深圳豪宅仍会持续升温
　　　　豪宅因稀缺而具有保值功能。业内人士认为，豪宅市场是一个投资市场，政府其实没必要干预太多。鲁力摄 　　10月23日，香港金融管理局宣布，价值2000万港元以上的住宅物业按揭上限由七成收紧至六成。按照调整后的规定，价值2000万港元或以上的住宅物业，将会实施六成按揭成数上限。至于楼价低于2000万港元的物业，则继续沿用七成按揭上限，但实际贷款额最高不超过1200百万港元。 　　在这个政策的背后，是香港豪宅房价的一路高涨，其中最高价竟达每平方米逾70万元人民币。事实上，在今年深圳的市场上，豪宅一直是带动房价的最大因素，从年初豪宅纷纷入市到目前全市成交均价超过2万元，在深圳豪宅价格不断被刷新的同时，也不断推动着成交均价的上涨。 　　深圳豪宅市场较平缓 　　业内有观点称内地买家成为左右香港豪宅价格的主力军，同时也伴随着各地炒卖资金的追逐。香港对豪宅信贷的收紧，会否造成热钱回流深圳的豪宅市...

地方政府游说中央继续保持楼市政策“宽松”
　　　11月将是政策调整的敏感时期。 　　北京、上海、天津等城市均已开展地方性房地产调控政策调研。多数地方政府希望2010年延续2009年的宽松性调控政策，因为房地产业对地方政府2009年稳定固定资产投资和保经济增长发挥了至关重要的作用。 　　地方希望继续宽松，在中央部委层面，国土资源部、证监会、银监会先后对房地产政策做出微调，而房地产调控关键主管部门住房和城乡建设部仍然保持缄默。 　　地方实况：还得靠地产“做贡献” 　　万科北京公司市场总监肖劲异常忙碌。 　　“住建委有会、发改委有会……”肖劲说，最近万科北京公司先后受邀和主动参加了多场北京市有关部门的政策咨询会，在政策咨询会上，开发商纷纷建议2010年继续采取宽松性政策。 　　北京发改委日前组织了开发商、中介公司的座谈会。一位参加座谈会人士介绍，北京发改委主要关心房地产业能否在2010年上...

多国收紧货币政策 分析称明年开启加息周期
　　　　印度周二宣布上调银行准备金率;以色列、澳大利亚先期已行加息……种种迹象表明,宽松货币政策退出策略在全球范围内已经暗流涌动,甚至有经济体启动紧缩周期。 　　以色列率先加息 欧洲多国或跟随 　　宽松货币政策退出大幕始于8月。8月24日,以色列宣布将基准利率上调25个基点至0.75%,成为自去年9月以来金融危机全面爆发以来首个加息的经济体。之后的10月6日,澳大利亚央行将利率提高25基点至3.25%。 　　印度央行周二宣布,自11月7日起,将商业银行法定流动资金比率由24%调升至25%,这也就意味着印度央行朝着收紧货币政策迈出了第一步。 　　接踵印度退出的或许是挪威。10月28日,挪威央行将举行议息会议,分析师普遍预测其将会宣布加息,加息幅度为25个基点。市场还预期,新西兰央行将在10月29日的议息会议声明中放弃宽松立场。 　　通胀压力逐步增加 货币紧缩周期启动 　　分析师们普遍...

十月广州地王未现巨无霸地块不少 底价拿地增加
　　　　经过前三季土地竞拍市场的火爆后,十月的广州土地市场供应推出的巨无霸地块不少,但预期中的“地王”现象并未如前几月般此起彼伏,底价拿地、集中某一区域内拿地,成为本月土地竞拍市场的一大特征。 　　底价拿地个案增加 　　10月20日,保利地产以底价1.42亿元获得琶洲村城中村改造项目40万平方米地块。该地块总建筑面积达185平方米,项目总投资将逾100亿元。由于该地块发布公告之时设置了多条准入条件,最终符合条件的买家仅保利一家,由于无竞争对手而以底价取得该地块。 　　10月27日拍卖会上,临时增加转让一块萝岗区C21R2商业兼住宅土地,占地面积为98781平方米,起拍价为188691.1万,广东嘉德丰投资发展有限公司,底价成交,折合楼面地价764元/平方米。广州广氮石化企业地块,起拍价为53986万,被中国石化集团洛阳石油化工工程公司起拍价获得。   　　该日引起注目的巨无霸...

溢价拿地招诸多争议 央企"地王"频现故意放纵？
　　　　关于央企的争议年年有，今年特别多。在总被民众视之为“官商勾结”严重的房地产领域，央企如今也招来了诸多争议。 　　时代地产一位人士曾向本刊记者描述他所见识的两次保利地产参加土地拍卖的举牌过程：“他们好像大势在握，总是等到拍卖师喊第二次价后再果断举牌。”这家大型央企，已经一跃成为今年以来土地储备量最大的房地产企业，其身影活跃在全国多个大城市，屡创“地王”。 　　在房价恢复迅猛上涨的2009年二三季度，类以保利这样的央企颇有纵横驰骋的势头，在全国多个城市创下“地王”之最，30亿、40亿、70亿，土地溢价100%以上…… 　　来自克而瑞(中国)研究中心提供的报告显示，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，六成的高价地块由具备国资背景企业获得。其中，保利、中化方兴、中海地产、中粮地产、招商地产等等央企的表现最为抢眼。   　　“地王”再度引发的热议，不禁让人想起200...

时寒冰：官畏民与民畏官 导致两种不同的房价
　　　 　时寒冰：官畏民与民畏官导致两种不同的房价 　　为了在短时间内了解美国的房价，我马不停蹄，多次向在美国生活了20多年甚至40年以上的华侨打听情况，他们主动带我走访了一些住宅区，并向我提供很多信息。我最感慨的一点是：房子是用来住的，是用来享受生活的，不是用来炒的，更不是政府借以敛财的工具。 　　当然，这种表述容易引发歧义。如果用如下方式表达，就安全得多：万恶的资本主义当权派，用优惠的住房政策和良好的服务，收买人心，欺骗人民，使他们在一种骗局之下过着幸福的生活，以达到既得利益集团捞取选票，维护权力私欲的目的…… 　　不过，万恶的资本主义制度，在“欺骗”民众方面，做得实在太像了，几乎难以看出破绽——当然，这或许不是单纯依靠居委会老大妈做思想工作，通过提高政治觉悟就能解决的问题。 　　今天，看看美国中等民众的住房状况。 　　此图是一套使用面积在500平方米，购买价为70万美元的别墅...

2009被称豪宅元年"开发商"：应善用土地资源
　　　　上海豪宅市场在经历8月由浦东星河湾带动的一股成交热潮之后，9月开始出现降温。9月前24天，单价4万以上的豪宅仅成交了118套，只相当于8月同期480套的三成。 　　但是，李嘉诚旗下的和记黄埔近期将四季雅苑推出市场后的热销态势，再次掀起上海豪宅的成交高潮。报告显示，9月底，东郊花园推出二期的28栋独立别墅，这批总价3000~6000万元的房源单价高达9万~11万元/平方米。前一周，张江紫园推出了58栋1000万~2000万元的独立别墅。此外，上海紫园近期也推出一批新房源，报价最高的一栋超过1亿美元。 　　被业界称为“豪宅元年”的2009年，在最后两个月的时间内，豪宅市场是否仍将有所作为？通胀预期及货币升值前景下的豪宅市场未来将如何发展？在第一财经举办的豪宅论坛中，上述问题都成为到场嘉宾关注的焦点。 　　上海鹏欣房地产开发有限公司方征炜：如今许多开发商考虑更多的，是如何善加利用土地资...

住建部：保障性住房建设计划年内可以完成
　　　　国家住房和城乡建设部副部长仇保兴昨日在“环境与发展国际研讨会”上回答记者提问时称，今年保障性住房投资与往年相比将增长5倍以上。同时，仇保兴表示年初下达的保障性住房建设计划年内可以完成。 　　“年初的计划今年可以完成，因为进度非常快。”仇保兴表示。 　　此前，全国人大常委会专题调研组在关于部分重大公共投资项目实施情况的调研报告中指出，今年国家下达的保障性住房建设计划，全国共需投入1676亿元，其中，中央投入493亿元，占29.4%；地方配套1183亿元，占70.6%。但截至8月底，保障性住房建设完成投资394.9亿元，完成率为23.6%。一些地方由于配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足，可能难以完成今年的建设计划。 　　此外，仇保兴在研讨会上做主题演讲时表示，“未来五年内，计划投资2000亿元完善城市管网建设。”