国土部：地价涨速赶不上房价 逾九成城市地价上涨
　　　  第三季度住宅地价环比涨2.27%，料四季度升幅有限 　　国土资源部昨天发布《2009年第三季度全国主要城市地价监测报告》（下称《报告》）显示，今年第三季度，全国各类土地价格环比第二季度全部上浮，其中住宅用地价格环比上涨2.27%，这一数据低于同期新房价格涨幅。同时，国土资源部预测，随着四季度信贷政策转向，地价短期内继续上涨幅度有限。 　　逾九成城市地价上涨 　　2009年第三季度，受宏观经济持续好转因素的影响，房屋销售价格持续上升，居住用地需求有所增加，各城市居住地价环比增长率有所回升，部分经济发达城市和资源型城市的增长率出现较大幅度回升。 　　《报告》数据显示，2009年第三季度，全国商业、居住、工业地价环比增长率分别为2.25%、2.27%、1.32%；同比增长率分别为0.85%、0.73%、-1.52%；1-9月累计增长率分别...

房企开工面积加速回升 供不应求有望年内缓解
　　　联合证券编制的新开工指数显示，9月以来，房地产企业新开工领先指数继续上扬，且上升态势日益明显。预计未来几个月，新开工面积速度有望继续加快，相应商品房供应也将显著增加，市场供不应求状况有望在年内缓解。 　　9月投资增速创新高 　　近期，全国楼市成交量维持高位，开发商资金充裕且可售房源偏少。进入9月，房企投资意愿普遍增强。国家统计局数据显示，今年前三季度，全国完成房地产开发投资额25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3个百分点，其中9月完成投资额3903亿元，同比增长55.93%，环比增速达24.2%。据长城证券测算，9月单月同比增速创近5年来高峰。 　　作为企业投资意愿增强的重要体现，新开工面积累计增速急速回升。前三季度全国房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月大幅缩小5.5个百分点。其中9月新开工面积1.01亿平方米，环比8月增...

借鉴香港经验 沪、深创新试水“勾地”制度
　　   深圳市国土规划部门26日表示，深圳将借鉴香港已经实行多年的经验，在国有土地使用权招拍挂中采用“勾地制度”，试行办法的方案已完成起草，方案草案经审议通过后有望开始推行。 　　而早在9月底，上海市已经推出了上海版的“勾地”制度，位于黄浦区的外滩金融集聚带8-1商业商务地块成为上海试点“勾地”的第一块。 　　10月22日，上海市再推出一块需要“预申请”的地块——黄浦区163街坊地块，东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路，用途为商业、办公、金融保险等综合用地，地块面积1.37公顷。上海规划和国土资源局还在预公告中特别提出，要求建设单位具有相应的资金实力、开发资质、开发高档商业物业。 　　所谓“勾地制度”，就是土地主管部门根据房地产用地市场情况和产业用地情况，对纳入“招拍挂”出让计划的土地预先向社会公布出让方案，而非出让公告。由开发商申请购买...

保利疯狂拿地 7亿元再夺广州“巨无霸”地块
　　　　27日下午，国企保利集团旗下的保利置业经过54轮激战，以7.02亿拿下去年流拍的广州花都马溪村“巨无霸”地块，楼面地价2581元/平方米。资料显示，9月以来，保利已经斥资近200亿拿地。其拿地投入金额之大、频率之高，让人不禁屡屡惊叹于国企业雄厚的实力。 　　此地块在去年曾经流拍 　　公告显示，花都区风神大道南(马溪村地块)用地面积为232480平方米，居住用地总建筑面积为27.2033万平方米、文化娱乐设施用地总建筑面积为3.1264万平方米。由于面积大，挂牌起始价为4.2亿元，不计算文化娱乐设施用地的话，折合楼面价为1544元/平方米。参与此块土地拍卖的有保利、碧桂园等企业。据了解，此地块在去年曾经流拍。 　　早在公开拍卖举行前，保利置业就已经在网上出价4.32亿元。而在拍卖会上，保利更是摆开了一副志在必得的架势。整个拍卖过程的初期，上海城峰置业与保利交替举牌，双方你来我往交...

忽如一夜春风来，满城遍布伪豪宅
　　　　近日，全国各地房价涨声一片，尤其高端住宅更显活跃。据佑威数据显示，今年三季度上海市中心公寓成交均价达3.8万元/㎡，相比一季度上涨近四成多。截至到20日，10月份市中心公寓成交均价进已达4.6万元/平米。若按上海市契税征收标准，140平米即为非普通住宅，也就是说，在市区买一套150平米左右的普通公寓都需六七百万，这对大部分市民来说都成了奢望，更不用说那些千万亿万的豪宅。面对如此高的房价，我们不仅感慨，忽如一夜春风来，满城遍布伪豪宅。 　　“豪宅”的泛滥 　　难道上海真的已经进入了豪宅时代？据析，市中心成交均价的大幅上扬，是与近期豪宅的热销有着密切关系。近期，随着险资和热钱的大量入市，货币信贷的不断扩张，世博效应的增值预期，上海的豪宅倍受境外和外省投资客的热捧，一些有钱的市民也纷纷买房来对抗通胀的风险，就这样房价越买越贵，房价泡泡越吹越大。另一方面，由于土地政策的调控，地价不断地攀...

美国商业地产再现颓势 嘉迈金融集团申请破产
　　　　鲁比尼话音未落，媒体昨天披露：美国最大商业不动产融资公司之一的嘉迈金融集团已经正式宣布申请破产保护。韩曙：嘉迈金融集团是美国最大的房地产融资公司，正式成立是在2006年，成立3年多来，嘉迈集团主要是侧重商业房产贷款业务。 　　据中国之声《新闻纵横》7时45分报道，有“新末日博士”之称、因准确预测了当前金融危机发生而闻名于世的美国纽约大学商学院教授鲁里埃尔-鲁比尼昨天（27日）表示，美国1930年代以来最为严重的经济衰退看似已经结束。 　　鲁比尼话音未落，媒体昨天披露：美国最大商业不动产融资公司之一的嘉迈金融集团已经正式宣布申请破产保护。这究竟意味着什么，它是否和前段时间大家预测的第二波金融危机有联系？现在我们连线中国国际广播电台驻美国记者韩曙： 　　主持人：请给我们介绍一下嘉迈金融集团是一家怎样的公司？ 　　韩曙：嘉迈金融集团是美国最大的房地产融资公司，正式成立是在2006年，...

政策调整已显 明年CPI上涨、利率上调是信号
　　　　国内房地产政策是否会调整？何时调整？在日前召开的2009环球企业家高峰论坛房地产分会上，专家们表示，国内房地产政策调整已经开始了，明年物价会否继续上涨，利率会否出现上调，将成为整个房地产政策趋向发生变化的重要信号。 　　著名经济学家、北京科技大学教授赵晓认为，房地产政策会有一定的变化，但是政策的取向会不会变化，比如明年会不会上调利率，相关税收会不会微调，这些都需要市场关注。 　　国家统计局的数据显示，第4季度全国商品房销售量将明显低于二三季度，市场开始出现下滑。北京大学房地产研究所所长陈国强认为，从今年的变化看来，房地产市场现在属于滞涨的态势。 　　陈国强表示，随着经济回暖，通胀在临近，特别是2008年底出台的房地产优惠政策的期限快到了，在这个特定背景下，房地产政策的确面临着一个敏感的关口。 　　据统计，今年前9个月，房地开发商资金增长超过30...

专家：高房价不利扩大内需 影响经济结构调整
　　　　●今年房价上涨幅度值得重视 　　●居民投资需求推升房价上涨 　　●如此下去会抑制消费型购房 　　●还会影响当前经济结构调整 　　眼下，中国房价的持续上涨，正在侵蚀着政府为扩大内需而出台的一系列经济刺激政策的实施效果。从某种程度上讲，高房价对中国扩大内需或已产生了严重的挤出效应，尽管这是一个老问题，但在当前“保增长、扩内需和调结构”的大背景下，这个问题更值得引起我们的高度关注。 　　确实，从国家统计局最新发布的数据来看，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，环比上涨0.7%；新建住房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.8%；90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨4.9%，环比上涨1.0%。 　　从表面上看，房价的上涨幅度并不高，但从实际情况分析，在房价本来就居高不下的基础上，今年以来北京、深圳和上海等城市的房价再创历史新高，房价的上涨幅度“十分惊人”。 ...