涵璧湾首推20套独栋 价格1300-6000万元/套
　　　据悉，涵璧湾近期已开盘，首推20套独栋，总建筑面积（含地下）757-1395平方米/套，价格1300-6000万元/套。 　　建筑类别：独栋别墅 　　装修状况：毛坯 　　物业地址：青浦练西公路3585弄 　　交通状况：A9沪青平高速西岑出口下左转练西公路约2公里 　　开发商：上海青晨房地产开发有限公司 　　售楼电话：59288888 　　最低价：1500万元/套 　　“大隐隐于涵璧湾”，本项目位于青浦淀山湖畔之西岑，距虹桥交通枢纽40公里，独享40万平方米自然湖泊白鹭湖，保有原生态景观，坚守生态居住理念，可颐养身心，静享奢华自在。  

张志熔欲20亿拿徐汇商业地块
　　   　　对于熔盛重工董事长张志熔（左图）来说，要拿两幅地块，将面临中漕新村地块很高的旧区改造成本。 刘建平 制图 　　神秘富豪张志熔旗下恒盛地产本月初香港上市后，上海徐家汇一幅曾流标的商业地块即将归属张志熔旗下另一企业熔盛重工。 　　截至10月27日竞买保证金到账日期，上海市规划和国土资源管理局9月30日发布的今年第75号公告中，捆绑出让的两幅商办地块——徐家汇街道143街坊（中漕新村地块）和漕河泾街道292街坊地块仅有惟一一家竞买报名者，中国最大民营造船企业熔盛重工。 　　不出意外的话，熔盛重工将以底价20亿元摘得这两幅地块，并在此建造企业总部。而以捆绑方式出让两幅不相邻的地块，在上海土地拍卖市场上也是首次尝试。 　　出让底价调低3000万元 　　公告显示，徐家汇街道143街坊（中漕新村地块）位于漕溪北路以西、华亭宾馆以北，是徐汇区旧区改造项目中拆迁完...

险资投楼市推高房价有限 尚不会形成冲击
　　　　对于一些优质的商业物业，可能因为对保险资金的放行，增加卖方对买方资金量的预期，从而推高物业价格。但这种现象仅适用于“小众”市场，对普通商品房市场的影响非常有限。也就是1%-2%左右，很难形成冲击效应。 　　今年"最好时光"已过去 缩量态势实难逆转 　　业内:新轮楼市调控或至 重点很可能直指房价 　　保险资金在短期内带来的利好效应可能相当有限。首先，房地产是长线投资，短期内难以产生明显的效果。由于一个地产项目开发贷款的周期较短，一般在三年左右，且风险较大，因此从这方面分析，保险公司介入地产开发环节的可能性不大。 　　其次，保险资金一般不会进入普通商品住宅，最多少量投资高端物业。从投资偏向来看，保险资金“钟情”的商业地产，在整个房地产市场占的比例较小，不太会影响整个房地产业的基本面。几乎所有投保人都不愿意看到保险公司将资金投向高风险项目。因为，一旦保险公司投资失利将直接影响到投保人...

绿地投资40亿打造太仓新城
　　　　昨日，上海绿地集团投资40亿元在江苏太仓市开发建设的绿地太仓新城正式开工建设。太仓市委书记、市人大常委会主任浦荣皋，市委副书记、市长陆留生，绿地集团董事长、总裁张玉良等出席开工仪式。 　　绿地太仓新城坐落于太仓市南郊新城、新浏河南岸，总用地面积约232亩，规划总建筑面积约34万平方米。其中住宅部分包括高层公寓和低密度住宅产品，建筑面积约25.5万平方米，规划居住总户数为2570户。绿地集团介绍，绿地太仓新城在规划布局方面，将借鉴“合理邻里规模”理论，采用“大社区、小组团”方式，通过入户大堂、情景化社区道路、组团内精致景观以及创新型的多级物业管理模式等，增强社区安全性和归属感。 　　绿地集团董事长、总裁张玉良表示，绿地集团将充分发挥自身在新城建设方面的经验和资源优势，把项目建设成为立足太仓、接轨上海、辐射江苏的新城示范性居住区。 　　据悉，绿地集团今年前三季度实现业务销售收入51...

雅居乐43亿元胜碧桂园 广州前地王成新地王
　　   历时5个小时，经过101轮竞拍之后，“缩水”的科学城前地王再次成为新地王。昨天，科学城KXC-F8-1-1地块竞拍引来众多地产巨头，最终雅居乐以43.41亿元夺标，楼面地价达7074.36元/m2，溢价152%。 　　该地块2007年曾以44.75亿元高价拍出，但由于竞得人在规定期限内未按时交纳土地出让金而被收回。此次拍卖，原地块土地使用权被分拆，整体面积缩小到306812m2，以17.2亿元起拍价挂牌出让，起始楼面地价为2803元/m2，仅为当初6321元/m2成交价的44%。为了严肃土地出让制度，杜绝再次出现不按时交纳土地出让金现象，此次出让将土地出让竞买保证金的数额由8000万元提高到1.72亿元，并要求竞买单位报名时提交无不良记录承诺书。 　　昨天下午，广州开发区土地拍卖大厅里冒出了碧桂园、万科、中信、雅居乐、保利等一大群地产巨头，对这块“肥肉”虎视...

合生创展宁波慈溪悄悄低价圈地36幅150公顷
　　  今年以来在全国土地市场上少有露面的合生创展（00754.HK，下称“合生”）近期在宁波慈溪“悄悄地”大举圈地36幅，共计153.06万平方米，折合每平方米地价不足900元，这个“低价抄底”的个案几乎被全国各地层出不穷的新“地王”所掩盖。 　　据了解，这些地块均在慈溪市杭州湾新区内，临近杭州湾大桥，将发展成一个包括商业、住宅及酒店等物业形态的城市综合体。在此之前，合生已在天津开发了一个类似的大型项目，从目前的公开资料看，慈溪项目将成为合生在国内开发的第二个城市综合体项目。 　　而随着合生近几年在住宅开发领域的市场份额呈现下降趋势，大型城市综合体项目似乎正成为这家曾被万科董事长王石称为“地产航母”的公司转型的最新目标。 　　唯一的竞价者 　　事实上，早在去年就有消息称，合生将到宁波慈溪建一个长三角最大的项目。 　　事情源于2008年6月，合生董事局副主席项斌亲自带队...

杨红旭：上海楼市调整空间不大
　　　　十月长假后两周时间内，房地产股领涨大盘。原因有二，一是上市公司纷纷公布三季报，地产公司业绩靓丽；二是部分城市商品房成交量出现较大幅度的反弹，“银十”好像呼之欲出。楼市到底处于何处态势，恐怕多数人越看越迷糊。 　　近期国家统计局公布的数据表明，三季度全国商品住宅销售面积较第二季度增长6.4％,可见市场基本上延续了二季度的热度。然而，各地区形态有别，东部地区三季度商品房销售面积比二季度下降0.5％，其中广东、北京、上海的降幅分别为7.6％、11.4％、8.1％。显而易见，东部地区楼市的调整时间早于全国整体和中西部地区。 　　进入10月以来，部分投行的报告频频放出各地商品房销售强烈反弹的利好信息，其中也包括上海。我没有精力一一观察其它城市，但上海的实际情况与很多投行报告观点有异。国庆之后，上海网上房地产的日成交数据突增，大部分都在千套以上，仿佛又回到6月的成交沸点。其中奥妙在于近期配套商...

轨交5号线南延伸段部分站点年内开工
　　　奉贤居民享受轨交便捷出行方式的日子已越来越近。记者昨天从相关部门获悉，最快在今年年底前，作为轨交5号线规划南延伸段“桥头堡”站点的奉贤西渡站将正式开工。 　　长期以来，一江之隔，让奉贤市民往返市区多有不便。根据规划，轨道交通5号线南延伸工程将由东川路至海湾路，全线规划长度为25.7公里，拟设站12座。在建中的闵浦二桥，也已为轨交5号线南延伸工程预留了通道。据了解，轨交5号线南延伸工程已纳入本市新一轮轨道交通建设规划，并上报国家发改委，目前正在进行评估。而项目线位和站位规划方案已经基本确定，相关部门已着手工程可行性方案研究。 　　近日，奉贤区已召开轨道交通建设专题研究会议，将抓紧明确5号线南延伸段站位和地下工作井等的位置，并做好相关的设计方案。为了方便居民换乘，轨交5号线南延伸段沿线的公交配套方案，也将加快研究制订。据透露，作为5号线延伸至奉贤区的“桥头堡”站点，近期已...