专家提醒：房龄不能光看房证　可以问老住户
　　   林先生年前购买了一处房产，看房证的日期是1990年，那么房龄应该是17年；可土地使用年限截止时间是2055年，也就是说土地使用年限是70年，这样计算，房子就应该是1985年建设的，房龄就是22年。到底哪一个时间才是真正的房龄？ 　　业内人士表示，房主想要确定房龄，除了到房产局查询底档外，问附近的老邻居是比较有效的办法。 　　某中介公司赵经理介绍，房产证上的时间通常都不是正常房龄。因为房子盖好后不一定立刻销售，销售了不一定立刻下证，这些原因经常会导致几年的误差。此外如果房子经过二手或三手交易，房证体现的时间是最后下房证的时间，而并非房子建好的时间，所以房证上的房龄可能是不准确的。 　　对于土地年限，赵经理表示就更不准确了，“因为建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间最多可以相差10年。” 　　赵经理说...

购买二手房 房龄多少看房证还得问邻居
　　   林先生年前购买了一处房产，看房证的日期是1990年，那么房龄应该是17年；可土地使用年限截止时间是2055年，也就是说土地使用年限是70年，这样计算，房子就应该是1985年建设的，房龄就是22年。到底哪一个时间才是真正的房龄？业内人士表示，房主想要确定房龄，除了到房产局查询底档外，问附近的老邻居是比较有效的办法。     沈阳市皇姑区顺鑫中介公司赵经理介绍，房产证上的时间通常都不是正常房龄。因为房子盖好后不一定立刻销售，销售了不一定立刻下证，这些原因经常会导致几年的误差。此外如果房子经过二手或三手交易，房证体现的时间是最后下房证的时间，而并非房子建好的时间，所以房证上的房龄可能是不准确的。     对于土地年限，赵经理表示就更不准确了，“因为建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地...

四招！帮助您顺利租房
　　   目前正值各大高校应届毕业生投入职场离校的日子，这批职场新鲜人不但为用工市场带来新的力量，更为普通住宅租赁市场注入新的客源。据合富置业专业人士介绍，部分高校毕业生会依据“就近原则”，在学校附近找房，因此，广州天河、海珠等高校云集的区域，住宅租赁交投均会在这段时间内出现一波小高潮。另外，出于租金  的考虑，近年来已有不少高校毕业生会选择距商务区、商业区有一定车程距离、交通方便的区域租房。     据分析，目前中低租值的房源尤其受到市场的欢迎。一般来说，应届毕业生能承受的租金普遍在800元/月以下，大多选择楼梯楼高层细小户型单位，胜在租金相对较为实惠。而2000元/月以下租值的房源，也相当热租。毕业生为了减轻租金的负担，选择与同学、朋友合租，也会近期毕业生合租两三房物业的成交个案有所增加。预计今年毕业生租房的需求量跟去年差不多...

买卖二手房三个合同要签好
　　 楼市火热，前天的快报法律大讲堂再次聚焦房子问题。来自江苏维世德事务所的律师团队，为读者讲解了购房中遇到的各种法律问题，还特别讲解了物业管理纠纷中的难点和对策。很多读者准备好了纸、笔，边听边认真地记录下整堂课的内容。     四种情况,购房者定能退房     顾红梅律师说，按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：套型与设计图纸不一致了，开发商擅自变更规范设计了，房屋的面积误差绝对值超过了3%和商品房确属主体结构不合格。只要具备这四个条件之一，业主就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，业主有权要求开发商进行维修，因此造成的损失由开发商赔偿。     买二手房，三个合同要签好 &nb...

银行可帮二手房转按揭　买卖房子新情况须知
　　  一系列针对房地产市场的调控政策密集出台后，市场已趋平稳，人们的购房行为也越来越理性。当自住需求和改善性需求成为市场主力后，今年四五月间,经济领域中包括金融、税收和规划等方面,陆续出现了一些新规定、新变化和新说法,依然会对房地产市场和人们的购房行为产生影响。了解这些信息，有助于购房者对当前的买卖和今后的持有作出理性的判断。 　　1.市公积金管理中心试行“以房自助养老” 　　上海市公积金管理中心日前在2006年本市公积金制度执行情况公报中透露，该中心会同有关部门开展“以房自助养老”方案研究和试点工作已取得实质性启动。初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付与公积金管理中心，其他费用均由公积金管理...

专家教你几招：二手房买卖中户口该如何处理
　　在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。 　　笔者认为，引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。 　　那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 　　第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲 自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结...

二手房过户"手拉手"九步走　两个细节需注意
　　“我最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理？”日前，读者范先生打来电话询问。 　　像范先生这种不通过中介公司而是自己交易的二手房过户DIY，就是房产中介业俗称的“手拉手”方式。交易一套七八十万元的二手房，单方的中介费在七八千元左右，一些购房者觉得中介代理费高，宁可选择自己跑腿办理办证、过户、交税的整套程序。房产过户到底怎么DIY？有关人士提醒说，这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。当然，如果不怕麻烦，也完全可以自己来。 　　交易DIY分九步走 　　从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。 　　第一步，买方要对房子的产...

减少二手房交易风险　了解房屋权属摸"家底"
　　近来，不少市民询问关于二手房交易到底要注意什么细节？是应该先付钱还是先过户？某房产经济人陈先生一语道破：二手房交易双方，总是买方担心付了钱过不了户，卖方担心过了户收不到钱。如何保证二手房交易的安全进行呢？陈先生为市民强调了“五个清晰”以减少交易风险。     一、房屋权属清晰     了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。     二、物业交割清晰     物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋...