转让房产开征个人所得税法律纠纷与应对建议
　　 8月1日之前，上海的各大房地产交易中心人满为患。为了规避8月1日开征的个人所得税，提前交易的房屋售房者、购房者把交易中心挤得水泄不通。但是仅仅4天是无法消化已经达成购房意向但还未办理产权过户的人群的，可以预见，8月1日之后，由此产生的法律纠纷可能爆发。 这类纠纷的主要类型有三种： 1、个人所得税政策施行之前，买卖双方达成了房屋买卖合同，然而，突然开征的个人所得税政策让售房者的预期利益产生大幅度的缩水，因而出现售房者要求购房者承担或者分担所得税的情况，双方如果无法达成一致，必然导致纠纷。 应对：双方当事人应当先行协商，无法协商一致的，购买方可以采取诉讼方式要求出售方承担个人所得税，继续履行合同。 2、还有一类情况是，售房者已经接受了承担个人所得税的现实，但购房者因为频出的宏观调控政策而对未来房价出现悲观预期，转而违约不愿继续购房。预计上述纠纷在8月1日之后也将大规模出现...

当心租房中介设骗术等你上钩
　　  进入五六月份之后，随着毕业期限的临近和进京人员的增加，京城的各种房屋中介公司又开始活跃起来。然而，并不是所有的中介公司都是可信的。对于那些初次租房者来说便极其容易上当受骗，加之这些不规范中介的骗术之高，使很多受骗者吃了“哑巴亏”，有理出。     个案介绍：一个大学毕业生的上当经历     小李今年7月就要从学校毕业了，准备在北京工作的她即将搬出学校，时至今日她想提前一点儿考察北京的租房市场，一方面可以多掌握一些房源信息，以便租到合适的房子；另一方面现在还算是租房的淡季，提前动手在租金方面也可以谈个比较理想的价格。     小李打开网络随便百度了一下“北京租房”，便出现了各种各样的租赁信息，同时她发现，好多十分优秀的房源其实并没有预期中的那么昂贵。譬如她在某网站信息平台看到了这...

二次置业需求增加　房东惜售双方存心理价差
　　   2007年5月19日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率，此次加息对二手房市场影响不大。另一方面，由于二次置业需求的增加，最近传统自住区域的购房者购房意向明显。需求的增加导致不少买家连连返价。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，可以把此次加息理解为一个预警信号。股市飘红导致购房周期一再后拉，然而，楼市理性回归不单靠政府和开发商，更主要的还在于买卖双方本身要树立良好的理财观 　　资金回流楼市购房者预算增加 　　总体来看，央行的再次加息政策对于目前的房产市场没有造成太大影响。从目前的 整体情况来看，挂牌量并未出现较大变化。这是由于目前自住型的刚性需求和改善型的柔性需求依旧旺盛，因此挂牌以及成交价格仍将稳中有升。另外，由于近期从股市获利的股民不在少数，一定程度上增加了其预算总额，因此加息基本上没有引起浓厚的观望情绪。 　　马冀认为，今年以来，在房地产价格温和...

揭开中介十大骗局
　　　近年来，房地产经纪市场乱的像一锅粥，各式各样的恶性骗钱事件不时发生，利润空间过大，运营成本过低，使得地产中介看上去简直是无本万利的买卖，于是便有人耐不住诱惑，甘冒被查处的风险，随便搭起一个台子就唱起了大戏，于是黑中介便如此出炉了，使得“中介危机”进一步加深。但愿新的资金监管政策出现后，可以改变人们对中介的态度。 　　NO.1 特猖狂 　　头年得手，次年故技重施 　　人物：张风 　　关键词：截流租金 　　2002年，北京恒基无限房地产经纪公司，采取“向承租人收取半年以上租金、只支付出租人三个月左右租金”的方式截流了大量租金，然后卷款逃逸，在短短一年内骗取广大业主租金100万元左右。该公司的幕后老板是一个叫张风的中年男人，他曾于2001年底以同样的手段诈骗了50万元左右，当时他用别人名字注册的公司是“百年恒基房地产经纪公司”。 　　《地产SHOW》感言：一次侥幸，不...

二手房中介五大骗招:签合同严防障眼法
　　    巴南区消委日前发出消费警示，将二手房中介惯用伎俩曝光，希望市民购房时小心陷阱。据悉，该区消委此次调查是受市消委委托，历时约三个月。其曝光的二手房中介伎俩在全市普遍存在。 骗招一：签合同先施障眼法     表现：消费者张女士投诉称，她买了一配套二手房，中介在按成交价2%的标准收取2400元服务费之外，另收了按揭担保费、评估费、登记费、公证费、保险费、工本费、代办费、快件费等近6000元，而这些费用当初在合同中并未体现。她说，最初签订中介合同时，中介公司接待人员一个劲地催她签合同，未来得及细看合同内容。     支招：不要受中介干扰随便签订二手房中介服务合同，而应认真阅读中介提供的格式合同条款，慎重思考，以免落入霸王条款设计的圈套。 骗招二：中介收费超标准  &nb...

我的买房钱被中介“吃”了
　　 “中介收了我302000元的房款，而原房主只拿到了270000元。”市民毛某通过南京融众房地产投资顾问有限公司(以下简称“融众中介”)买了一套房子，一个偶然的机会得知中介吃了32000元的差价。想想真憋屈，他一纸诉状将融众中介告上了法庭。昨天（8日），南京市白下区人民法院正式开庭受理了该案件。据悉，买房人状告房产中介“吃差价”，在南京尚属首例。     买房人：     中介吃了32000元差价     2006年6月，毛某在融众中介看中建邺区南苑话园社区的一套房子，53.9平方米，价格302000元。中介拿出房主薛某的一份委托公证书，声称薛某已经委托王某全权处理该房子的交易。7月6日，毛某看到委托书后，就与王某及融众中介签订了三方买卖合同，约定...

小心中介玩猫腻
　　  买主：房子无产权证，麻烦不断 　　今年，刘先生经南京某知名中介公司的介绍，买下一套价值50多万的二手房。“这套房子各方面都不错，但是房子没有房产证，卖方仅和开发商签定了买卖契约。对此，该中介称，此房可以交易，并且卖方会尽快办理好房产证。刘先生犹豫了，买没有房产证的房子有风险吗？可经不住中介的再三保证，刘先生最终还是和卖方签定了《房屋买卖合同》。 　　买房后，麻烦接踵而来。刘先生告诉记者，前几天，卖方突然跑来找他，称经过重新测量，卖方发现房子面积是116平方米，比原先多了2平方米。所以卖方想让刘先生再付一笔钱。“卖主的购房契约上明明就是114平方米，怎么会凭空多出2平方米呢？除此之外，没有拿到房产证，我不能过户，生活很不便。”刘先生说。“不管是多大的中介，我根本就不该盲目相信！”对于中介的欺骗，刘先生很恼火。 　　律师：交易“无证房”不合法 　　江苏钟山明镜律师事务...

如何规避二手房交易风险？
　　 近年来，房地产投诉和纠纷持续上升，据有关部门统计，投诉量已居第一位。各式各样的房地产纠纷风起云涌，大小房产公司均无幸免。同时，由二手房交易引发的纠纷也非常多。这些纠纷可以归为以下几类：     中介公司侵权或违约     中介公司侵权或违约主要有两种形式：非法攫取差价和不实宣传或承诺。     非法攫取差价。中介公司利用委托方的信息不对称，在不转移所有权的情形下，压低卖方出售价，提高买方购买价，除收代理费外，又攫取差价，甚至这种差价能达到10万元以上。笔者认为，中介公司此种行为违背了诚实信用原则，构成了不当得利，委托方依法可向法院或仲裁机构主张合法权利。     不实宣传或承诺。中介公司为争取业务作不实...