如何办理房屋租赁备案登记
　　　　问：签订完租赁合同后，应到哪个部门办理租赁备案登记，同时需要提交哪些证件？  　　答：房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。租赁双方当事人在办理租赁登记时，除应提交已签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。 　　出租人应交验的有关证件：房地产权证或房屋所有证件和土地使用证；向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证；出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。 　　承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；上述应提交的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明中，居住在国外的中国公民还应提交有效的中华人民共和国护照；香港、澳门的...

现在买什么房子风险小 别墅的增值幅度会更理想
　　　房价高涨，调控风声渐紧，楼市观望气氛趋浓，购房者在关心房价会不会继续涨的同时，最常提及的问题是：现在还能买哪里的房子？买什么样的房子更能保值？如果你打算买房，但对选择什么样的房子又没有把握，不妨听听那些有经验的二次置业、多次置业者的建议。 　　锦囊1 　　选择涨幅不大，但可居住性高的房子 　　今年杭州房价高走，很大程度上受到了地价上涨速度快的影响，所以一部分今年出让地块较少的区域，价格涨幅就比较小。比如滨江，今年没有上规模的宅地出让过，只要不选择地铁附近的楼盘，其他楼盘的价格上涨幅度并不太大。另一方面，滨江的存量房多，选择余地较大，房价上涨速度慢，但对购房者来说这是一个正在成熟中的区域，各项配套也在完善中，可居住性比较高。 　　锦囊2 　　排屋、别墅的增值幅度会比公寓理想 　　很多涉足房产多年的投资者从一两年前就已经调整投资方向，把目光从普通公寓转向排屋、...

如何安居二手房？
　　　　“一手商品房价格一路攀升，使地理位置优越、价格相对便宜的二手房越来越受到人们的青睐。但是，住别人住过的房子就如同穿别人的旧衣服一样，总是让人心里毛毛的。旧房子包含了太多过去的信息与气场，一旦选择不慎，对家庭和个人事业都会带来影响，要是购买入住后运气不好再想卖出去，也不是那么容易的事。因此，买二手房除了关心地点和价格之外，房子的格局及之前的使用情况都要认真考察。” 　　挑选：了解出售原因至关重要 　　首先，要了解这套房子为什么要出售，原住家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况如何。了解出售原因至关重要，但是，大多数时候，想要完全掌握相关情况几乎是不可能的任务，因此，除了向周围邻居以及知情者打听之外，还可以特别注意，如果在屋内外看见符纸，不管业主及中介如何托词，最好都不要选择。 　　其次，要了解户型设计格局。户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好...

买二手房必了解的真相
　　　　 ――因为虚假房源信息多，众里寻它千百度  　　您是否在找房过程中，经常遇到――“您看的房子已经卖出去了，我们这还有一套差不多的……”。您不禁心生疑惑：难道现在的房子真那么抢手？找个房子怎么那么难？其实，找房并没有那么困难，但如果您看到的是虚假房源信息，情况就不妙了！  　　您也许心中会忿忿不平，为什么会有这么多虚假信息？二手房交易涉及金额较大，为了需求交易的安全，房主们更倾向于选择口碑好、规模大、信誉度高的公司进行代理售房。而那些不规范的公司、实力弱的小公司由于规模小，门店少，覆盖面窄，难以获得房主的信任，因此房源量少，不得不打出虚假房源来吸引买房人，再通过手中掌握的这些求购信息去找房源，而这时求购者变成了他们手中吸引房主的砝码。  　　如果您怕受到虚假信息的干扰，可以上网查询房源信息，每一条信息均经过网站客服人员的严格核查，保证信...

沪中高档房出租“小窍门”专家为你指点迷津
　　　　目前，沪上中高档二手房租赁市场出现供大于求的局面。在这种情况下，房东们如何才能更好、更快地将自己的房子租掉呢？近日，信义房产租赁专家帮房东们想出几条小窍门。 　　提高房屋品质，给承租者良好的第一印象。据信义房产有关统计资料显示，中高档二手房的承租者多为境外人士或企业高级白领，这类人群对生活品质的要求较高。因此，房屋品质的好坏是其承租与否的关键点。通常而言，如果房屋本身品质高，比如景观好、楼层佳，会吸引更多的租客。房东在出租前应当适当地清洁房屋，对内部作适当修缮。另外，决定承租者是否承租的主要条件还在于所租房屋的内部设施是否完好。一般来说，房屋装修风格适合自住标准的较容易出租。 　　好商好量才能快速出租，减少空置。有时，租客在看房之后会提出让房东添置一台微波炉或是搬走一些杂物什么的，以此作为承租此房的条件。有的房东一口回绝，宁愿去寻找其他的租客。结果往往是重新花上大半个月...

五招甄别不良中介
　　　　和讯房产消息，随着北京市房地产市场的发展以及房价的持续上涨，不仅一手楼市火爆；二手房市场也是热闹非凡，不过由于房地产中介市场门槛较低，经纪行业不免良莠不齐；那么普通的消费者应该如何甄别不良中介呢？“链家地产”市场研发中心认为，可以从以下五个方面进行识别： 　　首先，查看四大件：包括企业法人营业执照（涵盖企业名称、住所、注册资本、法人名称等）、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有北京市房地产经纪人资格证、经纪人备案书；目前北京市规定合法的房地产中介机构，都必须在营业店面公示以上的四大证件；如果在中介门店看不到这些证件，消费者要谨慎了。 　　其次，查询建委违规中介名单；北京市建委或北京市房地产交易管理网定期都会公布违规中介，消费者可以在这两个网站上进行查询，避免选择违规中介；同时，消费者也可以通过网络进行搜寻，并尽量选择大型品牌中介公司。 　　第三，租房时，是否收取看房费...

二手房赠与也要交税？ 专家为你解答税费细节
　　　　我父亲因病过世，遗嘱声明将他名下的房产给我继承。我要办理过户，但很多细节不明白，二手房赠与需要交哪些税费？是不是需要像买卖那样交契税、营业税等税费呢？ 　　顺德薛先生 　　专家说法： 　　薛先生首先需要到公证处对赠与事实办理公证，并拿到公证处出具的《房地产赠与公证书》和《接受房地产赠与公证书》。这两份公证书是房地产管理部门审批房地产赠与过户的要件之一。 　　二手房赠与，财政管理部门会根据当事人提供的《房地产价格评估报告书》的评估价格计征契税。契税的税率为3%，由继承方支付。至于营业税，薛先生可以持《房地产赠与公证书》及《房地产权证》等有关资料向房屋所在地的地税分局提出免税申请。 　　除此之外，薛先生还需要支付交易手续费、档案费、转移登记费、公证费以及出具房地产评估书的评估费。如果赠与房产是国有划拨土地性质，则还需要补交土地出让金；如果是房改房，则还需要交纳房改房转让增值费，按...

租房流程详解 租房五步放心找好房
　　　　第一步：查找出租信息 　　找到所需信息后，尽快与房主或中介公司进行联络，同时，问清楚所有关于该房屋的信息，心中有数后，就可以进一步地与房主进行联络，进行下一步程。 　　第二步：求租咨询 　　1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。 　　2、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就直接与房主进行联系。 　　在租房前，求租人有以下几点需要事先了解： 　　1、承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，并按合同约定交付租金； 　　2、未经出租人许可，得擅自改变房屋的结构和用途； 　　3、求租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用； 　　4、出租人出售已出租的房屋，应提前一个月书面通知承租人，而且在同等情况下，承租人有优先购买权。 　　第三步：看房 　　1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者...