“地王”项目能否借北京CBD东扩突围？
　　　CBD的东扩使西大望路27号地、广渠路15号地等一批新老地王迅速进入CBD的直接辐射区。 　　曾经这些因为拿地价格过高而饱受非议的“地王”项目，此次能否借CBD东扩之势顺利突围呢？业内人士表示，要借“东风”，仍有三大悬疑需要解决。 　　●住宅价格受东扩影响较小 地王高价难以消化 　　地王之所以为“地王”，自然与其高高在上的价格有关。以今年6月末成交的广渠路15号地为例，其成交价为40.6亿人民币，折合楼面地价高达16000元/平方米，业内估计其最低售价将达到25000元/平方米，远高于周边在售项目价格。而CBD的东扩能否弥合这一价格裂痕呢？ 　　北京世邦魏理仕董事总经理尹宝军认为，就此次CBD东扩方案本身来讲，其内容还是以商用物业为主，如写字楼、酒店、商业等，住宅所占的比例并不大。而且从目前掌握的信息看，政府希望此次东扩区域相当一部分物业采取持有往外租赁的形式，而不希望...

内地房企集体冲刺在港IPO
　　  　内地房地产公司开始集体冲刺香港IPO。昨日，卓越置业和明发集团均在香港招股，而恒大地产也将于今日开始招股。 　　卓越置业拟发行30亿股，招股价区间2.1-2.6港元，集资规模63亿-78亿港元。公司将于10月21日至27日招股。计划招股总数30亿股，其中27亿股（90%）为国际配售，3亿股（10%）为公开发售，另有15%超额配股权。 　　明发集团则拟发行9亿股，招股价在3.03-3.79港元之间，公司预测2010年度市盈率为8.6-10.7倍。公司集资金额为27.27亿-34.11亿港元，另有15%超额配股权。 　　卓越置业主要从事房地产开发、物业管理、不动产担保等业务。 目前，卓越集团成立了深圳、上海、广州、杭州等子公司，土地储备超过110万平方米。 　　明发集团的业务主要在福建及江苏省，其发展重点为大型多功能商用综合体及综合住宅物业。 　　此外，花...

北京CBD东扩利好周边楼市 置业真的高枕无忧吗
　　　“原来不属于CBD，现在属于CBD了。”日前，准备把朝阳公园附近一套住房出售的王先生到中介调高了房价，对于调价的原因，王先生给出了前面的回答。根据《广厦时代》从中介机构了解到的情况，CBD东扩方案出台后，在西大望路外侧、团结湖附近的不少二手房房主，都把报价往上提了几百块钱乃至上千元不等。感受到CBD东扩利好的，还包括万科公园五号、公园1872、万科蓝山、时代帝景等在CBD东扩范围内和周边的新盘。据了解，不少楼盘都将加快推盘节奏，房价也有不同程度的上调。 　　CBD东扩真的这么乐观吗？ 　　●近水楼台先得月 CBD东扩更利好周边楼市 　　“CBD规划需要的，应该是与商务区相配套的公寓类产品，而不太可能是家庭型的普通住宅。”高策地产顾问机构董事长李国平对《广厦时代》表示，CBD东扩带来周边房价、地价的上涨都是自然的。“更成熟的商业配套、更多CBD人士的置业需求、可以预见的投资回...

任志强：楼市暴跌是媒体忽悠　未来仍是阳光灿烂
　　　媒体普遍报道的是九月份的量价齐跌，似乎九月份的销售出现了极度下滑，不但打破了传统的金九，甚至变成了一种拐点之说。尤其是十月初的黄金周，除重庆的销售量翻番之外，各一线大城市的销售都跌入了历史的低点，更让媒体认为是未来一片黑暗了。 　　统计局公布了之前三季度的房地产市场运行情况，1~9月份全国的商品房销售面积高达58371万平方米，同比增长了44.8%，销售额27532亿元，同比增长了73.4%，丝毫未见媒体所说的销量下滑的趋势。 　　统计局的数据告诉我们，环比的价格增幅是下降的，虽然同比上升了2.7%(新房)，但如扣除平均价格下降的因素，应该说价格是相对稳定的，没有太大变化。既然我们不能用个别城市仍在降价，甚至连续数月的降价来反映全国的价格变化，当然也就不能用个别城市的房价上涨来说明全国的房价暴涨了。 　　媒体大多习惯性的不是用价格指数，而是用市场平均销售价格来判断价格趋势，其...

恒大地产今起招股 李嘉诚认购1亿美元
　　　　 　　几经周折，恒大地产（03333，HK）的上市计划终于即将实现。从今天起，恒大地产将正式招股。 　　据悉，恒大地产此次赴港上市的招股总数为16.149亿股，其中包括10.05亿股为新股。90％为国际配售，10％为公开发售，另外还有15％的超额配售权。其招股价定为3港元至4港元之间，按每手1000股计算，收购每手恒大地产最少需要4040.36港元的资金。 　　如果以招股价上限定价的话，恒大地产此次上市融资将最多为64.6亿港元。虽然最终融资规模较此前市场传出的78亿港元至117亿港元有了较大幅度的收缩，但恒大地产IPO仍然是今年内地房地产赴港融资的最大一单。 　　在恒大地产上市募资所得款项中，有63％将用以支付未付的土地出让金及拨付现行项目所需资金；约31％将用于偿还部分结构性担保贷款，另外的6％将用作公司一般营运资金。 　　值得注意的是，尽管恒大地产收缩了融资规模，但其新...

越秀投资拟重组为纯地产公司 股价暴涨
　　　　主要在广东省从事地产及收费公路业务的越秀投资（00123,HK）于20日公布业务重组方案。 　　为精简业务并专注于地产业务，作为建议重组部分，该公司拟以越秀交通（01052,HK）股份分派特别股息，每持有越秀投资2000股可获分派越秀交通60股，或可按现金选择收取180港元。另外拟向股东发售剩余越秀交通股份，预计重组将于今年年底前完成。 　　昨日，受重组消息刺激，越秀投资（00123,HK）昨日复牌后暴涨28.26％，领涨所有港股，收报1.77港元，成交12.01亿港元。越秀交通（01052,HK）则涨3.23％至3.2港元。 　　据公告披露，此次根据特别股息分派的越秀交通股份数目将为2.14亿股，相当于越秀交通已发行股本约12.78％。该越秀交通股份将按每股3港元分派，其特别股息总额约6.42亿港元。记者从越秀投资公布的业务架构来看，其旗下有三大业务分别为：持股45.28％，...

保利地产本月华东华南已新增四项目
　　　　继9月份投入99.25亿元大规模拿地后，保利地产（600048）及其全资子公司在10月份的前20天，已经通过挂牌方式在杭州、广州、南京、佛山获得4个新的房地产项目，涉及的拿地金额已超过44亿元，而其中广州海珠区琶洲村“城中村”改造项目的成本预计将达到47.7亿元。 　　10月10日，保利(杭州)房地产开发有限公司取得位于杭州市拱墅区申花路R21-7地块，土地出让面积2.05万平方米，容积率2.6，用地性质为住宅用地，成交总价5.85亿元。 　　10月20日，保利地产在南京、广州、佛山三地同时拿地。其中位于南京市栖霞区马群大庄的6号地块，土地出让面积21.44万平方米，容积率1.2，用地性质为二类居住用地，成交总价17.9亿元。 　　同日，保利地产取得广州市海珠区琶洲村“城中村”全面改造范围内4宗地块，土地出让面积39.85万平方米，可建设用地面积28.81万平方米，规划总建筑面积...

海南“地主”鲁能城环岛造城
　　　　鲁能城不是一座城，却在海南掀起一场声势浩大的“新造城运动”。 　　10月，美丽的三亚湾畔，一座沿着海岸线绵延9公里、占地6.8平方公里的三亚湾新城已具雏形。依照迈阿密作为整体发展的规划蓝图，三亚湾新城综合了休闲度假、游艇观光、康体疗养、高尚体育、购物、娱乐、餐饮以及居住等功能。显然，这个比广州珠江新城CBD还要大的地产项目，已经不是一个传统概念的居住社区，无论规模还是功能，都是一座实实在在的“新城”。 　　四大项目布局海口三亚 　　造城者就是鲁能城。这个整合了鲁能地产在海南16年资源积累的新地产公司，刚刚挂牌不足月余，却在海南已经拥有了19平方公里的项目土地，成为海南岛上最大的“地主”。 　　新公司之所以称为“鲁能城”，首先区别于过去的海南鲁能地产，高举“国际休闲地产供应商”大旗，以新的开发理念重新起步；其次，掀起“造城运动”，每个项目都将被打造成一座“城”。除了三亚湾新城外，...