买房是人生一件大事 事先必须衡量的四大要素
　　　　很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。本人认为，我们在买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。 　　一、买房动因。 　　所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子(不买房显得自己混得不好)、有的人买房是为了结婚(不买房的话女友就不嫁给自己)、有的人买房是为了子女入学(为了子女的未来)；有的人买房是为了保值(他们认为房价不会降)、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房(因债权关系不得以变相买房)等等。 　　本人不太赞同因结婚、面子等而借贷...

二手房按揭的条件有哪些?买二手房先学会16招
　　　　眼下，二手房市场很红火，随着人们购房观念的进一步理性化，人们看到了购买二手房的好处。一次置业对于人的一生来说可能性很小，很多人的一生要经历多次置业，在经济条件不是太宽裕的时候，买套各方面还不错而价格较之新房要便宜的二手房也是不错的居住和投资方式。可是由于是二手房，就存在很多问题，如何买到称心如意的二手房呢，我这里总结了一下，该注意的方面还真不少，打算买二手房的人不妨做个参考。 　　一、产权清晰 　　产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。 　　二、房屋结构 　　是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。 ...

告诉您如何识破房子买卖中的各式价格欺诈
　　　　目前,谈及房子买卖,包括开发商/中介机构/房东与置业者,各式买卖都存在可能的价格欺诈,程度不一而形式多样,做为消费者如何识破,有利在买卖中获得公平的回报,同时有利自身权益的较好维护。 　　一、开发商的价格欺诈情形与识别 　　这里专指由开发商自行组织队伍进行项目销售的情况. 　　1、成品房交付标准下的菜单式示范销售:一般而言,成品房交付,装修成本直接含在房价里.通过菜单式,也只是营销示范而已,通常情况下,成品房装修成本节约了项目管理费用\效果与方案设计费用\整装家具直销节省\工厂化模式下的板材节省,与同质同格局房子市场性装修,应该节省20-45%的费用,买房时应减去这部分成本再来核算毛坯房买房,据此落实性价比. 　　2、包价销售:有开发商为了明晰产权与方便服务,采用了包价销售,实际上包价内容中,产权代办\验收\综合费用\手续费用都是就高不就低地进入了房价,再加计不可预见费用约2...

个性缺失是最大弊端　购置全装修房完全攻略
　　　　虽然，全装修房统一设计、统一采购、统一建设，其省时、省钱又环保的特性显而易见，但其标准化菜单造成的个性化缺失却是其最大弊端。事实上，全装修房的确存在几大风险；首先，全装修房与个性化的矛盾将贯彻整个全装修房发展的始终。其次，全装修房的透明度不高，市场规范也没有完全形成，对于房地产开发，特别是全装修房的相关法律规定存在缺位，还需要出台全装修房的具体标准，切实保障购房者的权益。 　　购买全装修房3项注意要点 　　1、房屋总价中房款与装修款的比例。 　　现行全装修房的定价一般是房款家装修款，购房者应了解总价中装修部分的价格，并根据周边房产价格及开发商提供的装修标准来判断购买全装修房是否划算。此外，在核价时还应注意装修部分的项目和收费是否存在重叠情况。 　　2、详细约定装修项目及标准。 　　一般来说，装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越高。万一日后发生纠纷，购房者就有据...

房屋也有保质期 买二手房需留意房屋使用年限
　　　　仰望栋栋新开盘的楼房，房先生却不敢贸然走进。如今的新房开盘价如此之高，即便如此，排队领号的长龙居然更是望不到头。若真想买，就算排了队领了号，也不一定能抽到签，反而枉费了一番气力。 　　于是，房先生开始考量起二手房来，一般来讲，越早建的二手房就越便宜，可房先生忽略了一点，二手房的使用年限是从土地管理部门出让土地使用权之日或《房地产证》确定的起始日期开始算的，而不是从购买日期开始算的，也就是说越早建的房剩下的使用期就越短。 　　四处寻房 　　房先生这两年生意做得不错，苦心经营了10年的塑料制品厂终于有了比较稳定的大客户。这些年来，他在关外租着一个厂房，自己也一直在厂房里的办公室吃住，起早贪黑，等于是吃饭、睡觉、工作“三点一线”，都在厂房里完成了。也就是这两年，厂里的大订单逐渐有所保证，房先生也逐渐把管理工作分摊给助手去干，静下心来，才发觉该买套房子来安家了。 　　房先生厌倦了厂房...

上海财大女生讲述租房心得 合租得找熟识人
　　　　在社会新鲜人的第一次租房过程中，有很多方面需要考量，一些实践经验告诉我们，第一次租房往往不能贪便宜，一定要把房子品质、自己的职业规划和收入水平的增长等因素综合起来考虑。 　　外地学生如果留在上海工作，租房几乎是唯一的选择；即便是上海的本地学生，经过大学4年的独立生活，往往也不愿重新与父母生活在同一个空间下。 　　可是，这批人收入不高且不稳定，无力买房居住，而学校方面又急着要将自己“赶走”，该怎么办?人生中第一次独立租房，又该注意些什么? 　　租房时间：要么抢先要么延后 　　小程是2006年6月下旬从上海财经大学毕业，学校要求大家在6月25日以前搬离宿舍。不过，早在那年4月下旬，她就提前在网上进行了租房的信息搜索，范围锁定在离单位较近的徐汇区康健地区。4月30日下午，趁着“5.1”黄金周放假，她就约了两个地方去看房，同时叫了一个好朋友帮忙去参谋。很幸运地是，小程看了第一套房子后...

千万别要贪小便宜 这样子的房子绝对不能去租
　　　　买个房确实很不容易，能租到个好房其实也很不容易。房租、地段、交通、找中介、看房一堆堆问题把人搞得晕头转向，考虑上述问题的同时，千万别忘了有这样一些房是绝对不能租的。 　　现代人为了工作、赚钱或求学，必须离乡背井，一时无法置屋，请注意下列要点租屋： 　　1.不贪求便宜 　　低于行情之屋子，必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上不利于住人，曾经死过人或结构有问题等等。 　　2.不住太老旧的房子 　　屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。 　　3.不住贴有符纸、化煞物品(如凹凸镜、八卦镜等)的房 　　不管房东如何托词，最好都不要住进去。 　　4.不邻病家 　　如屋内有病人，或与房东合住，房东家中有久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气上身。 　　5.不近庙宇、天主教堂或基督教堂 　　因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人最好不要太靠近，否则轻则运势低...

年轻人购房八招秘籍
　　　　第一招：地理位置是关键 　　可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。据了解，近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。 　　第二招：户型面积要选好 　　年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。 　　“宁要小房，也要朝南”，买到房子是朝南，而且南北通透的房子是最理想的了。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房，同时最好能有两个卫生...