土地二级市场同受热捧 价格便宜近两成
　　        拍卖买地太贵，土地二级交易可便宜近两成　　上半年的成交回暖，让开发商手中有了充足的销售回款，为了两三年后的楼市版图，不少开发商近期又开始忙于圈地。曾在2008年几度流拍的土地在今年也成了抢手的香饽饽，一年之内比相邻土地价格上涨了45%。　　面对价格高昂的招拍挂地块，知名的外来开发商们纷纷转战土地二级市场，因为从本地开发商手中转让来的土地，价格比挂牌交易的地块低了近两成。　　业内人士认为，目前正处于东莞土地价格较低的时期，许多开发商将继续寻找新地块，用以开发两三年后上市的楼盘。　　一级市场　　相邻地块一年时间地价上涨45%　　除了7月份龙光地产拍下的体育路“地王”外，上个月出让的几块地块也引起了众多开发商的争夺。　　其中曾在2008年两度遭遇流拍的编号为2009G024的东骏路西侧地块拍卖时，万科、金地、...

8月长沙新房成交下滑 土地成交量创年度新高
　　        ８月，长沙市新房成交量下滑的同时，一直不温不火的土地市场却悄然创下了本年度成交量最高的新纪录。８月长沙共成交地块６宗，成交面积达５０２６３９．３９平方米，为全年最高。而就在７月，全市仅成交地块２宗，面积仅为７４４８．８４平方米。     “本月成交地块主要是住宅和商业用地，新项目的不断扩建在一定程度上将加大房地产市场商品房的竞争压力。”恒嘉地产市场部总监周健分析。     “虽然８月份的交易明显回升，但全年土地市场起伏不定，１－４月份较平稳，５－８月份则忽高忽低，说明虽然房地产市场持续向好，但是，开发商拿地依然比较谨慎，这说明部分开发商对未来的市场走向还是信心不足。”周健认为，接下来，随着开发商的进一步解套和市场供应...

内地版房产信托雏形初现 仍存在广泛争议
　　    “房产信托（Reits）的产品品质很难保证。内地很多开发商都是家族式的企业,他们为什么会愿意将本可全部放入自己口袋的租金收益来分给你呢？很多开发商其实只是想通过这个渠道融资,但他打包出来的产品内容,就是一部分很烂的物业,比如工厂,再可能搭配上一个比较好的商业项目来卖。”一位资深房地产分析师对记者表示,他并不看好短期内国内发展Reits的前景。 　　但这只是内地版Reits在真正实现上市后可能出现的问题之一。在此之前,是采取央行的方案还是证监会的方案,以及试点在上海还是天津,税费优惠政策能否及时配合,都还存在着广泛的争议。 　　债权版VS股权版 　　综合各方面信息来看,目前REITs的雏形有两个方案。一个是由央行牵头研发的债权版,一个是由交易所证监会主导的股权版。 　　债权版的方案中,REITs本身并不影响物业原业主的所有权,物业原业主仅是以...

李嘉诚李兆基旗下地产公司纷纷排队内地上市
　　    上海国际板还未推出，“报名”上板的公司已先排成了长队。继汇丰、纽交所等多家国际公司，以及中移动、中海油及中信泰富等红筹公司表达了内地上市的意愿后，近日多家香港本地地产公司也纷纷表示期望到内地挂牌。 　　据香港媒体报道，恒基地产主席李兆基、长和系主席李嘉诚、嘉华国际主席吕志和，及鹰君主席罗嘉瑞近日不约而同地表示，有兴趣在内地挂牌上市。市场分析人士指出，香港地产商普遍在内地有很多业务，在内地筹集人民币资金，并应用在旗下内地项目上，可以规避汇率风险。 　　恒基地产主席李兆基表示，每家公司都希望在内地上市，但不是想上就能上。他指出，恒基地产无须特别为在内地上市预先筹备，相信当局一旦允许，便有大批投行主动上门找生意。 　　长和系主席李嘉诚则表示，系内公司众多，会考虑最有利于集团发展的方案，日后绝对有可能到内地上市。嘉华国际主席吕志和出席业绩记者会时则指...

世茂避高地价冷静发展 重点投向二线城市
　　　　近年“地王”频出，但几乎看不到世茂房地产（00813，HK）的影子。昨日公布的中报显示，该公司的净负债比率仅为32%。世茂房地产董事长许荣茂表示，未来此数字将被控制在50%以下，因此世茂房地产更加不会跟别人去争几万元一平方米的土地，目前公司平均土地成本在每平方米1450元，未来也将保持这一水准。 　　许荣茂告诉《每日经济新闻》记者，凭借一贯以来大批量购地的规模效应，世茂房地产根本不需要通过以“地王”的方式来实现产品价值。他表示，世茂房地产的竞争力主要体现在产品结构多样化和开发区域分散化上。 　　事实上，为了避开高成本土地，世茂房地产在一线城市中的身影已渐渐缩小。在集团现有的土地储备中，上海仅占4.9%，北京仅为1.1%，连杭州也仅为5.6%，而更多的则是苏州、沈阳、南京、武汉、常州，比例最高的竟然是牡丹江（9.3%）以及昆山（8.3%）。世茂房地产表示，未来的重点还会是二线城市。 ...

“地王”热或催生房企年底“增发”又一潮
　　 　拥有足够的土地储备，是房企增发融资最合理的解释。金地、保利、万科的相继增发，或许还远未到故事的高潮。 　　如果在2009年底回眸这一年的房地产业，或许人们更容易理解此前频繁诞生的“地王”热。 　　来自业内的声音称，如今的不少上市房企都传出了“证监会年底将再审批一批房企增发”的消息，尽管2008年中国证监会已然出台“增发所获款项不能用于购地”相关规定，但拥有足够的土地储备，却是房企增发融资最合理的解释——拿到了土地，总要开发——这便构成了增发所获资金的用途。更微妙的是，照此逻辑，土地越多，增发的额度也就可以越大。 　　金地、保利、万科的相继增发，或许还远未到故事的高潮。 　　增发或潮涌 　　“从和我接触的几家房地产上市公司的情况看，他们都有初步的打算，在年底情况可能的情况下，来一轮增发。”9月16日晚，一证券界的权威人士向记者透露，不过，他表示不便透露这些公司的具体名...

“金九”为何成色不足
　　　　上海易居房地产研究院综合研究部部长 　　9月已过半，各地楼市利空消息远多于利好，尤其是京沪深等一线城市成交量继续下滑，金九美梦，注定落空。 　　秋风起于萍末。楼市调整的量变，实际上7月已开始。行业领先指标是商品房成交量，7月，4个一线城市的成交量首次出现集体性的回落，而全国则环比6月萎缩19％。8月和9月至今，主要城市的成交量继续下跌，而价格则依然向上，8月70个大中城市房价指数环比上涨0.9％，与7月涨幅相同，不过二手房价格指数环比增幅，却由7月的0.6％，收窄至0.3％。近日，京沪二地已出现多个楼盘降价促销的案例，这表明持续上涨半年之久的房价，初露松动现象。 　　从内因分析，今年楼市的异军突起，有些不正常，经历2003-2007年宏观经济与房地产市场比翼高飞之后，2008年GDP增幅由13％，迅即回落至9％，楼市虽然也经历半年左右的下调，但深度明显赶不上宏观经济。按理...

地产狂人再燃圈地战火 宋卫平放言见好地就拿
　　　    5个多月房子的持续热销让绿城集团董事会主席宋卫平再次萌生了跑马圈地的心思。 　　9月10日绿城集团与平安信托签署了投资战略协议，未来3年内，平安信托投入到绿城集团房地产项目的资金总额将达到150亿元。因2007年绿城拿了不少地块，加之去年房地产市场的萧条和可转债券的危机，绿城的资金链一度紧张至极，但很显然，现在的绿城手头又阔绰了，在土地市场出手剽悍的风格再次显现。 　　引入战略伙伴 　　未来3年内，平安信托投入到上述项目的资金总额将达到150亿元。绿城相关人士告诉记者，今年平安信托投资绿城的规模约在30亿-50亿元之间。 　　“这种联合是为了接下来的扩张做准备。”分析师曹旭东告诉记者。 　　9月10日看中上海长风生态园土地后，绿城原本寄希望于以高出起拍价约30亿元的65.97亿拍下。虽然绿城决定要在长风地块上下血本，却在9月10...