7月以来楼市销量下降 一线城市房屋库存回升
　　　在住宅市场“去库存化”如火如荼进行数个月后，有数据显示，9月份京、沪、广、深等一线城市房地产行业开始出现库存累积现象。 　　今年以来，房地产行业库存快速消化。京、沪、深住宅可售变动情况显示，2008年初至年底三地可售量一路上扬，分别于2008年底2009年初到达峰值，进入2009年则逐步下滑。2008年，市场整体供应充足，交易相对低迷；2009年，市场转好，市场供求结构由供过于求向供不应求转变，前期余留库存以及后期供应消化加快，可售量减少。 　　不过，北京房地产交易管理网近期数据显示，目前未售期房及未售现房的总量达到32万套，与去年同期的33万套持平。其中，截至9月，北京商品住宅可售总量达10万套，与去年同期相比住宅可售量下滑了26%左右。按照物业类型，房屋可售情况包括商品住宅可售以及其他物业可售两种情况，上述数据意味着房地产行业库存结构正发生变化，住宅市场销售旺盛，而商业地...

深圳岗厦拆迁造就20多亿万家族 拆迁成造富捷径
　　　　深圳岗厦河园片区约占深圳市中心区南区总面积9%，为深圳中心区位置。2007年，岗厦河园片改造正式启动，改造项目用地面积15.16万平方米，现状建筑物有500多栋，总建筑面积50多万平方米，居住人口约7万人。日前，拆迁谈判近尾声。尽管内部纷争仍未平息，但可以确定，旧改再一次成就了近十个亿万富翁及二十来个亿万家族。 　　■住宅每平方米补12800元 　　岗厦改造的拆迁补偿方案几轮磋商方才尘埃落定。据开发商介绍，按照新方案，如果选择货币补偿，住宅公寓按每平方米1.28万元计算，集中商业则按每平方米2.38万元计算。 　　开始时，对选房还是选钱还有严格界定，后来，界限被打破。选择直接拿现金的村民，可按集中商业每平方米2.38万元、住宅公寓每平方米1.28万元补偿现金。 　　■村民中亿万家族可能有20多个 　　岗厦改造的开发商金地大百汇公司承认，...

调查：购房仍是最大支出 世博概念拉动消费
　　    市政协经济委员会对上海市民消费潜力调查表明——— 　　购房仍是最大支出 　　世博概念拉动消费 　　当国际金融危机在全球蔓延的时候，出口、投资和内需消费，我国经济的这三驾马车出现了重大的比例变化。作为我国最大的经济中心城市———上海的状况如何？为此，市政协经济委员会成立课题组，与国家统计局上海调查总队、市商务委信息中心等机构合作，对本市不同人群的消费现状、消费结构、消费水平、消费布局等进行了全方位的专题调研，试图解答上海市民的消费现状和消费潜力。并就近阶段本市拉动内需的工作重点和方式提出建议。 　　消费潜力所在： 　　购房仍是最大支出 　　个性消费方兴未艾 　　本次课题研究中，对1000位市民进行了“2009年～2010年家庭消费支出计划”的调查。总体看，调查对象对今后两年的收入预期持乐观态度。其中，预期收入快速上升和略有...

香港豪宅按揭新措施出笼 楼市现冷却成交价偏软
　　　　据香港《明报》报道，上周港府推出多项针对豪宅市场措施，令近日楼市气氛有转差迹象，有地产界人士称，新政策令大型屋苑一些投资者担心后市，将已有一定账面利润的放盘叫价回落约3％，整体二手做价也开始回软。 　　资深测量师陈东岳说，由于不少炒家今年获利不菲，而楼价急升后遇上特区政府表示关注楼市或出现泡沫，令气氛冷却，部分炒家愿意略为减价，如君临天下及海桃湾都有不少这类盘，相信成交价短期内偏软，不过，由于减价盘中只集中炒家盘，为数不多，加上私宅新供应量少，相信跌幅不会大。 　　陈东岳称，香港金管局推出收紧豪宅按揭措施，虽与中小型单位关系不大，不过由于大市本已转静，上周末至今，买家态度变得更为观望。 　　利嘉阁地产董事陈大伟说，全港50个指标屋苑上周(10月19至25日)共录402宗买卖个案，较对上一周微升。楼价方面，业主态度软化，部分愿减价出货，令整体二手做价按周下跌0.9％。 　　美联...

楼市成交量缩难挡房价涨势 扶持政策调整须谨慎
　　　今年第三季度，福州、厦门、泉州等福建省主要城市的房地产市场成交量持续萎缩，房价却仍保持上涨势头，而今年1月至9月，这三个城市的商品住宅投资不约而同持续降低，凸显市场信心不足的问题。分析人士指出，福建房地产正进入一个特殊敏感时期，去年底各级政府为刺激楼市“回暖”出台的许多政策措施暂定执行至今年底，这些扶持政策的延续和调整须谨慎。 　　楼市成交量缩难挡房价涨势 　　与今年上半年楼市“井喷”行情相比，7月份以来，福州、厦门、泉州等地商品房成交量持续下降。据福州市统计局统计显示，8月、9月福州全市商品房销售面积是56万平方米、59万平方米，分别比7月份下降36.3％、33％。据福州市房地产交易信息系统生成的数据显示，8月、9月福州市区商品房网上签约套数、销售金额均比7月份下降50％以上。 　　据厦门市国土资源与房产管理局介绍，厦门楼市在7月底开始进入销售萎缩期，6-9月呈现直线下降趋...

长三角楼市：“价涨量跌”之后“有价无市”？
　　　近期，在全国楼市版图中一直相当活跃的长三角房地产市场吹起“凉风”：市场出现“价涨量跌”态势，政策层面释放“从紧”信号。长三角楼市将如何演变？四季度会不会遭遇“有价无市”的尴尬？如何打破僵局以建立新的供求平衡？ 　　市场和政策层面双双“遇凉” 　　高歌猛进了半年多之后，长三角楼市近期有些“着凉”。根据易居中国的数据显示，9月上海新建商品住宅成交量为509.8万平方米，比二季度下滑17.6％。南京“网上房地产”公布的官方数据显示，9月南京新建商品住房(不含高淳、溧水)成交了6432套，较8月减少18.3％，比7月下降更高达28.7％。 　　此外，长三角不少城市房价涨幅有所缩小。比如，根据国家统计局发布的数据，9月南京住宅销售均价比8月上涨了0.7％，但涨幅缩小0.4个百分点；其中，新建住宅均价环比虽上涨0.8％，但涨幅缩小0.2个百分点；二手房环比上涨0.4％，但涨幅缩小0.9个百...

第三季度投资力度加大 七成房企现金流收紧
　　　　由于销售回款增加，已披露三季报的房企经营性现金流较年初大幅增长。不过，从单季度看，扣除不可比因素后，51家房企第三季度经营性现金流量净值共计48.77亿元，较二季度的241.30亿元环比下降79.8％，其中近七成公司现金流量有所收紧。 　　业内人士指出，三季度开始，房企土地购置和新开工项目投入增加，是导致现金流出现下降的主要因素。目前，货币环境相对宽松，房企盈利能力在稳步提高，但开发商仍需要加强存货及资金运作效率，在土地储备和销售之间保持动态平衡，降低未来可能存在的资金压力。 　　财务整体稳健 　　前三季度楼市销量增加带动地产商现金流增长。根据Wind数据统计，截至10月27日，51家房企前三季度经营现金流量净值达到369.86亿元，而去年同期仅为-258.12亿元。其中，共有39家房企经营性现金流同比实现大幅增长，占比达到76.47％。较年初相比，有40家房企经营性现金流量净值...

抢"地王"做"地主" 土地盛宴加剧区域寡头垄断
　　10月20日备受关注的广州市海珠区琶洲城中村改造项目开拍，四幅土地在没有竞争者的情况下，被保利地产(600048)以1.42亿元的底价摘得。由于仅有保利地产一家报价，这场拍卖会连大门都没开，结果就已提前揭晓，除了1.42亿元的底价外，保利还需要承担总计约44.7亿元的城中村改造成本，相当于每平方米四千多元的楼面地价。 　　至此，保利地产已经成为广州市琶洲区域最大的“地主”。 　　市场进入门槛提高 　　此次捆绑出让的四宗琶洲地块是近年来广州单次出让的罕见大地块，总用地面积接近40万平方米，总建筑面积超过104万平方米。 挂牌起始价为1.42亿元，折合楼面地价仅136元/平方米。但综合计算47.7亿元的“城中村”改造成本和配套综合费以及3亿元琶洲地区综合整治费用，这四块地块实际楼面地价为4714元/平方米。而琶洲目前在售楼盘价格早已超过1.5万/平方米，据称未来升值潜力更大。 ...