在什么情况下才能更改房屋租赁合同
　　　　一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 　　二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 　　1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同； 　　2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

专家教你如何识破网上租房骗术
　　　　现象一：假房源大量涌现 　　一些地段不错、屋内条件齐全、价格极具诱惑力的房源信息频频出现在杭州某大型房产专业网站上，“湖墅新村，1室1厅1卫、41平方米，水、电、煤气、天然气、有线电视、热水器、空调、彩电、家具一应俱全，装修一般，租金500元/月。” 　　记者抽取了其中一部分看上去条件很诱人的房源信息进行了调查，85%的房源信息存在虚假嫌疑，像湖墅新村这套房子，实际行情要租到1400元/月，实在太悬殊。 　　专家支招： 　　裕兴不动产市场调研中心陈珺认为，网友鉴别房源真实性时，只要了解一下行情就可以了，差别太大的可以弃之不理。 　　现象二：不法中介骗取中介费 　　网上存在不少不法中介。在接通电话之后，告知对方中介费比正规中介便宜，可服务费要在看房前一次性收取，一般为小套200元、中套300元、大套400元，让租房者放松警惕，在签订服务协议上还注明了未找到合适房源可退还一半服...

找中介租房怎样能避免上当受骗 注意三要诀
　　　　房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。怎样才能避免上当受骗呢…… 　　「案例正文」 　　房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。据市国土房管局市场二处黄顺清处长介绍，目前在本市从事房屋交易的中介公司有上千家，其中“两证齐全”，既有工商管理部门核发的经营执照，又有市国土房管局审发的资格证书的，只有700多家。随着国家取消福利分房等一系列房改政策的出台，个人购房已成为房地产市场的消费主流。再加上二级市场的开放，越来越多的住房消费者需要房屋中介机构提供服务。 　　为规范房地产中介市场，加强对房地产经纪机构及房地产经纪从业人员的管理，日前市国土房管局与市工商局联合发文，从“重新认定房地产经纪人员从业资格”开始，对本市房屋中介公司进行整顿，房地产中介市场混乱的局面将大有改观。在整顿结...

个人出租房要缴七种税 租房者警惕房东不良陷阱
　　　　开广告公司的孔先生今年以每月２０００元的价格，租下了一套民房做经营场所。哪知到地税局办理税务登记时才知道，必须由房东缴纳税款后，拿到租房发票才能办理。由于房东不肯掏钱，孔先生只好再掏３６００元钱替房东缴了一年的税。 　　年初，孔先生原来办公地的租赁合同到期，就在某住宅小区租了一套１５０平方米的房子作为办公地点。与房东谈好的价钱是房租每个月２０００元，预交了一年的房租２４０００元。几天后，孔先生到历下区地税分局办理税务登记，工作人员告诉孔先生，必须提供房屋的租赁合同和房屋租金的发票才能办理。可是孔先生的房东在收取租金后并没有给孔先生发票，只是手写了一个收条。税务工作人员告诉孔先生，要房东到税务部门补缴房产税、个人所得税等以后，才能领到税务机关开具的发票。 　　孔先生把这个情况告诉了房东，想让房东去税务局补税，给他开出发票，房东却一口回绝了，要求孔先生承担这笔税款。由于孔先生已经把东...

二手房买卖双方要注意 买房合同一定要签仔细
　　　　热水器和淋浴房被拆走了，窗帘不见了，吊顶的天花板松了……这套二手房的新主人梁芬（化名）认为老房主带走了几样应该留下的东西，扣下了7000元尾款，结果双方闹上法院。 　　因为梁芬认为要留下的物件没在合同中载明，法院判决梁芬败诉。4日，梁芬对记者说：“官司输了，算是个教训吧，说出来，提醒买二手房的市民，不要重蹈我的覆辙。” 　　法院查明，去年4月10日，梁芬买下东西湖区一套123平方米的房子，讲好房价是31万元，首付15万元。同时规定，老房主江某将电视机、冰箱、沙发和窗帘留下。 　　梁芬收房后，才发现窗帘、热水器和淋浴房不见了，她认为这违反了当初“固定在墙上的东西都不动”的口头约定，而且，江某在卸阳台上的晾衣器和客厅的顶灯时，扯坏了原来的吊顶，梁芬要求对方承担房屋维修费用，遂坚持扣下尾款7000元。江某不服，认为梁芬故意找茬，去年9月7日将其告上东西湖区法院。 　　审理中，江某承认...

板块轮番拉动二手房价上涨 投资高风险期到来
　　 　　 二手房价格上涨不止，各板块轮番连涨已经抬高二手房价格平均基数。房贷新政警示，楼市投资高风险期正在加速到来。　　二手房买卖量缩价涨。据21世纪不动产监测数据显示，9月，上海中高档二手房挂牌均价为1.4825万元/平方米，环比上涨2.4%。买卖挂牌量与8月份相比小幅上涨10.9%。而成交量却小幅萎缩，据中原地产统计，10月整体成交量比9月份环比下降三成左右，与往年相比交易量下降五成。 　　二手房市场出现了类似股市的板块轮涨现象。以中环线地区为例，美联物业国定分行营业经理蒋圣亮介绍，在怡福苑等楼盘为代表的杨浦区域，10月的区域均价与9月持平，而8月与9月相比区域均价增幅为10-15%。与此同时，在以瑞虹新城等楼盘为代表的虹口区域，6月至7月区域均价增幅为7%，7月至8月该区域均价增幅为5-6%，而8月至9月该区域均价增幅为4-5%。由此可以看到，客户通过对不同板块价格增幅的比较...

二手收楼 注意事项知多少
　　　　案例1：收了楼还要替人还欠费 　　去年12月中，罗先生与某中介公司达成协议，要求购买海珠区工业大道某小区单位，交易过户手续办理得十分顺利。两周前，经纪人协助他收楼，一切收楼手续办理完毕，他准备在入住前安装有线电视，到相关部门申请时，却发现上手的业主欠交了多年的有线电视费，现在要安装数字电视须把原来的费用付清，费用需数千元。于是他致电给原业主，但原业主手机关机，他向中介求助，中介也只有业主同一个手机号码，根本无法找到原业主，最后，罗先生只好自行掏钱解决。 　　案例2：报警系统钥匙不见了 　　沈小姐两年前购买了一套某花园的物业，收楼时，她不清楚原来家中有一个报警系统，在装修时，她才发现在主人房的床头有一个小门锁，当时她无法打开该设备，于是她求助于小区管理处，管理处要她交回原来的锁匙，她致电给原业主索回该锁匙，原业主称不见了。为此事，沈小姐与小区管理处周旋了几个月才把事情解决，无奈之下...

买二手房了解产权状况　查验产权归属三步走
　　　　购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 　　要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 　　第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 　　产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 　　资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 　　其他证件是指：出租房...