产倒闭潮，加剧了投资者对于美国商业房地产和金融行业的担忧，次日美股先升后跌，道指朝早反弹上10000点上方，但横行一段短时间，道指急转直下，插水近200点至9860点水准才喘定，其后在低位徘徊至收市。 　　Capmark集团申请破产保护究竟意味着什么?美国商业房地产危机是否有可能引发下一场“金融危机“? 　　Capmark的财务状况 　　为何如此糟糕 　　拥有201亿美元资产，但负债却高达210亿美元，Capmark集团背着...

首创置业：四通路创新立体发展模式
　　　　中国住交会“三名”企业回访·品牌成长年鉴 　　首创置业正在逼近“百亿俱乐部”。 　　前不久，首创置业公布今年前三季度业绩称，今年1~9月，首创置业实现签约金额91亿元，同比增长292％，签约面积86万平方米，同比增长了399％，其业务毛利率也同比上升7.3个百分点达44.6％。 　　首创置业向着“成为中国最具价值的房地产营运商”的愿景，迈出了一大步。而早在2004年，首创置业强势出击中国住交会，并获得当年“CIHAF名企”称号时，其潜在的巨大成长性就没有人怀疑。而在2005年中国住交会上再获“理想品牌企业”称号之后，首创置业更是迈上了快速扩张、全国布局、高速成长的坦途。 　　如今，依托强大的资源背景和资本优势，首创置业与“进军中国地产企业第一军团”的目标，已愈发接近。 　　但是，面对竞争日渐激烈的市场环境，首创置业董事长刘晓光坦言，未来开发商必须形成自己独特的发展模式，避免利...

万科：房企资金充裕不意味必然坚持高房价
　　　——《证券日报》专访万科董秘谭华杰 　　至今，国内四大房企“万保金招”三季报皆披露完毕，增幅都颇为惊人。其中，万科（000002），无论是从销售金额还是销售面积依然保持行业龙头的地位。“万保金招”四大房企皆手握上百亿元的现金伺机而动，其中万科货币资金余额为276.15亿元。同时，现在国内一些城市的房价甚至超过楼市火爆的2007年。 　　房价何去何从，现在又引起国内各界的热议。本报记者专访了万科董秘谭华杰先生。 　　外部环境发挥较大作用 　　《证券日报》：为什么前三季度房市销售这么好？万科是如何评价销售量暴增的？ 　　谭华杰:今年房地产市场成交量出现明显上升，是由多方面原因共同影响造成的。其中宏观经济的持续向好和适度宽松的信贷环境发挥了比较大的作用，市场调整期积累的自住型需求集中释放，有力推动了市场成交的放大。 　　《证券日报》：据万科三季报披露，环渤海市场实现销售面积15...

建设部不对地产优惠政策续期提主张 或到期不续
　　　　[提要]“当时出的优惠政策期限就是一年，对于已经到期的优惠政策，作为建设部，不会提出续期的主张。”10月29日深夜，接近建设部的一位消息人士告诉《中国经营报》记者，“建设部的意思是，到期了就到期了。” 　　面对即将到期的房地产优惠政策，作为主管房地产的住房和城乡建设部（下称建设部），目前已经基本确定不对“续期”提出“主张”，这意味着，2008年底出台的包括契税、营业税减免在内的一系列旨在刺激房地产市场的优惠政策，在一年到期之后，不再续期而最终谢幕。 　　尽管中国经济回暖的基础尚不牢靠，但房地产市场回暖的基础却已“十分牢靠”。在这样的背景下，建设部已经没有足够的理由“主张”延期一系列的信贷、税收优惠政策。而中国楼市在失去了这些优惠政策之后，似乎仍能平稳发展，不过，最终结局如何，还要等待牛年岁末的到来才能正式揭晓，在这之前变化犹存。 　　不续期 　　“当时出的优惠政策期限就是一年，...

李稻葵：明年上半年或将出台新颖宽松货币政策
　　　　[提要]“中国政府在明年上半年可能出台较为新颖的宽松货币政策。”10月31日，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在出席中欧商学院主办的“第二届全球管理论坛”上作出上述判断。 　　“中国政府在明年上半年可能出台较为新颖的宽松货币政策。”10月31日，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵在出席中欧商学院主办的“第二届全球管理论坛”上作出上述判断。 　　李稻葵指出，扩大资产发行、IPO、创业板及在香港扩大人民币计价的国债券发行都属于新颖货币政策范畴。特别是在香港扩大人民币计价的国债发行可以使想炒作人民币升值的热钱留在香港，而且该市场做大后能化解一部分人民币升值的压力。此外，他还建议动员宝钢及首钢这些大型国有机构、银行到香港去发人民币计价的企业债券。 　　中国社科院学部委员余永定在论坛上就应对美元贬值发表建议：应对美元贬值必须减少双顺差。余永定表示，在仍存在双顺差的情况下，必须...

中科院院士称沪高昂房价将阻碍上海竞争力提升
　　　　[提要]褚君浩认为，高科技人才决定着上海能否成为世界的科技中心。而上海要吸引人才，首先需要解决住房问题。目前中国不少城市都出台了吸引人才的优厚政策，而上海房价过高，令很多科研人才无法在上海安家。 　　中科院院士、著名物理学家褚君浩三十一日在沪表示，上海高昂的房价阻碍着上海科技竞争力的提升。 　　褚君浩院士是在参加上海“院士圆桌论坛”时作上述表示的。一年一度的国际工业博览会科技论坛“院士圆桌论坛”邀请海内外著名专家学者，旨在为中国和上海的发展提供前略性、前瞻性的建议。昨日，七位院士“头脑风暴”畅谈金融危机下上海城市竞争力，中国科学院院士、上海市科协主席沈文庆主持会议。 　　褚君浩认为，高科技人才决定着上海能否成为世界的科技中心。而上海要吸引人才，首先需要解决住房问题。目前中国不少城市都出台了吸引人才的优厚政策，而上海房价过高，令很多科研人才无法在上海安家。 　　他建议，“政府可...

四季度属政策空白期 中房协称明年暂不打压房价
　　　　[提要]中房协一副秘书长告诉记者，从前三个季度来判断，“今年房地产回暖比较快，这是企业和政府都没有想到的。但是回暖时房价上涨过快，这又引起政府的担忧。但总体来说，今年房地产运行平稳。” 　　进入今年第四季度，业务隶属于住建部的中国房地产协会(下称中房协)便开始忙个不停。 　　10月29日，中房协人士向《华夏时报》记者介绍，中房协受住建部委托，正在调研各地楼市，准备出一份总结今年楼市预测明年楼市的报告。而该报告，将成为明年楼市政策定调的重要依据。而这只是中房协两路调研中的一个，在经历了政策市带动起来的旺盛的一年，在基于房地产拉动经济的预设下，下一年的房地产政策若隐若现。 　　四季度属政策空白期 　　去年10月底，国务院出台各项利好政策，促使全国房地产快速复苏，形成了“小阳春”继而演变成量价齐升的火热局面。 　　然而，今年楼市的火热，主要来自于政府救市政策和需求反弹的双重作用。明...

住建部官员：再过10年 中国有2/3家庭住进新房
　　　　[提要]国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮1日在此间举行的第67次中国改革国际论坛上作题为“中国住房目标和市场化”讲演时称，再过10年中国将有三分之二的家庭住进新房。 　　国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮1日在此间举行的第67次中国改革国际论坛上作题为“中国住房目标和市场化”讲演时称，再过10年中国将有三分之二的家庭住进新房。 　　中国2008年末城镇居民总人口6.07亿人，城镇家庭2亿左右，1999年至2008年的10年间，中国建了80多亿平方米的商品住房，7000万个家庭买了新房。占全国家庭的百分之三十至三十五。未来10年中国有望至少建7000—8000万套新房，将有三分之二的家庭住进新房。两项相加新房量将达1.5亿。 　　陈淮称，到去年末，中国城镇实有住房总量124亿平方米，户均住房60平方米，仅达到经济适用房的水平，属于“初步脱困”。从全面小康社会来说，老...