9月住宅市场在一线和二线城市间出现分化
　　　  9月，住宅市场在一线和二线城市间出现分化。 　　2009年 9月中原住宅监测系统数据显示，本月二线城市成交量普遍出现较大幅度提升，而一线城市则维持着下滑的趋势，二线城市表现优于一线。一线四大城市中，除广州受到新增供应激增820％的刺激，令本月成交量环比增加两成，其余三市均有一成左右的减少。二线城市中，除天津在上月的历史高位基础上有所回落，其余城市成交量均有不同程度的增加。 　　高企的房价成为导致一线城市住宅成交量持续下滑的主要原因。9月京、穗、深三市一手住宅成交均价均达一年来的最高位。而上海本月全市成交均价的下跌，主要是受到高档楼盘成交比例下降的影响，市场整体价格依旧稳中有涨。与一线城市相比，二线城市前期价格涨幅相对较小，成交更易受到新增供应、市场氛围等因素影响。在“金九”传统旺季到来之际，在供应大增的情况下，市场更易扭转七、八月份初露的调整之势。 　　本月新增...

买家购房当"储蓄" 保利垄上别墅升级引品质战
　　　　据中国不动产研究中心（CRRC）统计，2009年9月，北京市别墅销售套数为570套，比8月份略有下降，而8月份北京市别墅销售套数为797套，截止9月底，北京别墅销售成交量已连续3月维持在月均500套以上，同比去年增幅超过100%，预计年度成交总量有达到3500套，而2008年，北京别墅一共仅成交近2000套。在国内通胀预期和全球金融危机持续影响下，以保利·垄上为代表的京城别墅升级产品成为高端消费者继黄金之后资产保值增值的新选择。 　　高端消费者买豪宅当储蓄 　　据《2009胡润财富报告》显示，目前全国千万富豪人数已达到82.5万人，每1万中国人中就有6人是千万富豪。其中，北京的富裕人士最多，分别有14.3万个千万富豪和8800个亿万富豪。根据日前出炉的一份网络调查，手中拥有一定资产的富豪中对提升自身居住生活品质的需求也越发强烈。"在实体经济产能过剩和投资渠道缺乏的背景下，大量的企业...

叶檀：香港的典型性资产通胀大戏在内地上演
　　　　市场好像又回到了金融危机之前。股市与楼市节节上升，中国在人民币升值的担忧中，徒劳地想抑制人民币汇率，除了CPI与PPI数据之外，一切都在显示通胀的来临。 　　中国的资产型通胀已经借助股市与楼市表现得淋漓尽致。 　　笔者刚说过金七银八铜九铁十，不料房地产市场在经历9月的滞胀后，"十一"长假后迎来爆发式反弹。10月12~18日的一周，上海楼市量价齐升，豪宅热销拉动了均价；深圳一手房成交量环比上升43.5%，成交均价突破每平方米2万元，二手房成交量环比更是上涨了276.9%；北京共成交商品住宅2944套，成交面积34.89万平方米，环比前一周上涨44.47%；另据搜房网新房数据监控中心数据，上周北京房地产市场的交易均价为16400元/平方米，环比上涨17.39%。 　　有人说，A股市场一直围绕3000点左右徘徊，上升并不快。请不要忘记A股的扩容速度，以全流通、大小非解禁、融资再融资而...

保险、私募股权资金批量介入 成地产投资新主力
　　　　日前，DTZ戴德梁行发表的有关“住宅及房地产投资市场的回顾和展望”显示，物业投资重点回归一线城市，内资取代外资成为大手买卖的主力，预计在政策配合下，内地投资机构如保险公司、私募股权基金等将逐渐成为房地产投资市场的新亮点。 　　DTZ戴德梁行1月至8月对北京、上海、深圳、广州四大一线城市的十大热销楼盘研究发现，四大城市商品住宅的销售中，高端及豪宅物业的成交占比(以销售套数计算)已由1月至5月的37%，上升到了6月至8月的49%。对此，DTZ戴德梁行中国区综合住宅部主管蒋尚礼对《中国产经新闻》记者表示：“近月多处豪宅推进市场，许多甚至附送装修，成为近期房价持续上涨的诱因之一，尤以上海、深圳表现最为明显。” 　　蒋尚礼分析认为，“主要开发商重新聚焦一线城市，目的是为了抓住未来5年经济发展的黄金机会。”受惠于过去6个月以来新楼销售状况看好，一线城市的去库存化已几近完成，因此，发展商纷纷...

前三季货币信贷快速增长 银行争抢个人房贷业务
　　　—边是日益累计的通胀压力，另—边是“保增长”的最后冲刺。显然，金融政策仍偏向后者。 　　日前，中国人民银行上海总部公布前三季度各项贷款情况。数据显示，金融机构存贷款呈平稳增长态势，而个人住房贷款则快速增长。其中，中资银行个人住房贷款增加138.4亿元，同比增加142.5亿元;外资银行个人住房贷款增加10.4亿元，同比增加4.6亿元。 　　而在武汉，尽管自8月底，中、工、建、交等国有商业银行已纷纷接到总行通知，要求严格控制二套房优惠，尤其是“首付四成”的底线不能动。但记者采访了解到，目前各国有商业银行对于“首付四成”，仍秉持“明紧暗松”态度。 　　据悉，当下的购房者，只要能由工作单位出具“首套房的人均居住面积较小”、“首套房距离工作单位较远，需购置改善型住房”等证明，在购置二套房时，仍可开绿灯，贷款政策比照首次置业执行。相关人士透露，私有银行对于“二套房贷”的控制更为宽松，“...

十月上海豪宅依旧红火 成交均价跃升至62571元
　　　　虽然，内地楼市分析人士普遍认为，进入九月以后，豪宅市场销售将变得冷清。但事实上，十月上海豪宅市场依旧红火，成交均价跃升至62571元/平方米。佑威楼市通系统提供的数据显示，上海单价超过4万元/平方米的项目，成交面积达3.29万平方米，成交套数达到132套。 　　其中，尚海湾的销售势头格外红火，10月18日开盘当天便销售了18亿元，创造了十月上海楼市的又一豪宅销售单日新高。 　　根据方方地产咨询机构此前统计的结果，包括财富海景、汤臣一品等众多著名江景豪宅均取得热销。 　　尚海湾或垄断一线江景豪宅资源 　　佑威楼市通系统提供的资料透露，有传言称，为了改善上海沿黄浦江区域景观和配套设施，上海市政府将在沿黄浦江2公里范围内不再批准新的住宅用地项目，市中心高端项目供应将出现更大缺口，而本来供应就严重不足的一线江景房，其稀缺性就更加显现。 　　目前上海市在售的一线江景主要有白...

三季度上海别墅成交面积创出新高 价格出现分化
　　　　今年本市别墅市场的成交高峰出现在7月，使得第三季度别墅成交量达98.63万平方米，略高于二季度的96.33万平方米。市场供应方面，第三季度有76.95万平方米的新增别墅房源上市，也高于二季度的68.7万平方米。 　　多数高价别墅都在9月底上市，使得第三季度别墅平均成交价与二季度保持相当水平，为每平方米1.9639万元。9月底，有四季雅苑、绿城玫瑰园、东郊花园、张江紫园和上海紫园等一批顶级别墅推盘，其中，除了四季雅苑的独栋别墅开盘当天售馨外，多数别墅销售相对缓慢。预计四季度别墅成交量会有所下滑，但成交均价会受高档别墅的成交带动而大幅攀升。如绿城玫瑰园推出4栋总价6000至9000万元的顶级别墅，预期还将拿出三期中央最好的岛状地块近百亩，为意向客户做定制别墅，估计每栋别墅占地在10亩左右、售价过亿元。四季雅苑除了67栋顶级别墅当天售馨外，74栋联体别墅也在快速消化，上述这些数据将在第四...

55亿公司债先行 富力仍寻回A路径
　　　销售业绩好，土地储备足，拥有的项目也多，富力接下来需要的更多是流动的资金，因此A股的融资将是富力最理想的融资渠道。 　　10月21日，广州富力地产股份有限公司发布公告称，公司将从10月23日起，发行不超过55亿元境内公司债，用于偿还银行贷款以及补充营运资金。 　　公司债解渴 　　公告显示，富力地产这次发行的公司债采取网上面向公众投资者公开发行和网下面向机构投资者询价簿记相结合的方式，共计发行5500万张，按照每张面值100元核算共可募集资金55亿元。而债券发行的票面利率预设区间为6.1%-7.1%，最终票面利率将由发行人和联席主承销商根据网下向机构投资者的利率询价结果在预设利率区间内协商确定，并将于10月23日公布。 　　公告还显示，这次发行的债券为5年期固定利率债券，债券持有人有权在本期债券第3个计息年度付息日将其持有的全部或部分本期债券按票面金额回售给发行人。 　　据富力地...