二手房市场警惕直更名过户方式
　　　　近几个月,浦口二手房市场出现了一种"直更名"的过户方式,这种方式虽然能避开缴纳契税,营业税和个人所得税。但其操作不规范,不确定因素很多,所以风险极大,买卖双方最好不好采取这种方式来过户。 　　我们公司经常遇到客户问我们能不能直更名,都被我们婉言拒绝了,而一些小中介却经常利用这种方式来过户。所谓"直更名"指卖方产权证还没办前把房子卖掉,卖方在办产权证时直接把买方的名字作为共有人加上去(当然,这需要找房产交易中心内部人员私下操作,因为除夫妻关系是不可以随便加共有人的。)并著名买方占有99%的分额,等产权证办下后卖方再把其所有的1%卖给买方,这样产权证最终变成买方的名下,且只需缴纳这1%份额所产生的营业税和个人所得税。 　　一套40万左右的房子,可以少缴纳3-4万元的税收,但是这样操作的风险在于: 　　1。卖方拿契约办产权证时把买方名字加上去这是不符合规范的,只有"找关系"才能办到,...

二手房交易——看房注意事项和房屋质量的甄别
　　　　在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。 　　第一、从交通看居住出行的便利度从交通方便来讲，小区的出入口最好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区最好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近学校和商业区，一般人流比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。 　　第二、看小区环境的舒适度现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。 　　选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。...

刚毕业大学生租房全攻略
　　　　签订租房合同要看清细则 　　在签订租房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，重要的款项有：管理费、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等以什么方式缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该谁负责维修，比如物业费和清洁费等相关费用由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 　　选公房或民房？ 　　如何根据自身的条件，选择不同类型的租房大有讲究。某租赁公司龙经理告诉记者，经济条件好的大学生，讲究生活舒适，可一人租单间配套或一室一厅的公房或商品房，多人可以合租二室一厅或三室一厅。公房、小区周边环境清静，只要带随身物品即可入住，空调、电话、电视机甚至电脑，以及淋浴器、管道煤气、家具等日常生活用品都是现成的，当然租金也不低。对于经济不十分宽裕的，可以选城中村的房子租住，一般单间价格在250至300元/月。 　　点评：由于城...

二手房房价紧跟新房 什么样的二手房最值得买？
　　　　如今房价已经超出很多人的心理预期，新房房价一路飙升，二手房也不甘示弱，有些区域的二手房价涨幅甚至超过新房。这就让广大购房人有点想不通，甚至不能接受。因为在几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次的。 　　调查显示，60％以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到“买得不值”。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高，有的二手房格局非常不合时宜。 　　判断房子值不值得买，主要有三个考察要素： 　　第一：住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。 　　想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性...

辛苦奋斗大半辈子 如何挑选养老房
　　　　老年人经过大半辈子的辛苦奋斗有了一定的积蓄，可能会为了改善居住环境而选择购房。那么，如何给老人选房呢――尽量买精装修的房子，社区配套要成熟便捷，最好紧临公园等绿化设施…… 　　精装修的房子更省心对于老年人来说，需要比较安静、舒适的生活环境，而房屋装修是一项大家公认的费时、费力、费心的工程，装修过程中通常要有人监督装修进程。年轻人每天上班没时间，只能靠老年人监督，而施工的噪音对老年人的健康非常不利，因此选择购买精装修的房屋会为老年人免去许多不必要的麻烦。 　　提示：随着年龄的增长，老年人上下楼梯会越来越困难。因此，尽量选择带电梯的项目，或者楼层较低的户型，以方便老人进出。当然有条件的话，选择别墅、联排、花园洋房等低密度住宅，对老年人来说，会住得更舒适些。 　　社区配套要成熟便捷社区配套包括社区内或项目周边的医疗、餐饮、购物、电梯配置等设施，这些设施关系到购房者每天的生活便捷程度，这...

买房人8年难办两证 律师提醒谨防二手房交易欺诈
　　　　“我买房8年了，还是办不了两证，后来才查清是原房主将售出的房子又抵押给别人……”昨日，田女士提起办证风波苦恼不已。 　　田女士介绍，她和卖主毛某原在同一单位工作。2000年9月，她买下毛某位于汉口青年路一套60余平方米的旧房。双方合同约定售价为8万元。当月，她首付4万元后入住，后又支付余款4万元。 　　款项付清后，田女士催着毛某办理过户手续，毛某却以各种借口拖着不办。2005年，毛某又要求加价，田女士又支付1万元。可办证仍无动静。 　　去年11月，田女士到房产部门调查发现：从2002年起，毛某已两次将此房抵押，最后抵押给武汉裕大华集团股份有限公司，抵押期限截止2010年，抵押金额8万元。 　　田女士委托律师将毛某夫妻及武汉裕大华集团股份有限公司告上江汉区法院，要求撤销抵押并办理过户手续。 　　毛妻的代理人称，毛某售房未经其妻同意，售房无效；武汉裕大华集团股份有限公司的代理人则...

买学区房不少问题要注意
　　　　自己的房子户口却迁不进去 　　新买的二手房里，竟然还挂着其他人的户口，这导致新房主的户口无法迁入。最近，杭州的张小姐一直在为这套二手房发愁：买房子的主要目的就是方便孩子读书，可现在，一家人的户口却没办法迁进去，孩子的就学也要受到影响。 　　杭州的张小姐通过一家知名房屋中介公司，在杭州采荷买了一套学区房，想把孩子的户口转到采荷，方便读书。7月初，房子的产权过户手续办好了，她就忙着准备把户口迁到新买的房子里。可到附近的派出所一打听，麻烦了，这套房子里，已有一位周先生的户口，而且周先生还是户主。 　　按照相关规定，张小姐孩子的户口如果要迁到新买的房子里，还必须得到周先生的书面同意，或者周先生把自己的户口主动迁出。这可让张小姐觉得委屈了：明明是自己的房子，怎么户口却偏偏进不来？ 　　张小姐立即联系中介公司的经纪人。经纪人也糊涂了，这套房子的房主原本是刘先生，他买房子之后，根本没有把户口...

如何挑选二手房？一位房产中介的购房十大秘诀
　　　　本人从事房产中介6年，接触到各种各样的购房者和二手房，总结了一下，购买二手房要注意十个方面，可以避免考虑不周，吃后悔药。 　　1、选择美誉度高的中介 　　购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。 　　房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑；最起码要先看其是否具有“三证”，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发）。切记规模大并非代表正规。有些中介尽管规模非常大，也很知...